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东莞租厂房常识

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南城:产业升级 租金上涨 厂房难求

来源: 时间:2013-03-30 11:07:52 浏览次数:

 东莞时间网讯 开年没多久,南城厂房市场似乎“一房难求”。记者调查发现,南城利用“三旧”改造,将很多旧厂房升级为科技园区、文化产业园区,加上城市化进程加快、产业转型升级成效显现等因素,现在在南城租厂房确实不易。

  南城农资办负责人证实了这一说法,该负责人表示,目前南城厂房空置率仅为2%~3%,而且部分空置厂房只是合同到期后准备重新招租的短暂空仓。

  厂房空置率仅2%~3%

  南城厂房突然紧缺,在商家叶先生看来,好像只是转眼之间的事情。

  商家叶先生说,年前本来看好了几栋厂房,后因回家过年一度搁置,元宵回来一看,全没了。现在为了在南城租一栋厂房,踏遍了南城好些社区村庄,花费月余时间,仍然未果。

  记者调查发现,最近与叶先生面临同样困境的商家不在少数。因为看中南城区域位置,不少企业在选址时都首选南城。据白马社区一厂房中介公司介绍,每天前来咨询厂房的商家络绎不绝,“但我们手上都没货可介绍。”

  南城经贸办主任张星表示,最近确实有很多企业带着项目来南城找厂房而不得,“很多人还找到我,我也没办法。”

  厂房难求,到底南城厂房有多火?南城农资办负责人给出答案,“目前南城厂房空置率仅为2%~3%,而且只是部分厂房合同到期后准备重新招租的短暂空仓。”

  近三年厂租涨幅超过30%

  房源紧缺自然带来租金上涨。租金上扬这一变化,启动在前年,发展在去年,体现在今年。

  宏远社区一中介公司负责人表示,在供少于求的紧张关系下目前南城租金上涨不少,“根据大小、地段、配套等因素可以相差5元一平方米。”

  南城农资办负责人表示,自2008年金融危机后,南城厂房一下子空置不少,最高峰甚至达到三四成。极个别厂房的厂租,在原本七八元一平方米的基础上减少一两元收取,“因为企业遭遇难关,社区和村里要扶持”。这几年,随着东莞经济的企稳回升,南城厂房出租形势持续向好。现在的厂租平均达到10到11元一平方米,近三年涨幅超过30%。

  产业结构调整的必然趋势

  是什么因素推动南城厂房走俏,厂租持续上涨?

  张星分析称,这也是南城产业结构调整的必然趋势。近两年,南城加快科技孵化器、加速器等平台的建设,现有高盛、天安等五大科技载体,加快对中小科技企业的扶持和孵化。而缺少科技含量和前景的加工制造型小企业、小作坊在南城自然面临失去生存空间的问题。近几年,顺应“三旧”改造大潮,南城作为市中心区,采取“两条腿”走路的方式,开展“三旧”改造。高盛科技园、艺展中心等项目就是近年来通过旧厂房成功改造的典型。这些龙头项目饮得“头啖汤”后,很多社区的集体物业纷纷如法“炮制”,这些“三旧”项目,通过升级改造,腾笼换鸟,产业升级了,租金自然是大幅上涨。

  当然,这只是其中一个因素。张星表示,另一个重要因素是随着城市化水平提升,南城第三产业发展迅猛。2012年,南城三大产业比例调整为0.1:24.0:75.9;各项税收总额80.7亿元,增长幅度达14.6%。第三产业的发展抢占了空间,许多临街的小厂房被有眼力的商家改做商铺、写字楼,一些结构良好的厂房,也被改成LOFT、办公室、会所等。

  记者从中介机构了解到,有不少商家看好南城土地、厂房的升值空间,抢先租下一些小厂房坐等升值机会,有的一下子签约30年。

  “厂房难求”是城市发展的结果

  2008年前,南城的厂房出租市场还是一片“春天”,突如其来的一场金融风暴,让厂房顿时空出三四成。然而也正是因为这场金融风暴,加速东莞转型升级步伐。今年看来,南城作为市区中心,在调结构转方式上体现了标本价值。

  空置率仅2%~3%,租金回归至2008年乃至更高的水平,南城这一官方数字无比振奋人心。诚然,南城厂房一房难求,有其独特的地理优势因素,这一优势其他镇街无法复制。但回头细看,假如当年南城没有抓住全市转型升级契机,推进“三旧”改造、腾笼换鸟、着力发展商贸服务业等第三产业、实施“科技南城”工程等,恐怕南城地利再好,也难有今日成绩。(记者 伍雪平)


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