6月东莞新建商品住宅均价：9274元每平方米。这是官方按月公布东莞一手房均价以来，首次破“9”。早些时候，房地产代理机构东莞中原公布数据称：今年上半年，东莞住宅成交均价达8699元每平方米，同比上涨5%，创下历史新高。
这让不少市民错愕：东莞房价也涨那么快啊？但很快有业内人士解释说：这是因为短时间内单价较高的豪宅项目集中成交所致。
事实上，多年来，东莞房价给人的感觉：除了2003年到2007年间的疯狂，剩下一直是温和上涨。但过去十年，东莞房价也涨了3.6倍以上。
记者通过查阅东莞市房地产协会的数据得知，2004年东莞的住宅均价为2380元/平方米，以今年上半年8699元每平方米的成交均价计算，十年间东莞房价年均增长约17.5%。而来自国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。
尽管这个增长幅度与过去十年东莞GDP年均增长近15%的发展速度放在一起比较，并没有那么扎眼，特别是当周边有广州、深圳的房价这样“离谱”的参照物。但3.6倍终究也不是小倍数，不妨让我们一起看看到底是哪些力量，在推动东莞房价起伏上涨。
外部：深圳客大举“入侵”
“二十分钟到福田中心区，房价却不到福田的四分之一。”在深圳福田一家外企上班的龚宇因为这样一则广告语，来到东莞塘厦某楼盘售楼处，并最终以每平方米9000元的价格买了一套86平方米的房子。
尽管龚宇心里明白“二十分钟”只是开发商的噱头，但九字头的诱惑力实在太大，大得足以抵消潜在的交通成本。对于深圳客来说，这种心态很普遍，正因如此，开发商方面宣传，该小区70%以上的客户来自深圳。
不仅在这个项目，也不仅在塘厦，在临深片区的凤岗、樟木头、清溪、黄江等镇街，楼盘的深圳客比例最近几年一直在50%以上。而来自东莞中原的数据显示，2012年，临深片区的住房成交面积达142.8万平方米，占全市总成交面积的两成多。到了今年上半年，成交面积达102.5万平方米，达到总成交面积的三成左右，成交均价达到8455元。
东莞中原的报告称，“今年上半年，东莞的楼市成交量、成交金额等各项数据，都已创下2008年以来的最高纪录。其中，深圳客的持续入市，更令临深片区的成交量增长一倍有余，对东莞楼市的贡献可谓‘功不可没’。”
事实上，早在2007年左右，东莞楼市就出现深圳投资客大举“入侵”。2007年东莞房价水涨船高，当时城区中心新开盘项目单价动辄8字头，甚至过万。这之后，由于调控政策、金融危机等原因，深圳客的潮汐曾一度退去，但从2010年深圳开始执行限购，东莞又逐渐泛起深圳客的波澜。
对此，宋丁认为，深圳客的东莞置业历程主要分为两个阶段，第一阶段为2006年到2008年，特点是投资、投机。第二个阶段为2011年至今，主题为外溢。经过多年发展，深圳的房地产开发逐渐趋于饱和，后备土地日益紧缺，房价也愈发高位运行。这种背景下，对于有购买意愿又缺乏一定购买力的深圳购房者来说，东莞的临深片区成为一个理想的选择。
这让不少市民错愕：东莞房价也涨那么快啊？但很快有业内人士解释说：这是因为短时间内单价较高的豪宅项目集中成交所致。
事实上，多年来，东莞房价给人的感觉：除了2003年到2007年间的疯狂，剩下一直是温和上涨。但过去十年，东莞房价也涨了3.6倍以上。
记者通过查阅东莞市房地产协会的数据得知，2004年东莞的住宅均价为2380元/平方米，以今年上半年8699元每平方米的成交均价计算，十年间东莞房价年均增长约17.5%。而来自国家统计局城镇入户调查的口径计算，过去十年间，我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。
尽管这个增长幅度与过去十年东莞GDP年均增长近15%的发展速度放在一起比较，并没有那么扎眼，特别是当周边有广州、深圳的房价这样“离谱”的参照物。但3.6倍终究也不是小倍数，不妨让我们一起看看到底是哪些力量，在推动东莞房价起伏上涨。
外部：深圳客大举“入侵”
“二十分钟到福田中心区，房价却不到福田的四分之一。”在深圳福田一家外企上班的龚宇因为这样一则广告语，来到东莞塘厦某楼盘售楼处，并最终以每平方米9000元的价格买了一套86平方米的房子。
尽管龚宇心里明白“二十分钟”只是开发商的噱头，但九字头的诱惑力实在太大，大得足以抵消潜在的交通成本。对于深圳客来说，这种心态很普遍，正因如此，开发商方面宣传，该小区70%以上的客户来自深圳。
不仅在这个项目，也不仅在塘厦，在临深片区的凤岗、樟木头、清溪、黄江等镇街，楼盘的深圳客比例最近几年一直在50%以上。而来自东莞中原的数据显示，2012年，临深片区的住房成交面积达142.8万平方米，占全市总成交面积的两成多。到了今年上半年，成交面积达102.5万平方米，达到总成交面积的三成左右，成交均价达到8455元。
东莞中原的报告称，“今年上半年，东莞的楼市成交量、成交金额等各项数据，都已创下2008年以来的最高纪录。其中，深圳客的持续入市，更令临深片区的成交量增长一倍有余，对东莞楼市的贡献可谓‘功不可没’。”
事实上，早在2007年左右，东莞楼市就出现深圳投资客大举“入侵”。2007年东莞房价水涨船高，当时城区中心新开盘项目单价动辄8字头，甚至过万。这之后，由于调控政策、金融危机等原因，深圳客的潮汐曾一度退去，但从2010年深圳开始执行限购，东莞又逐渐泛起深圳客的波澜。
对此，宋丁认为，深圳客的东莞置业历程主要分为两个阶段，第一阶段为2006年到2008年，特点是投资、投机。第二个阶段为2011年至今，主题为外溢。经过多年发展，深圳的房地产开发逐渐趋于饱和，后备土地日益紧缺，房价也愈发高位运行。这种背景下，对于有购买意愿又缺乏一定购买力的深圳购房者来说，东莞的临深片区成为一个理想的选择。
“第一阶段，深圳客以投资为主、对房价的拉升效应更明显。第二阶段以自住为主，房价拉升作用有限。但随着外溢效应的不断加剧，第二阶段式的深圳客东莞购房自住会逐步常态化。”宋丁说。
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