自2011年楼市进行调控以来，别墅等高端豪宅产品受到抑制，市场活跃度也日益降低。今年五月起，沉寂了快两年的别墅产品将逐渐发力，特别是镇区别墅将于二季度大量集中入市，别墅供应大幅增加，竞争压力也一时高企。为成功抢客，一些别墅项目低价入市，以“洋房价”销售别墅，成功吸引了不少高端购房者。
预测：
别墅竞争渐激烈，定价趋保守
有业内人士表示，别墅的大量入市将会推动东莞楼价结构性上涨，而由于别墅竞争激烈，开发商定价趋于保守和理性，因此楼价不会明显上涨，整体楼价将保持平稳上升态势。
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别墅竞争渐激烈，定价趋保守
有业内人士表示，别墅的大量入市将会推动东莞楼价结构性上涨，而由于别墅竞争激烈，开发商定价趋于保守和理性，因此楼价不会明显上涨，整体楼价将保持平稳上升态势。
东莞中原地产市场研究部表示，2013年上半年，整体房价以小幅上涨为主。由于春节后工程进度也相对缓慢，市场新增供应量较少，同时市场乐观情绪使得价格整体呈现平稳上扬态势；然而这样也将使得供应主要集中在下半年，另外，开发商的年度销售业绩目标定得比较高，因此开发商的业绩目标和出货压力大部分压在下半年。据此分析，下半年整体房价将趋向平稳。从产品结构细分，刚需产品价格以平稳上升为主，以低首付换取价格的坚挺；改善型产品库存消化压力较大，而且也被迫通过降低首付门槛促进成交；别墅物业则供应量大幅加大，竞争非常激烈，整体别墅定价趋向保守和理性，甚至一些新盘低价入市抢占市场先机。
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