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透视商铺买卖潜规则之顶手费
顶手费，一开始是指一手租户撤场时还有一些设备、资源顶给二手租户而收取的一定费用。不过，现在顶手费已经成为商铺租赁的常设费用，有的商铺的顶手费甚至超过百万元。
香港籍的阿伦最近颇为不满，年初回到老家云浮，发现这样的二三线城市的商铺也开始收顶手费。“所收顶手费相当于一年的租金。像香港是不收顶手费的。”
有行内人士指出，收顶手费没有成文的规定，没有标准，很大程度上是租赁或者买卖双方“惯”出来的。其背后一方面是市场供应不足所致，另一方面也是市场契约精神缺乏的表现。
收顶手费等于抬高租金
中原地产商铺部区域经理 法永能
顶手费，没有成文的规定，也不会产生税费，因而更不会有收取标准。中原地产商铺部区域经理法永能表示，由于顶手费没有市场价，往往是业主随心所欲地开价。“由于租赁市场供需不平衡，好位置的商铺一铺难求，很多租客往往不惜代价，间接抬高了顶手费的门槛。”
不过，顶手费的收取除了商铺地段等综合条件，其经营、转租的不同状况也是导致顶手费不同的因素。“少部分业主想让商铺涨价，会花一笔钱将上一任租户‘赶’走，这笔费用也会计入到顶手费里面。”
在一些商场也会有类似的顶手费，叫做入场费或者集资费，收取的名义还可能是广告、营销费等等，当然还包括原有装修投入的设备设施等。因此，同一个商铺，每个行业收取的顶手费也会不同。“在一定程度上，顶手费的收取等于抬高了商铺的租金。”
供求失衡催高顶手费
满堂红市场研究部 沈锐培
与最开始的设备等收回成本的目的相比，现在顶手费预计兼顾了租金溢价的部分。“很多商铺租赁供不应求，顶手费成为租金溢价的手段。”
现在市场上转租商铺的现象很普遍，但转手费用的多少往往是随行就市。“因地段不同等因素，商铺的顶手费少至三万元，多的几十万元上百万元。”因此，建议商户在租赁商铺时，一定要将顶手费纳入成本计算。
“值得注意的是，如果上一手租户退场，最好直接转让租赁关系。不然，如果业主是不允许转租的，第三方的二手租赁者可能会遭受损失，包括巨额的顶手费。”
收顶手费是坏习惯
合富置业高级营业经理 王法
“现在广州的商铺出租时，70%-80%都会收顶手费。”一般原先做餐饮的店铺，转手费最贵，因为涉及排污、厨房等设施，导致运营成本高，有的超过100万元。
“我们最近经手的，在越秀区北京路附近，有一个70平方米的餐饮铺，顶手费就高达25万元。”这家店的租金是4万元/平方米，顶手费相当于近六个月的租金。
据他介绍，广州其他路段，一般用作零售的小店铺，顶手费在3万-5万元，越旺的铺顶手费越高。“通常顶手费都会有一个议价空间。”
“早两年，商铺租赁收顶手费，租户还会问有什么设备之类。现在似乎已经成为不成文的规矩，凡租商铺都有顶手费。”
现在一些一手的商场也会有入场费，一般是3-4个月的租金。像上下九步行街，有个二楼商场在招租，入场费是3个月的租金，要近2万元，铺的面积只有6-7平方米，租金是2000-3000元/平方米。此外，中华广场负一楼流行前线的租金是2万-4万元/月，顶手费却要在10万-15万元。
商铺收取顶手费其实是一个坏习惯。现在，顶手费成为营利性收取的费用，也成为部分人的投资手段，即“炒铺”——通过转租商铺，收取顶手费作为利润。不过这类投资风险高，要求投资者眼光要准，并且回报时间也较长
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