东莞时间网讯 开年没多久，南城厂房市场似乎“一房难求”。记者调查发现，南城利用“三旧”改造，将很多旧厂房升级为科技园区、文化产业园区，加上城市化进程加快、产业转型升级成效显现等因素，现在在南城租厂房确实不易。
南城农资办负责人证实了这一说法，该负责人表示，目前南城厂房空置率仅为2%~3%，而且部分空置厂房只是合同到期后准备重新招租的短暂空仓。
厂房空置率仅2%~3%
南城厂房突然紧缺，在商家叶先生看来，好像只是转眼之间的事情。
商家叶先生说，年前本来看好了几栋厂房，后因回家过年一度搁置，元宵回来一看，全没了。现在为了在南城租一栋厂房，踏遍了南城好些社区村庄，花费月余时间，仍然未果。
记者调查发现，最近与叶先生面临同样困境的商家不在少数。因为看中南城区域位置，不少企业在选址时都首选南城。据白马社区一厂房中介公司介绍，每天前来咨询厂房的商家络绎不绝，“但我们手上都没货可介绍。”
南城经贸办主任张星表示，最近确实有很多企业带着项目来南城找厂房而不得，“很多人还找到我，我也没办法。”
厂房难求，到底南城厂房有多火？南城农资办负责人给出答案，“目前南城厂房空置率仅为2%~3%，而且只是部分厂房合同到期后准备重新招租的短暂空仓。”
近三年厂租涨幅超过30%
房源紧缺自然带来租金上涨。租金上扬这一变化，启动在前年，发展在去年，体现在今年。
宏远社区一中介公司负责人表示，在供少于求的紧张关系下目前南城租金上涨不少，“根据大小、地段、配套等因素可以相差5元一平方米。”
南城农资办负责人表示，自2008年金融危机后，南城厂房一下子空置不少，最高峰甚至达到三四成。极个别厂房的厂租，在原本七八元一平方米的基础上减少一两元收取，“因为企业遭遇难关，社区和村里要扶持”。这几年，随着东莞经济的企稳回升，南城厂房出租形势持续向好。现在的厂租平均达到10到11元一平方米，近三年涨幅超过30%。
产业结构调整的必然趋势
是什么因素推动南城厂房走俏，厂租持续上涨？
张星分析称，这也是南城产业结构调整的必然趋势。近两年，南城加快科技孵化器、加速器等平台的建设，现有高盛、天安等五大科技载体，加快对中小科技企业的扶持和孵化。而缺少科技含量和前景的加工制造型小企业、小作坊在南城自然面临失去生存空间的问题。近几年，顺应“三旧”改造大潮，南城作为市中心区，采取“两条腿”走路的方式，开展“三旧”改造。高盛科技园、艺展中心等项目就是近年来通过旧厂房成功改造的典型。这些龙头项目饮得“头啖汤”后，很多社区的集体物业纷纷如法“炮制”，这些“三旧”项目，通过升级改造，腾笼换鸟，产业升级了，租金自然是大幅上涨。
当然，这只是其中一个因素。张星表示，另一个重要因素是随着城市化水平提升，南城第三产业发展迅猛。2012年，南城三大产业比例调整为0.1：24.0：75.9；各项税收总额80.7亿元，增长幅度达14.6%。第三产业的发展抢占了空间，许多临街的小厂房被有眼力的商家改做商铺、写字楼，一些结构良好的厂房，也被改成LOFT、办公室、会所等。
记者从中介机构了解到，有不少商家看好南城土地、厂房的升值空间，抢先租下一些小厂房坐等升值机会，有的一下子签约30年。
“厂房难求”是城市发展的结果
2008年前，南城的厂房出租市场还是一片“春天”，突如其来的一场金融风暴，让厂房顿时空出三四成。然而也正是因为这场金融风暴，加速东莞转型升级步伐。今年看来，南城作为市区中心，在调结构转方式上体现了标本价值。
空置率仅2%~3%，租金回归至2008年乃至更高的水平，南城这一官方数字无比振奋人心。诚然，南城厂房一房难求，有其独特的地理优势因素，这一优势其他镇街无法复制。但回头细看，假如当年南城没有抓住全市转型升级契机，推进“三旧”改造、腾笼换鸟、着力发展商贸服务业等第三产业、实施“科技南城”工程等，恐怕南城地利再好，也难有今日成绩。（记者 伍雪平）
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