在租房尤其是租写字楼或厂房时，经常会遇到出租人无房产证的情况，那么没有房产证的东莞石排厂房能不能租呢？本文通过案例解析房产证对房屋出租的影响，希望对大家有所帮助。
无房产证的厂房出租案例
先生的工厂是一家合伙性质的民营企业，工厂有两间厂房长期闲置。三年前，一家货运公司租赁了这两间工厂当仓库用，租期为４年，租金按年付。然而这家货运公司自从交了年赁金以后，就再也没向先生支付租金。先生要求对方马上支付所欠房租，否则就扣押库房的货物。可他们竟然耍赖，说先生的厂房没有登记，产权不属于先生，因此该合同没有效力，拒绝支付房租。先生想问律师，难道租金真的要不回来了吗？
律师回应：先生将自有的厂房出租获取，虽然该厂房一直未办理产权证，也未办理租赁登记，其效力仍应认定为有效。也就是说，对方仍要支付其所欠的两年租金。同时，如果对方不支付租金的话，你们也有权扣押其存放在库房的货物。当然扣押货物的价值应与所欠租金相当。律师表示，虽然依建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，未依法取得房屋权证的，房屋不得出租。房屋租赁实行登记备案制度。但是，高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释（一）》中第4条规定了：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规为依据，不得以地方性法规、规章为依据。”建设部《城市房屋租赁管理办法》属部门规章，不能做为认定合同效力的依据。
无房产证的东莞厂房出租的法律规定
1、在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋权人要隔相当时间才能成为权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，权人具有房屋权但未取得房屋权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响人对物的权。而且，机关的登记发证行为只是一种管理行为，与物的权没有联系。
2、《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同”。该条文并未对出租人加以限定，应该说凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用。可以看出，出租人是否为租赁物的人或使用权人，不影响租赁合同的效力。因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。只要厂房不属于违章建筑，都可以出租。，当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。
承租无房产证的厂房注意事项
没有房产证，给难辨别厂房人增加了难度。因此，在承租无房产证的厂房时要小心谨慎，仔细辨别，防止被黑心二房东欺骗。
结束语：出租厂房是将使用权出让，而不是权。厂房在建筑时符合城市规划，并取得规划许可，都是可以出租的。承租厂房时应明辨厂房人，避免上当受骗。东莞厂房出售应当订立明确的租房合同，防止纠纷发生。
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