而在价格方面，第4季度的二手楼价以平稳为主。据合富置业成交数据显示，4季度东莞地区整体的二手均价为6622元/㎡，比第三季度的6549元/㎡略涨1.1%。其中城区的均价为6961元/㎡，镇区的均价为5732元/㎡。业主心态总体较为平稳，议价空间不大，但反价现象亦并不多见，总体楼价波动不大。其中，以单价在5000-8000元/㎡之间的物业最受买家的欢迎。
首次置业买家一步到位的比例有所增多
随着年末逼近和整个市场的回暖，许多处于观望的刚需慢慢松动。市区以及主要热点镇区成交量的回升就能证明这一点。而市场的回暖，亦进一步刺进刚需买家入市的信心。合富置业成交数据显示，4季度首次置业者的比例进一步提升，达80%，较年初上升了10个百分点。
在2011年“新国八条”以及差别化住房信贷政策等的影响下，让很多首次置业者更加珍惜现时的购房机会，越来越多的实力买家，在首次购房时就会选择一步到位，购买大户型单位。据合富置业成交数据显示，在4季度，有21.6%的首次置业买家都会直接选择120㎡以上的大户型单位，较前三季度的18.5%有所增加，如怡丰都市广场、景湖春晓、东骏豪苑、飞龙山庄等楼盘，在4季度都录得不少的大户型单位成交。
全年二手房成交35761宗 超过6成来自下半年
回顾整个2012年，东莞整体二手市场走出一个“先抑后扬”的走势。
“新国八条”及限贷等政策的出台，让2011年全年的成交量持续低迷，至 2012年1月，恰逢春节，成交量创近几年以来的单月成交新低。
春节后随着信贷获取难度降低和首套房贷优惠利率的重启，以及买家对后市预期的改变，促使2011年积压的刚性需求得以释放，二手房市场成交量筑底回升。东莞市房产管理局二手网签数据显示，2012年东莞全年的二手网签量共有35761宗，其中超过6成的交易来自于下半年。
因为银行对房贷的放松，以及贷款利率的下调，使用按揭购房的买家比例，较2011年出现明显增加。据合富置业成交数据显示，2012年，按揭购房的买家比例超过7成，比2011年增加了1成有多。两次的降息，使得买家入市门槛大大降低，这亦是促进2012年楼市回暖的一个重要因素。
由于投机、投资需求被挤出市场，楼市价格过快上涨的态势被迅速遏制。据合富置业成交数据显示，2011年四季度开始，受成交量持续低迷的影响，二手楼价开始掉头向下，直到2012年年中，随着成交量的回升，楼价亦开始逐步企稳回升。从全年来看，2012年东莞二手住宅均价的涨幅为6.7%，与前几年动辄超过10%的楼价升幅相比，楼价上涨的趋势明显放缓。
前不久的中央经济工作会议传递出了“坚持房地产调控政策不动摇”的基调，预期2013年的房地产市场，在楼市政策环境稳定，整体经济企稳回升的大前提下，总体二手楼市将会以平稳为主基调，交投量平稳活跃，价格仍将保持稳中微升的态势，刚需买家依旧是二手楼市中最为重要的组成部分。
