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对于这些踏空者来说,还能够买到便宜房子吗?

来源: 时间:2013-05-22 10:10:09 浏览次数:

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09年即将过去,现在是否适合买房呢?许多购房者一不留神,房价就涨了上去,同等位置的房子,价格普通涨了20%。让许多准备买房的人追悔莫及。一个朋友,年初准备买房,看好了一处价格四千多的房子?但当时因为某种原因没有下叉,1个月之后,该楼盘开始大涨价,先是突破五千,后又突破六千,现在已经整整比年初高了近30%。他到周边楼盘一看,全都涨上来了,他问我,现在还能买到便宜房子吗?


  对于这些踏空者来说,还能够买到便宜房子吗?

  其实,踏空者现在要买到相对便宜的房子,还是有机会的。而且机会很大。如果策略得当,完全有可能在在涨声一遍中,买到价格相对合理的房子。

  当前,房市处于僵持期。价格上涨,销售量萎缩。虽然许多楼盘价格大幅拉高,但也有一些楼盘采取合理价促销,这就是购房者的机会。

  要想在当前形式下买到价格合理的好房子,我总结了以下买房策略:

  第一,要勤快,多看房。

  许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,他不知道,痛失购房良机。

  第二,如何在涨声一遍中发现便宜房子?

  在房价涨上天的大环境下,如何才能找到便宜房子呢?首先我们分析一下,楼盘的价格是如何一步步拉上天的?

  从楼盘的营销操盘策略来看,一般采取低开高走的策略,一般有三大步骤:

  第一,价格低开阶段。在这个阶段,楼盘刚开始销售。巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。

  第二,价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。

  第三,惜售阶段。在这个阶段,往往会把价格拉得很高,原因很简单,他们今年卖够了,不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。

  购房者如何细心的话,就会发现,在楼市涨场一遍中,那些用较低价格促销的楼盘,往往是新盘,而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们,对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。

  案例:在重庆某个区域,在今年3月份之后,这个区域的老楼盘已经联手把房价已经区域房价拉升到6000元以上。但是,该区域的三个新楼盘,均出现了大幅低开促销的现象,价格直接低开在5000元以下。首先低开的是A楼盘,7月以4800元低开。迎来排队购买,在卖掉一大批后,拉升到5500元以上的区间。8月份B楼盘又以4600元的低价开盘,目前销售火爆。于是该区域出现了6000多与4000多的房价并存的现象。大多数楼盘拉升到6000多元,不慌不忙的慢慢卖。极少数低于5000元低开的楼盘,也迅速卖光,在不差钱后,开始涨价,剧烈拉升。


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