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东莞厂房各镇区资讯

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东莞市场预测:5月刚需产品仍唱主角

来源: 时间:2013-05-30 14:31:42 浏览次数:

东莞广龙地产中介专业代理各镇厂房和土地的信息。东莞茶山厂房出租,东莞茶山厂房招租,东莞茶山厂房出售,东莞茶山厂房土地买卖等相关业务,欢迎来电咨询!

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 新建商品住宅量价齐跌


  本月或现产品供应结构性失衡 部分畅销项目价格或走高

  昨日市统计局公布4月全市新建住宅成交情况,全市新建商品住宅网上签约销售5053套,销售面积51.23万平方米,成交环比3月下滑。业内人士分析认为,4月份长期处于雨水天气,影响成交,加上购房者观望等待“五一”优惠,造成4月住宅成交面积滑落。

  官方数据:4月住宅签约5053套 比上月减少1011套

  东莞市统计局官方网站公布的数据显示,2013年4月,全市新建商品住宅网上签约销售5053套,比3月份减少了1011套,环比减少16.67%,销售面积51.23万平方米,环比减少18.5%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为8445元/平方米,比3月份下降了32元/平方米。此外,4月份,全市新建商品住宅网上签约销售套数排行前五名的分别是南城、万江、塘厦、东城、厚街,而销售面积排行前五名的是南城、塘厦、万江、东城、虎门。另外,有10个镇街均价超过平均签约均价,其中松山湖、长安、虎门三个镇街均价过万元。

  原因分析:长期雨水天气影响成交

  今年4月,受“清明节”假期及长期雨水天气影响,4月上旬开发商推货节奏放缓,市场上可选择的户型产品骤降,楼盘营销以周末小暖场活动为主,开发商也主要为五一假期节点作蓄客准备,成交量在沉寂的楼市气氛下受到压抑。此外,3月楼市成交旺盛,部分刚性需求提前释放,导致4月刚性需求成交支撑不足。据东莞中原地产市场研究部观察,4月上旬各项目客户上门量不足,开发商VIP诚意登记、认筹等蓄客量并不理想,反映购房者入市积极性下降。此外,4月黄金价格暴跌,黄金投资市场走俏,交投活跃,部分投资需求也被转移,也影响了住宅成交。

  供应偏紧部分开发商惜售

  另外,也有业内人士认为,由于东莞住宅市场处于供应偏紧状态,4月部分开发商惜售等待“红五月”到来也影响了4月住宅成交。东莞瑞峰置业市场研究部也认为,整个4月以“蓄客”动作为主,并未出现大规模的推盘,尽管4月下旬出现了一波推盘潮,但由于数据滞后性等原因并未能支撑成交大幅提升,该研究部表示,由于2012年下半年市场开始回暖,一直持续到目前,市场供应处于偏紧状态,导致开发商推货热情放缓,出现惜售心态;另外项目工程进度也跟不上供货节奏,新产品供应未能及时到位,对成交造成一定的影响;此外,部分购房者寄望于“红五月”的产品多种选择及优惠折扣力度,不急于入市。

  市场预测:5月刚需产品仍唱主角

  虽然近期别墅及大户型产品供应增加,但从目前新增供应和库存情况来看,5月楼市刚需产品仍唱主角。此外,南城、万江、塘厦等区域仍是成交热点。

  东莞中原地产市场研究部介绍,根据4月新增供应及库存情况来看,5月塘厦、万江、南城等镇街依然是成交的主力区域。塘厦观澜碧桂园、碧桂园·天麓山、金地·博登湖、万科·棠樾等四个项目合计供应洋房6万多㎡,为该片区后续成交提供充足货量支撑。而南城、万江,分别有万科·金域华府、万科·翡丽山、北大资源·御湾、深业·欧景城等项目提供洋房及公寓产品合计1448套,占4月供应套数31.44%。5月刚性需求仍是市场的主要购买力,特别是在主城区,完善的城市配套、便利的生活条件,只要开发商保持理性的推货及定价策略,刚性需求将被持续带动释放。


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