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东莞上周一手住宅均价迈上9字头 东莞厂房招租

来源: 时间:2013-06-20 09:31:19 浏览次数:

由于中高端豪宅集中成交,上周(6月10日—16日),一手住宅均价狂飙突进,冲破了9000元关口,达到9347元/平方米,环比上升6.74%,同比上升16.37%。

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  供应环比大幅下滑九成

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周,东莞仅有2个楼盘新增供应商品房,合计2.54万平方米。其中,住宅方面,怡安皇庭供应115套洋房,金地湖山大境供应72套洋房(合拼后)。

  上周商品房供应面积环比下滑92%,一方面是经历了4月底至6月上旬供应的持续高位之后,新增供应有所放缓,另一方面是受端午三天假期(6月10日-12日)的影响,供应大幅下滑。

  前周(6月3日—9日),东莞有12个项目新增供应商品房,合计33.06万平方米,延续5月份的供应高位。

  东莞中原分析人士称,最近一个多月的供应井喷虽然令持续走低的住宅库存反弹,缓解了楼市供不应求的局面,但供需矛盾依然存在,6月作为上半年最后一个业绩冲刺月,开发商将延续高昂的推货热情。

  2

  新房成交环比减少29%

  据东莞中原市场研究部监测数据显示,上周,东莞一手商品房成交面积14.72万平方米,环比减少29.19%,同比却增加11.76%;成交套数为1301套,环比减少29.33%,同比也减少0.23%;成交金额为14.34亿元。

  其中,住宅成交面积13.93万平方米,环比减少24.14%,同比却增加15.15%;成交套数1106套,环比减少30%,同比也减少5.39%;成交金额13.02亿元。端午三天期间,住宅成交329套,合计4.46万平方米,成交面积同比下降了19.64%。尽管成交环比回落明显,但是上周住宅网签日均依然达到了158套,还是处于比较温热的水平,并不冷清。

  非住宅成交套数195套,成交面积0.79万平方米,金额1.32亿元,成交均价16626元/平方米。

  据不完全统计,上周约有28个项目推出大小不一的活动,其中端午期间约有17个项目围绕端午举办各“粽”暖场活动,以认筹储客为主,如万科紫台的粽子DIY、皇家公馆的全家“粽”动员。周末活动主要围绕“父亲节”主题展开。周末有两个项目开盘,为6月15日宏远御庭山推200-648平方米别墅产品及信鸿熙岸推90-135平方米洋房产品,大多数项目只是举行一些应节活动,为后市成交积蓄力量,成交氛围较为平静。

  3

  住宅均价升至9347元/平方米

  价格方面,上周住宅成交均价为9347元/平方米,环比上升6.74%,同比上升16.37%,迈上了9字头。

  其中,普通洋房成交均价为7245元/平方米,高端洋房均价为9529元/平方米,豪宅洋房均价为11501元/平方米,公寓均价为8358元/平方米,别墅均价为13017元/平方米。

  分析人士称,这种均价涨势主要由于受端午假期影响,个盘成交数量减少,市场向中高端产品集中,所以价格被结构性拉高了。

比如,洋房成交面积个盘排行中,排行前10的项目成交面积占总成交面积的50.46%,市场集中度高企,而10个项目中均价9000元/平方米以上的有三个盘,成交面积占总成交面积的22.93%。其中,锦绣山河成交115套,成交面积占洋房成交总面积的17.36%,均价为11600元/平方米。

  同时,别墅成交走高也拉高了均价。5月以来,别墅供应持续放量,成交面积从5月中旬以来持续走高,从5月20日—26日以来,周成交面积分别为2.05万平方米、3万平方米、1.95万平方米及上周的2.85万平方米,成交主要来源于碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、宝安山水江南、万科朗润园等项目。

  上周,碧桂园柏丽湾成交35套,均价10100元/平方米,海逸豪庭成交11套,均价22500元/平方米,宝安山水江南成交7套,均价9900元/平方米。


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