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东莞楼市均价降两成 楼市供不应求局面将改观
原因
道滘文一商住城均价仅1659元/平方米
普通住宅签约数量大增
东莞楼价连续两周回落，从最高峰8856元/平方米回落至约7246元/平方米，下跌了近20%。
业内人士分析称，元旦销售节点将近，楼市供应井喷，普通住宅成交突出，造成东莞楼价结构性下调。
市场成交：成交持续走高均价连续两周回落
东莞楼市成交量持续走高，而楼价却连续两周回落，由最高峰的8856元/平方米下跌至上周的7246元/平方米，半个月内跌幅近两成。东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，12月20日至12月26日全市商品房共成交1529套，环比前一周(12月13日至12月19日)1361套增加168套，签约面积约为15.8万平方米，环比前一周12.8万平方米增加约3万平方米;其中住宅签约1151套，环比前一周1008套增加143套，签约面积约11.4万平方米，环比前一周10.7万平方米减少0.7万平方米。
由合富辉煌东莞市场研究部提供数据中可以看出，上周全市签约均价7246元/平方米，由前一周开始，东莞楼价开始回落，由半个月前的8856元/平方米下跌至前周的7977元/平方米，再次下跌为上周的7246元/平方米，环比前一周7977元/平方米下跌731元/平方米;环比半月前的最高峰8856元下跌了1610元，下跌幅度近两成。
业内人士分析，价格回落主要原因是受普通住宅及低价位项目成交增加影响，如受前一周道滘文一商住城非正常签约影响，该商住城前周成交223套，均价仅约1659元/平方米，而上周普通住宅签约数量大增也使得楼价有所回落，如上周洋房签约数量为1009套，环比前一周增加了365套。
区域成交：市区成交量减少 镇区持续火爆
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上上周四大城区共成交200套，约占全市住宅成交的19.9%，环比下降3.3%，而上周四大城区成交量再度下滑，12月20日至12月26日共有28个区域住宅签约成交1100套，其中四大城区共成交166套，约占全市住宅成交的15.1%，环比与上上周的19.9%下降4.8%。
与此同时，镇区成交持续旺盛，其中凤岗镇签约成交239套位居全市首位;常平镇签约成交130套全市排名第二;道滘镇签约成交89套全市排名第三。价格方面，松山湖以15092元/平方米位居全市首位;虎门镇以10469元/平方米排名第二;南城区以10273元/平方米排名第三。
业内分析：新增供应增加将激活成交量
数据显示，12月20日至12月26日新增商品房供应共44万平方米，其中住宅(别墅、洋房、公寓)供应42.4万平方米，共3693套。随着新一轮放量出现，产品选择面的增多，将激活成交量，累积需求得到释放。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，自9月中旬始，东莞楼市成交量和价格一直维持在高位，周成交量维持在10万平方米以上，价格维持在7500元/平方米之上，随着新增供应量变化及产品结构的变化，价格发生波动。
如近两周东莞普通住宅成交较突出，导致房价结构性回落，从8900元/平方米回落至7200元/平方米，预计楼市“供不应求”的局面将得到改观。
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