据中研普华《2013-2017年中国工业地产行业发展趋势及投资价值研究报告》显示，面对住宅市场调控常态化的趋势，部分房企积极寻找住宅之外的发展空间。业内人士认为，相比快速发展的住宅和商业地产，工业地产近年来的价格相对平稳，涨幅有限，未来不排除存在补涨的空间。工业地产或成为未来房地产行业一个新的增长亮点。
工业地产方兴未艾处于迅猛发展期
工业地产对于房地产市场来说，是一个相对较新的领域。80年的初期，以国家为背景的开发区控制了绝大多数的工业土地，并没有形成以民营开发商的第三方格局。对于工业地产的细分，可分为三种类型，科学园类地产、物流类地产、制造业类地产。而就目前，物流类地产在中国工业类地产占据的比例较大。
以2007年为节点，工业土地从原来的协议出让改为招牌化出让，借此工业化土地有了明显涨幅，也是从这个时间点开始，全球规模较大的几家工业地产龙头，如普洛斯、美国的安博、新加坡的枫树、澳大利亚的麦格理佳文等等进入中国，现在在国内工业地产领域耕耘很多年，也已经在形成了规模、品牌和物业优势。
工业地产对于很多城市的属性来讲，物业类型是不一样。像北京、上海、广州、深圳等特大城市，在工业地产的领域上更综合、更全面。在二三线城市，工业地产更会和城市属性相融合。，目前中国工业地产虽以物流类地产为重，但科学园类地产、制造业类厂房地产也处于迅猛发展期。
据中研普华《2013-2017年中国工业地产行业发展趋势及投资价值研究报告》显示，对于大连工业地产在国内的发展的位置和趋势。像大连的城市属性，研发类地产发展很多年，更偏重于科学园类地产，以软件和服务外包成为城市名片，如大连软件园在大连耕耘多年，还有新加坡的腾飞、瑞安等也在大连开发偏于科技园类地产。大连已在国内创出科学园类地产领域很好的品牌。苏智渊同时表示，大连港逐步显现了港口经济优势，那么物流类地产也开始在大连展露出潜力。特别随着大连港一些比较重量级的汽车产业入驻，在大窑湾区域的物流类地产，在未来会有比较大的发展空间。
工业地产成为电子商务发展的新态势
近几年，电子商务在工业地产领域讨论比较多的话题，淘宝、阿里巴巴、京东商城为代表的一线电子商务品牌，在过去几年里产生爆炸的发展，那么配备电子商务所产生的物流地产的概念，被迅速发酵提及。对此，苏智渊称，电子平台通过第三方物流配送，很多物流地产投资商也看重其中的商机。建造高标准的物流仓库租赁给第三方的物流公司，但在过去的两年里，格局发生了的变化。
很多的主流电商开始逐步往工业地产做转移，意味着不在满足物流外包给第三方来做，更希望在工业地产中分一杯羹。电商做工业地产的具备很多独特优势，其中最主要的是能从政府获得一些政策资源。“那么。在未来的一段时间内，电商介入到工业地产领域并逐步发展处工业地产环节，会成为电子商务里发展的新态势”
2013年工业地产万马奔腾发展潜力无限
工业地产是否受经济环境影响，中研普华地产行业分析师指出，不仅没有滞后的作用，反而有促进的作用。首先关注工业地产领域，特别是制造厂房环节中到底开发那种产品，当一个制造业企业进驻中国，将面对两种选择。其一、项目规模足够大，直接从当地政府购地；其二、企业规模不大，租赁现有的仓房和仓库资源。但欧美企业更倾向去租赁厂房，而不是持有厂房。在这种情况下，实际上就给第三方的工业地产开发商机会。
物流类地产更多是配套港口经济，由于经济放缓，会导致库存量的增加，将意味着仓库的需求增加。那么，对于物流类地产的开发商来说，仓库的入住率反而是增加。制造业厂房角度来讲，在经济放缓情况下，原本打算自建的企业，会选择短期租赁仓房。
目前的工业地产领域并没有出现龙头老大角色当下，该领域未来将吸引众多目光关注。同时苏智渊表示随着工业地产行业不断的发展，未来的3到5年内，行业势必会出现领军者的人物。
发展仍需金融助力
工业地产往往比住宅更需要融资支撑。业内人士表示，随着金融创新的推进，工业地产可能迎来新的发展机遇。
与依靠资金周转的住宅开发不同，成熟的工业地产项目往往由开发商自己持有，依靠长期盈利来获得收益。开发、持有、收租、改造并提升价值，一家房企负责人这样概括工业地产开发思路。但是这样的开发模式资金量需求大、投资期长，需要金融支持。
工业地产方兴未艾处于迅猛发展期
工业地产对于房地产市场来说，是一个相对较新的领域。80年的初期，以国家为背景的开发区控制了绝大多数的工业土地，并没有形成以民营开发商的第三方格局。对于工业地产的细分，可分为三种类型，科学园类地产、物流类地产、制造业类地产。而就目前，物流类地产在中国工业类地产占据的比例较大。
以2007年为节点，工业土地从原来的协议出让改为招牌化出让，借此工业化土地有了明显涨幅，也是从这个时间点开始，全球规模较大的几家工业地产龙头，如普洛斯、美国的安博、新加坡的枫树、澳大利亚的麦格理佳文等等进入中国，现在在国内工业地产领域耕耘很多年，也已经在形成了规模、品牌和物业优势。
工业地产对于很多城市的属性来讲，物业类型是不一样。像北京、上海、广州、深圳等特大城市，在工业地产的领域上更综合、更全面。在二三线城市，工业地产更会和城市属性相融合。，目前中国工业地产虽以物流类地产为重，但科学园类地产、制造业类厂房地产也处于迅猛发展期。
据中研普华《2013-2017年中国工业地产行业发展趋势及投资价值研究报告》显示，对于大连工业地产在国内的发展的位置和趋势。像大连的城市属性，研发类地产发展很多年，更偏重于科学园类地产，以软件和服务外包成为城市名片，如大连软件园在大连耕耘多年，还有新加坡的腾飞、瑞安等也在大连开发偏于科技园类地产。大连已在国内创出科学园类地产领域很好的品牌。苏智渊同时表示，大连港逐步显现了港口经济优势，那么物流类地产也开始在大连展露出潜力。特别随着大连港一些比较重量级的汽车产业入驻，在大窑湾区域的物流类地产，在未来会有比较大的发展空间。
工业地产成为电子商务发展的新态势
近几年，电子商务在工业地产领域讨论比较多的话题，淘宝、阿里巴巴、京东商城为代表的一线电子商务品牌，在过去几年里产生爆炸的发展，那么配备电子商务所产生的物流地产的概念，被迅速发酵提及。对此，苏智渊称，电子平台通过第三方物流配送，很多物流地产投资商也看重其中的商机。建造高标准的物流仓库租赁给第三方的物流公司，但在过去的两年里，格局发生了的变化。
很多的主流电商开始逐步往工业地产做转移，意味着不在满足物流外包给第三方来做，更希望在工业地产中分一杯羹。电商做工业地产的具备很多独特优势，其中最主要的是能从政府获得一些政策资源。“那么。在未来的一段时间内，电商介入到工业地产领域并逐步发展处工业地产环节，会成为电子商务里发展的新态势”
2013年工业地产万马奔腾发展潜力无限
工业地产是否受经济环境影响，中研普华地产行业分析师指出，不仅没有滞后的作用，反而有促进的作用。首先关注工业地产领域，特别是制造厂房环节中到底开发那种产品，当一个制造业企业进驻中国，将面对两种选择。其一、项目规模足够大，直接从当地政府购地；其二、企业规模不大，租赁现有的仓房和仓库资源。但欧美企业更倾向去租赁厂房，而不是持有厂房。在这种情况下，实际上就给第三方的工业地产开发商机会。
物流类地产更多是配套港口经济，由于经济放缓，会导致库存量的增加，将意味着仓库的需求增加。那么，对于物流类地产的开发商来说，仓库的入住率反而是增加。制造业厂房角度来讲，在经济放缓情况下，原本打算自建的企业，会选择短期租赁仓房。
目前的工业地产领域并没有出现龙头老大角色当下，该领域未来将吸引众多目光关注。同时苏智渊表示随着工业地产行业不断的发展，未来的3到5年内，行业势必会出现领军者的人物。
发展仍需金融助力
工业地产往往比住宅更需要融资支撑。业内人士表示，随着金融创新的推进，工业地产可能迎来新的发展机遇。
与依靠资金周转的住宅开发不同，成熟的工业地产项目往往由开发商自己持有，依靠长期盈利来获得收益。开发、持有、收租、改造并提升价值，一家房企负责人这样概括工业地产开发思路。但是这样的开发模式资金量需求大、投资期长，需要金融支持。
中研普华地产行业分析师指出，和实体企业合作，是工业地产的新模式。很多制造业企业早期都是自己拿地建房然后自用，这样的做法会沉淀大量资金，拖累了资产收益率等指标，机会成本较高，需要把自有工业物业盘活成现金，并改善财务表现。如果开发商将这样的土地买入升级之后返租给实体企业，不但盘活了企业的资产，开发商也能够通过改造升值而获益。万通和TCL[]的合作就是采取这样的模式。业内人士同时认为，如果管理层放开REITs，对工业地产的发展将是重大利好。
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