东莞时间网讯 昨日，东莞市统计局发布《2013年6月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》。6月份，东莞市商品房均价每平方米涨了656元，突破9000元大关，达到9274元/平方米，比5月份上涨了7.61%，同比增长15.95%。房价最高的依然是厚街，均价高达15575元/平方米。
上月7镇街房屋均价过万
数据显示，6月份全市新建商品住宅网上签约销售6560套，比5月增长350套，增长5.63%；6月份销售面积75.32万平方米，比5月增加8.72万平方米，增长13.09%。房价方面，按照销售面积和销售金额进行计算，6月份东莞商品住宅销售均价为9274元/平方米，比5月上涨656元/平方米（5月均价8618元/平方米），涨幅为7.61%，同比增长15.95%（去年6月东莞商品房均价为7998元/平方米）。
全市32个镇街中，当月销售均价高于全市均价的有7个地区。这7个地区的销售均价都超过10000元/平方米，分别是厚街、樟木头、长安、南城、虎门、松山湖、莞城，其中厚街均价最高，达到15575元/平方米，保持上涨的态势。而5月份厚街镇的销售均价13783元/平方米，6月份涨了1792元/平方米，上涨13%。
6月份，销售套数排前5位的镇街分别是塘厦、松山湖、南城、凤岗、万江；销售面积排前5位镇街分别是松山湖、塘厦、南城、沙田、凤岗。
上半年量价均创历史同期新高
合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，2013年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米，同比大幅增加47.3%。其中住宅网签面积343.0万平方米，同比大幅增加50.8%；上半年商品房签约金额约350.6亿元，同比大幅增加54.8%，其中住宅签约金额298.6亿元，同比大幅增加58%；上半年商品房网签均价约9258元/平方米，同比小幅上涨5.1%，其中住宅网签均价8705元/平方米，同比小幅上涨4.7%。非住宅网签均价约14587元/平方米，同比大幅上涨15.9%。
上半年东莞楼市总体表现为“量升价稳”，成交量和价格均创了历史同期新高。
下半年“以价换量”或是主流
合富辉煌东莞市场研究部分析，2013年下半年东莞房价涨幅将会明显高于上半年涨幅，预计全年涨幅将会达到5%～7%，接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后，将面临政策风险。但下半年楼市供应充足，竞争将激烈。鉴于宏观经济增速放缓及市场竞争加大因素，预计下半年开发商定价将理性，“以价换量”仍是主流。
上月7镇街房屋均价过万
数据显示，6月份全市新建商品住宅网上签约销售6560套，比5月增长350套，增长5.63%；6月份销售面积75.32万平方米，比5月增加8.72万平方米，增长13.09%。房价方面，按照销售面积和销售金额进行计算，6月份东莞商品住宅销售均价为9274元/平方米，比5月上涨656元/平方米（5月均价8618元/平方米），涨幅为7.61%，同比增长15.95%（去年6月东莞商品房均价为7998元/平方米）。
全市32个镇街中，当月销售均价高于全市均价的有7个地区。这7个地区的销售均价都超过10000元/平方米，分别是厚街、樟木头、长安、南城、虎门、松山湖、莞城，其中厚街均价最高，达到15575元/平方米，保持上涨的态势。而5月份厚街镇的销售均价13783元/平方米，6月份涨了1792元/平方米，上涨13%。
6月份，销售套数排前5位的镇街分别是塘厦、松山湖、南城、凤岗、万江；销售面积排前5位镇街分别是松山湖、塘厦、南城、沙田、凤岗。
上半年量价均创历史同期新高
合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，2013年上半年东莞全市一手商品房网签面积约378.6万平方米，同比大幅增加47.3%。其中住宅网签面积343.0万平方米，同比大幅增加50.8%；上半年商品房签约金额约350.6亿元，同比大幅增加54.8%，其中住宅签约金额298.6亿元，同比大幅增加58%；上半年商品房网签均价约9258元/平方米，同比小幅上涨5.1%，其中住宅网签均价8705元/平方米，同比小幅上涨4.7%。非住宅网签均价约14587元/平方米，同比大幅上涨15.9%。
上半年东莞楼市总体表现为“量升价稳”，成交量和价格均创了历史同期新高。
下半年“以价换量”或是主流
合富辉煌东莞市场研究部分析，2013年下半年东莞房价涨幅将会明显高于上半年涨幅，预计全年涨幅将会达到5%～7%，接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后，将面临政策风险。但下半年楼市供应充足，竞争将激烈。鉴于宏观经济增速放缓及市场竞争加大因素，预计下半年开发商定价将理性，“以价换量”仍是主流。
中原地产东莞市场研究部认为，长期来看，房价上涨是大趋势。但随着潜在供应项目的陆续上市，供应增加，库存上升，供求关系逐渐出现逆转，下半年东莞房价上涨幅度放缓。
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