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从紧的房地产政策一直主导着2011年，但东莞仍然走出了一波独立行情。截至12月20日，东莞商品住宅成交508 .6万平方米，同比去年的成交量整体上涨约14%。但日前在“2011-2012中国东莞房地产形势报告会”上，包括北京大学公共经济研究中心研究员韩世同在内的国内专家，都对于东莞在楼市寒冬中能否“独善其身”持怀疑态度。
“市场要做好寒冬应对”
“东莞有自己特殊的地理区位，位于两个一线城市的中间，而且作为三线城市，东莞可以说是唯一一个号称有过千万人口的城市，这为目前的房地产提供了比较大的平台，但是东莞独善其身，我是表示怀疑的。”
他的判断，以08年东莞进入冰天雪地来作为“举证”。“08年的时候东莞的市场变动非常巨大，有一些楼盘当时想一万六开盘，后来六到九千开盘，但是好起来又可以卖到一万八、一万九。其实现在东莞的房价好像没有2007年那么疯狂，主要是没有深圳购房团的干扰，现在是趋向于本地的购买，尤其是城区，本地的购买需求比较活跃，所以这一次我们看到整体今年的情况都是比较好的表现，也得益于一线城市的限购。”
韩世同认为做好一定的应对才能防患于未然。“其实经济发展有一定规律的，其他地方不太好、东莞一直很好的局面可能不会太长久地持续。现在这个市场已经开始出现变化和迹象，所以我觉得还是要做好一定的应对，哪怕就是冬天来了，也不至于被冻倒。”
“第四季度转向明显”
不过东莞业内人士却一致力挺本地楼市，东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为：“东莞今年房地产走出了独立的行情，量价提升，其实形势是非常是好的，不受外围的影响。从价格来降，东莞房价今年始终保持在8200元/平方米左右。东莞降价空间有限，目前来看，东莞楼盘不叫降价，有点促销的手段，只不过是一点优惠。”
东莞市瑞峰置业副总经理姚丽军就认为，从整体成交量来看，超过八成的成交为前三季度的数据，而在第四季度东莞楼市开始走下坡路，尤其在12月份，日均成交仅50余套，“也就是说在第四季度整个转向非常明确。”
在限购的压力下，一线城市明显出现了量跌和价跌的情况，对于东莞整个的影响也是比较深远的。
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