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东莞租厂房常识

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东莞现二手房咨询潮 中介支招教你巧避税

来源: 时间:2013-05-20 11:01:30 浏览次数:

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3月1日,楼市调控“国五条”细则公布后,其中“出售自有住房严格按转让所得20%计征个税”最受市民关注,上海、南京等城市甚至出现“放盘潮”、“抢过户”。近日,记者从东莞市区多家二手中介门店获悉,东莞并未出现“放盘潮”,但前来咨询二手房交易税费问题的市民,比往日明显增多。

  启富置业林晶称,东莞早在2007年已经实行二手房交易税费20%的政策,此次关于“二手房交易征收20%税费”,对东莞影响甚小,只会对市民购房或卖房心理产生一定影响。

  咨询增多放盘量波动小

  “国五条”细则出台后,记者以卖房者的身份走访东莞市城区多家中介门店,发现东莞并没有出现类似南京等地害怕新政实施后增加卖房成本、恐慌放盘入市的情况。东莞市民表示很淡定,市民向中介机构咨询相关税费问题的现象增多。

  “现在国家出这政策,我得赶紧过来问问,是不是现在出手划算些。”在万江0769楼盘三人行中介公司,记者遇到正在咨询二手房相关税费问题的王先生。

  和王先生一样,东莞不少准备出售二手房的市民,纷纷咨询现在卖房子是否适合,一些想买二手房的市民也在打听相关情况。记者在东莞市荣鑫房地产经纪有限公司咨询时,不到半小时遇到5批客户,前来咨询二手房交易相关税费问题。

  不过,不少中介公司表示,前来打听的人不少,但二手房交易量相比往日,并没有实质性的增加。“面对新政策东莞二手房市场显得尤为平静,二手房放盘量和成交量并无太大波动。”东莞市蓝钻地产投资顾问有限公司马萃洁说。

  中介支招“巧立账目”避税

  二手房个税从严征收,不少城市市民为避税,抢在政策施行前完成过户,出现“踏破”房产交易所门槛的情况,然而在东莞却显得很平静。“东莞早在2007年就实行征收20%差额个税,此次政策对东莞影响小。”启富置业林晶表示,征收20%税费的部分是售价减去原价和合理的装修等费用。

  同时,东莞雅聚乐房地产置业顾问张亮向记者透露,东莞目前有两种计算二手房交易个人所得税的方法,一种是按照卖方出售价格减去当时购房价格,再减去房子装修费、银行贷款利息等费用差价的20%来征收。另外一种就是,在不知道房子原来多少价格的情况下,按照交易价格的2%来征收费用。

  “即使严格执行国家政策,到时总会有办法帮你处理,不用你多花钱。”张亮说,如果你的房子原价少就按2%来计算个税,如果是房子总价减去合理费用后差价大,就想办法多减去装修费用,就可以降低差价,从而减少个税。

 

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