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南都讯 记者陈淑仪日前，东莞中原地产研究部发布了上半年土地市场报告称，2012年上半年，土地供应和成交量均大幅下降，但由于多个优质地块溢价成交，东莞商住用地的楼面地价却被拉升至2472元/m 2，是2008年以来的最高值。
据统计，2012年上半年，东莞土地供应144.26万m 2，同比减少了65.64%.从成交量看，上半年东莞成交了55宗土地，成交面积为161.91万m 2，同比减少59.14%.成交金额63.1亿元，同比减少31%.但价格成交却逆市飘红，东莞商住成交楼面地价2472元/m 2，增长了约42%，是2008年来的最高值。
东莞中原地产研究部分析，主要是上半年国土局为防止流拍谨慎推地，土地市场供应偏紧，致使成交量也大幅下滑。不过，所推出的地块位置优越，成交也甚为可观。从上半年成交的18宗商住商业地块来看，有11宗地块溢价成交，而溢价率达到4 0 %以上的就有7宗。其中，编号为2012WG 018的大朗大井头社区地块，成交总价15270万元，溢价率高达74.12%.
另外，莞内外开发商的拿地表现悬殊。由于国家的宏观调控，此前楼市低迷，东莞的外来开发商也纷纷启动“过冬模式”，谨慎拿地。但本土开发商则在上半年加速扩张。据统计，上半年东莞本土开发商拿地11宗，合计面积42.69万m 2，占比超过7成。而外来开发商仅有万达地产和甘肃天麟两家外来企业拿2宗地块，合计面积14 .97万m 2，占比只有25 .97%.业界预测，由于东莞楼市延续了“红五月”的火热，房地产行业资金回笼，外来开发商或将在下半年的土地市场扭转局势。东莞市国土局则在7月明显加快了推地节奏。
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16地块将出让虎门两处“最诱人”
市国土局发布今年第5期出让预告，总面积将达32.6万m 2
南都讯 记者陈淑仪 东莞市国土局昨日发布了今年来第5期土地出让预告。据统计，东莞近期将再推出16个地块，总面积约32.6万m 2.其中，来自横沥新四的商住用地面积最大，接近10万m 2.位于虎门的黄金地块博涌和金州，各推出一宗商住地，备受关注。(来源:南方都市报 南都网)
根据公告，此次供地是由镇村唱主角，预告将推出的16块地中，市中心城区只有东城樟村推出了4万m 2的商服用地，寮步和万江各有一宗商服用地推出，但面积不大。剩下的13个块地则都集中在虎门、凤岗和虎门港等各镇。预告中，共有6个地块面积超过1万m 2，横沥镇此次推出的地块面积最大，达到98472m 2.
不过，最受关注的却是来自虎门黄金地段的两个地块。其中，博涌地块供地面积17374m 2，用途为普通商品住房商服用地，容积率最高可达到为1.0到4.0之间。有业界人士分析，由于其所处的黄金地段，对开发商更具吸引力。
据介绍，现面积6.7平方公里的博涌社区邻近虎门城区，进入镇中心区的所有交通干线都从其中穿过。早于10年前，博涌就“以商贸兴区”：该社区内目前有近10家布料辅料市场，并在虎门大道打造了以富民服装商务中心为首的服装销售商圈，同时在连升北路建设了服装配套商城等，商业开发已相当成熟。
而且，博涌在地域上占有优势，这里将是虎门中心区未来的拓展区域。另外，博涌临近广深港客运专线白沙站，城轨R2线、常虎高速等重大项目在这里都有出口。业界评估，博涌地块将引来不少开发商竞拍。同样位于虎门的金洲地块，面积9672m 2，也是商品住房或商服用地。业界人员介绍，该地块附近就有紫台、地标广场和龙泉大酒店等，属于虎门的豪宅片区，也是未来的开发重点。
南城总部基地二期用地月底起拍
二期地块起始楼面地价均超1300元/m 2，涨幅约为30%
南都讯 记者田静雯备受瞩目的南城总部二期用地在7月9日正式发布土地出让公告，并在7月30日上午10点开始正式进行网络拍卖。该次共有8幅用地参与出让，面积共6.4万平方米，超出一期用地总面积，起拍总价为5.9亿元。(来源:南方都市报南都网)
2010年9月初，南城总部基地一期用地悉数成交，9幅一期用地成交后楼面地价平均在1000元/平方米多一点。与一期用地相比，二期地块的楼面地价出现明显上涨，起始楼面地价平均超过1300元/平方米，涨幅约为30%.“后期用地价格肯定高过前期，随着片区越来越成熟，未来开发价值会逐步得到认可。”东莞中原研究部高级研究员韦天使认为地价高出30%在情理之中。
楼面地价虽高了些，但二期用地的竞买条件与一期相比更为宽松。一期用地只允许企业、公司等非自然人参与报名，而针对二期用地境内外法人、自然人和其他组合均可单独或联合申请。但竞买人为企业的，如果注册地点不在东莞，须承诺项目建成并投入使用后半年内将企业注册地迁入项目所在地。
一期9幅用地全部被房地产公司拍得，“但很多其他行业的公司都对二期用地表现出强烈的欲望，不再是地产公司独霸天下的局面”，一位了解该地块情况的人士说道。
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