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往年的五月份一直都是二手房市场成交的热点时期，但今年的五月，整个二手房市场却显得中气不足。从最近两个月的二手市场成交数据来看，全市二手房成交量连续两个月出现下滑，只有市区出现持续上升。
一手房分流二手房客源
东莞市二手房成交量缘何会连续两个月出现持续下滑？有业内人士认为，这与东莞市近两个月来一手房推货量持续增加有关。金信联行相关负责人也认为，二手房成交量的持续下滑主要是因为一手楼市的热销促使原本在二手房领域观望的市民流入一手房市场。
数据显示，5月份东莞市二手房挂牌量为144552套，较之上月增幅为13.3%，而成交量为4019套，环比下降了0.2%。二手房挂牌均价为每平方米7495元，环比上涨2.13%。
二手住宅成交量的持续下滑导致东莞不少地产中介企业把主要精力放在了商业地产领域，特别是一些商业地产的一二手联动上。
城区成交量持续上升
根据东莞市二手房网签数据显示，5月中心城区网签共1310套，占全市总量32.6% ，市区占比较之上月上升3.6%。而且，据数据统计，本月的城区网签成交量达到了近两年来市区网签的最高值。城区网签量的持续上升，说明了城区成交相对稳定，购房群体对于城区的二手房市场信心充足。
金信联行品牌部经理罗平认为，二手楼市已经步入“相对稳定期”，各方观望情绪显现，后续的市场走势取决于买卖双方入市的积极性。尽管一手楼市目前推盘速度加快，但学位房政策也在一定程度上挫伤了一手楼市的上涨劲头，二手房市场仍然具有很大优势。特别是市区的二手房市场，由于其稳定的客源、发达的商业、便利的交通等因素，未来的前景仍然值得期待。
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