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东莞租厂房常识

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2012年东莞二手房四季度“翘尾” 全年成交35761宗

来源: 时间:2013-05-14 11:49:06 浏览次数:

      阳光房产网讯 2012年第4季度,东莞二手房市场价稳量升,“翘尾”迎年关。东莞市房产管理局二手网签数据显示,除了10月第一周因国庆长假导致网签量异常偏低之外,其余各周的网签量都保持在一个较高的水平。其中,10月的最后一周以及11月的第一周,网签量接近1400宗,创下今年以来的最高纪录。而整个4季度,东莞二手房的网签量突破1万宗,达11999宗,较三季度增加超过2成,创下自2011年以来的季度成交最大值。 
  

    而在价格方面,第4季度的二手楼价以平稳为主。据合富置业成交数据显示,4季度东莞地区整体的二手均价为6622元/㎡,比第三季度的6549元/㎡略涨1.1%。其中城区的均价为6961元/㎡,镇区的均价为5732元/㎡。业主心态总体较为平稳,议价空间不大,但反价现象亦并不多见,总体楼价波动不大。其中,以单价在5000-8000元/㎡之间的物业最受买家的欢迎。

首次置业买家一步到位的比例有所增多

    随着年末逼近和整个市场的回暖,许多处于观望的刚需慢慢松动。市区以及主要热点镇区成交量的回升就能证明这一点。而市场的回暖,亦进一步刺进刚需买家入市的信心。合富置业成交数据显示,4季度首次置业者的比例进一步提升,达80%,较年初上升了10个百分点。 
  
    在2011年“新国八条”以及差别化住房信贷政策等的影响下,让很多首次置业者更加珍惜现时的购房机会,越来越多的实力买家,在首次购房时就会选择一步到位,购买大户型单位。据合富置业成交数据显示,在4季度,有21.6%的首次置业买家都会直接选择120㎡以上的大户型单位,较前三季度的18.5%有所增加,如怡丰都市广场、景湖春晓、东骏豪苑、飞龙山庄等楼盘,在4季度都录得不少的大户型单位成交。
全年二手房成交35761宗 超过6成来自下半年

    回顾整个2012年,东莞整体二手市场走出一个“先抑后扬”的走势。

    “新国八条”及限贷等政策的出台,让2011年全年的成交量持续低迷,至 2012年1月,恰逢春节,成交量创近几年以来的单月成交新低。

    春节后随着信贷获取难度降低和首套房贷优惠利率的重启,以及买家对后市预期的改变,促使2011年积压的刚性需求得以释放,二手房市场成交量筑底回升。东莞市房产管理局二手网签数据显示,2012年东莞全年的二手网签量共有35761宗,其中超过6成的交易来自于下半年。

    因为银行对房贷的放松,以及贷款利率的下调,使用按揭购房的买家比例,较2011年出现明显增加。据合富置业成交数据显示,2012年,按揭购房的买家比例超过7成,比2011年增加了1成有多。两次的降息,使得买家入市门槛大大降低,这亦是促进2012年楼市回暖的一个重要因素。

    由于投机、投资需求被挤出市场,楼市价格过快上涨的态势被迅速遏制。据合富置业成交数据显示,2011年四季度开始,受成交量持续低迷的影响,二手楼价开始掉头向下,直到2012年年中,随着成交量的回升,楼价亦开始逐步企稳回升。从全年来看,2012年东莞二手住宅均价的涨幅为6.7%,与前几年动辄超过10%的楼价升幅相比,楼价上涨的趋势明显放缓。 
  
    前不久的中央经济工作会议传递出了“坚持房地产调控政策不动摇”的基调,预期2013年的房地产市场,在楼市政策环境稳定,整体经济企稳回升的大前提下,总体二手楼市将会以平稳为主基调,交投量平稳活跃,价格仍将保持稳中微升的态势,刚需买家依旧是二手楼市中最为重要的组成部分。


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