明起，21镇街普通住房价格标准提高
时隔近5年时间，东莞的普通住房标准终于再次调整了！
东莞时间网08月31日讯 昨日从市住房和城乡建设局了解到，从明天起，东莞的普通住房标准将进行调整。
包括莞城、东城、南城、虎门、长安和松山湖等10镇、街、园区被纳入一类标准，只要实际成交房价不高于8000元/平方米，就可以被认定为普通住房标准，可以享受到1.5%的低契税优惠。
值得注意的是，此次调整幅度最大的当属一类标准地区，上调2000元/平方米，上调幅度高达33%；但二线地区仅上调700元/平方米，上调幅度仅13%；三线地区则没有调整，依然维持4500元/平方米的房价水平。
那么您所购买的住房是否适用这一新标准？那就要看您所签订的商品房买卖合同上的日期是否在这一有效期内。
时隔近5年普通住房标准再调整
据了解，早在2005年东莞就实行了普通住房标准。
两年之后，2007年11月，东莞受房价上涨因素影响，调整过一次普通住房标准。这一标准一直实施至今，近5年时间了没有做过调整。
而在这期间，东莞房价水平早已水涨船高，2007年的普通住房标准已经滞后于东莞的房价变化，调整全市的普通住房价格标准势在必行。
市住建局透露，经市政府批准同意，从9月1日开始，将在全市范围内执行新的普通住房标准，有效期为一年，新旧标准的界定将以签订商品房买卖合同的日期为准。
这也就意味着，只要您所签订的商品房买卖合同的日期，在今年9月1日当天或者以后的一年时间里，都可以享受到这一“拔高”后的普通住房标准。
权威解读
政策调整历经半年调研
市住建局相关负责人介绍，2005年8月，东莞首次确定享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件。
第一个条件是，住宅小区的建设容积率要在1.0以上。
第二个条件是，单套住房套内建筑面积要在120平方米以下，或单套住房建筑面积要在144平方米以下。
而第三个条件就是，按照各镇街住房平均交易价格情况和单套住房建筑面积划分出的三类地区房价标准。
早在今年3月，市住建、财政、规划、房管、税务等多个部门对调整普通住房价格标准问题进行了共同研究，制定了调整方案，并由住建局、财政局上报市政府。8月23日，市政府批复同意实施新的普通住房价格标准。
莞城等10地房价标准拔高
记者对比新旧标准发现，9月1日实施的新标准中，第一类标准地区和第二类标准地区的房价水平都有所提高，但第三类标准地区房价水平并没有调整。
其中第一类标准地区房价标准提高幅度最大，直升2000元/平方米，从现行的6000元/平方米的房价水平提高到了8000元/平方米，提高幅度高达33%。
而第二类标准地区的房价标准只提高了700元/平方米，从现行的5300元/平方米提高到了6000元/平方米，提高幅度不过13%。
但第三类标准地区的房价水平并没有调整，将继续维持4500元/平方米的房价水平。
万江厚街寮步降至二类价格没变
凤岗大朗大岭山升一类提高50%
值得注意的是，此次调整的不仅是房价水平，还对一、二、三类标准所涵盖的镇街也进行了调整。
其中，万江、厚街和寮步3地不再跻身一类标准地区，下滑至二类标准地区。这样调整过后，新旧两版标准中，这3地的房价标准水平没有发生变化，依然以6000元/平方米的房价水平来界定是否是普通住房。
而凤岗、大朗、大岭山则一跃晋升到了一类标准地区当中。这也就意味着，凤岗、大朗、大岭山3地的普通住房标准从原来的5300元/平方米，拔高到了8000元/平方米，一下子调高了2700元/平方米，调高幅度高达50%。
与此同时，石碣、企石和高埗晋升到了第二标准地区，而横沥则从第二类标准地区下滑到了第三类标准地区。
权威解读
主要调整价格标准
容积率和面积条件不变
市住建局相关负责人透露，本次对全市普通住房标准的调整，主要是对价格标准进行调整，原普通住房标准中的前两个条件，即关于容积率和建筑面积的条件不变。
而本次普通住房价格标准的调整，首先是根据近三年（2009、2010、2011年）各镇街（园区）的房价走势，对三类镇街的价格标准进行了调整；其次还考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大，因此对其划分归类进行了调整。 （记者 冯欢）
时隔近5年时间，东莞的普通住房标准终于调整，这到底能为广大市民带来哪些实惠？
契税减半优惠可谓最大实惠。以南城一套建筑面积100㎡、单价8000元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，能让购房者比原来3%的契税率省下1.2万元的费用。但也有不少市民和网友坦言，这一标准并未“真空”接轨房价，南城早已难觅价格在8000元/平方米以下的靓房，而万江近期在售的多个楼盘的均价，也早已超过7000元/平方米，至少在南城和万江买房已经很难享受到契税减半的实惠了。
减契税
“被豪宅”契税可减半征收
根据政策规定，购买普通住房可享受总价1.5%的契税优惠，非普通住房则需按3%缴交契税。根据市住建局统计数据显示，今年1-7月全市住宅销售均价8298元，同比增长0.68%，比2011年均价8177元增长1.48%。
这也就意味着，至少今年1-7月，有不少市民购买的是普通住房，但实际上交的都是“豪宅”税。
东莞中原研究中心也有数据统计显示，2011年东莞全市成交的48978套住宅中，仅有11123套房源符合普通住房的条件，占比为22.71%，这也就意味着余下的37855套、占比77.29%的房源都被认定为“豪宅”，缴纳了3%的契税。
东莞中原研究中心分析师坦言，此次调整之后，此前一些“被豪宅”的住宅物业将回归普通住房，按照东莞市现行相关政策，能够减免部分契税，一定程度上减轻购房者的经济负担。
以南城一套建筑面积100㎡、单价8000元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，将使购房者比按3％的标准契税率下，少缴契税1.2万元左右。
权威解读
可减少刚需购房者购房成本
从2010年10月1日起，已经对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。而个人销售购买超过5年（含5年）的普通住房的，免征营业税。
市住建局相关负责人表示，此次调整的标准将作为全市执行普通住房契税、营业税等房地产税收优惠政策的依据。
所以，适时调整普通住房价格标准，将有利于刚需购房者更好地享受税收优惠，减少购房成本，使居民的合理购房需求得到支持，有利于全市房地产市场保持平稳健康发展。
降首付
公积金首付已不跟房价走
在过去，普通住房的标准或许还跟购房贷款的首付比例挂钩。
比如，在2011年以前，东莞公积金的购房贷款首付比例，还需按照购房均价的不同而有所不同，如购房均价低于5000元/平方米的，公积金贷款首付比例可低至2成；但如果购房均价超过6000元/平方米，那么公积金贷款的首付比例可要高达5成了。
但记者了解到，从2011年5月1日开始，东莞公积金管理中心就已经取消了贷款首付比例与普通住房标准的房价水平相挂钩的认定方式，而改成以首套、二套来认定首付比例的方式。
如申请公积金贷款购买首套房，最低可享受2成首付的低首付，但如果是二套房则要支付5成首付，而且贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍，并且已经停止向三套房发放公积金贷款。
少数银行商贷与房价挂钩
记者昨日咨询了农业银行、建设银行、东莞银行等多家银行发现，大部分的商业银行住房贷款政策也不会跟房价挂钩，主要也是以是否为首套房来认定首付比例——首套房首付比例最低3成，可享受8.5折利率优惠；但二套房首付比例要高达6成，利率上浮到基准利率的1.1倍。
但工商银行表示，即便是首套房，只有普通住宅才可以享受到3成首付的低首付；如果是非普通住宅，则需要支付4成首付。
市民反应
普通住房标准仍然偏低
“普通住房标准提高了？”近期准备在南城置业的黄先生一听到这一消息比较兴奋，但当听说南城的普通住房标准只提高到8000元/平方米的水平时，不免失望。
“现在南城的房价早就超过8000了，特别是西平一带，哪还有这个价位以下的房子？”黄先生坦言，即便政策调整了，自己也享受不到契税减半的实惠了。
而最近刚刚在万江某热门楼盘买房的刘小姐听到这一消息也不觉得“买早了”。因为她所购买的住房价格约7300元/平方米，调与不调，她所购买的房子都算超过了万江普通住房标准，契税一样要按3%来缴。
而时间网网友“少年阿炳”则称，新政策如同“鸡肋”，并没有真正照顾到刚需，更何谈保护首次置业者的购房需求一说。
部门回应
今后标准有望一年一调
对此，市住建局房管科坦言，东莞普通住房标准的调整确实太过滞后，2007年版至今已经有近5年时间没有调整了。
正因如此，此次调整包括住建局在内的多个部门都比较慎重，从今年3月份开始就已经在研究标准的调整。
而所参考的数据时间跨度也比较长，参考了2009、2010、2011年3年的全市房价起伏数据，所以此次制定的标准，确实也并没有紧密接轨今年的最新房价水平。
但市住建局房管科表示，这一次调整之后，市住建、财政、税务等多部门将继续加强调查研究，听取社会各方意见，希望能够制定出一个科学合理、切实可行的普通住房价格标准调整机制，使之更及时、准确地反映房价变化，使更多的购房者受惠。
市住建局房管科表示，这也就意味着，今后东莞有希望实现普通住房标准一年一调，更为紧密地接轨现实房价，反映现实房价水平，让更多人享受到契税减半等实惠。
当然，这一标准不会是一成不变的。房管科表示，无论是房价水平，还是一、二、三类镇街的划分，都会根据今后的研究进行相应调整
时隔近5年时间，东莞的普通住房标准终于再次调整了！
东莞时间网08月31日讯 昨日从市住房和城乡建设局了解到，从明天起，东莞的普通住房标准将进行调整。
包括莞城、东城、南城、虎门、长安和松山湖等10镇、街、园区被纳入一类标准，只要实际成交房价不高于8000元/平方米，就可以被认定为普通住房标准，可以享受到1.5%的低契税优惠。
值得注意的是，此次调整幅度最大的当属一类标准地区，上调2000元/平方米，上调幅度高达33%；但二线地区仅上调700元/平方米，上调幅度仅13%；三线地区则没有调整，依然维持4500元/平方米的房价水平。
那么您所购买的住房是否适用这一新标准？那就要看您所签订的商品房买卖合同上的日期是否在这一有效期内。
时隔近5年普通住房标准再调整
据了解，早在2005年东莞就实行了普通住房标准。
两年之后，2007年11月，东莞受房价上涨因素影响，调整过一次普通住房标准。这一标准一直实施至今，近5年时间了没有做过调整。
而在这期间，东莞房价水平早已水涨船高，2007年的普通住房标准已经滞后于东莞的房价变化，调整全市的普通住房价格标准势在必行。
市住建局透露，经市政府批准同意，从9月1日开始，将在全市范围内执行新的普通住房标准，有效期为一年，新旧标准的界定将以签订商品房买卖合同的日期为准。
这也就意味着，只要您所签订的商品房买卖合同的日期，在今年9月1日当天或者以后的一年时间里，都可以享受到这一“拔高”后的普通住房标准。
权威解读
政策调整历经半年调研
市住建局相关负责人介绍，2005年8月，东莞首次确定享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件。
第一个条件是，住宅小区的建设容积率要在1.0以上。
第二个条件是，单套住房套内建筑面积要在120平方米以下，或单套住房建筑面积要在144平方米以下。
而第三个条件就是，按照各镇街住房平均交易价格情况和单套住房建筑面积划分出的三类地区房价标准。
早在今年3月，市住建、财政、规划、房管、税务等多个部门对调整普通住房价格标准问题进行了共同研究，制定了调整方案，并由住建局、财政局上报市政府。8月23日，市政府批复同意实施新的普通住房价格标准。
莞城等10地房价标准拔高
记者对比新旧标准发现，9月1日实施的新标准中，第一类标准地区和第二类标准地区的房价水平都有所提高，但第三类标准地区房价水平并没有调整。
其中第一类标准地区房价标准提高幅度最大，直升2000元/平方米，从现行的6000元/平方米的房价水平提高到了8000元/平方米，提高幅度高达33%。
而第二类标准地区的房价标准只提高了700元/平方米，从现行的5300元/平方米提高到了6000元/平方米，提高幅度不过13%。
但第三类标准地区的房价水平并没有调整，将继续维持4500元/平方米的房价水平。
万江厚街寮步降至二类价格没变
凤岗大朗大岭山升一类提高50%
值得注意的是，此次调整的不仅是房价水平，还对一、二、三类标准所涵盖的镇街也进行了调整。
其中，万江、厚街和寮步3地不再跻身一类标准地区，下滑至二类标准地区。这样调整过后，新旧两版标准中，这3地的房价标准水平没有发生变化，依然以6000元/平方米的房价水平来界定是否是普通住房。
而凤岗、大朗、大岭山则一跃晋升到了一类标准地区当中。这也就意味着，凤岗、大朗、大岭山3地的普通住房标准从原来的5300元/平方米，拔高到了8000元/平方米，一下子调高了2700元/平方米，调高幅度高达50%。
与此同时，石碣、企石和高埗晋升到了第二标准地区，而横沥则从第二类标准地区下滑到了第三类标准地区。
权威解读
主要调整价格标准
容积率和面积条件不变
市住建局相关负责人透露，本次对全市普通住房标准的调整，主要是对价格标准进行调整，原普通住房标准中的前两个条件，即关于容积率和建筑面积的条件不变。
而本次普通住房价格标准的调整，首先是根据近三年（2009、2010、2011年）各镇街（园区）的房价走势，对三类镇街的价格标准进行了调整；其次还考虑到部分镇街近年房地产的发展速度、规模和房价水平变化较大，因此对其划分归类进行了调整。 （记者 冯欢）
时隔近5年时间，东莞的普通住房标准终于调整，这到底能为广大市民带来哪些实惠？
契税减半优惠可谓最大实惠。以南城一套建筑面积100㎡、单价8000元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，能让购房者比原来3%的契税率省下1.2万元的费用。但也有不少市民和网友坦言，这一标准并未“真空”接轨房价，南城早已难觅价格在8000元/平方米以下的靓房，而万江近期在售的多个楼盘的均价，也早已超过7000元/平方米，至少在南城和万江买房已经很难享受到契税减半的实惠了。
减契税
“被豪宅”契税可减半征收
根据政策规定，购买普通住房可享受总价1.5%的契税优惠，非普通住房则需按3%缴交契税。根据市住建局统计数据显示，今年1-7月全市住宅销售均价8298元，同比增长0.68%，比2011年均价8177元增长1.48%。
这也就意味着，至少今年1-7月，有不少市民购买的是普通住房，但实际上交的都是“豪宅”税。
东莞中原研究中心也有数据统计显示，2011年东莞全市成交的48978套住宅中，仅有11123套房源符合普通住房的条件，占比为22.71%，这也就意味着余下的37855套、占比77.29%的房源都被认定为“豪宅”，缴纳了3%的契税。
东莞中原研究中心分析师坦言，此次调整之后，此前一些“被豪宅”的住宅物业将回归普通住房，按照东莞市现行相关政策，能够减免部分契税，一定程度上减轻购房者的经济负担。
以南城一套建筑面积100㎡、单价8000元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，将使购房者比按3％的标准契税率下，少缴契税1.2万元左右。
权威解读
可减少刚需购房者购房成本
从2010年10月1日起，已经对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。而个人销售购买超过5年（含5年）的普通住房的，免征营业税。
市住建局相关负责人表示，此次调整的标准将作为全市执行普通住房契税、营业税等房地产税收优惠政策的依据。
所以，适时调整普通住房价格标准，将有利于刚需购房者更好地享受税收优惠，减少购房成本，使居民的合理购房需求得到支持，有利于全市房地产市场保持平稳健康发展。
降首付
公积金首付已不跟房价走
在过去，普通住房的标准或许还跟购房贷款的首付比例挂钩。
比如，在2011年以前，东莞公积金的购房贷款首付比例，还需按照购房均价的不同而有所不同，如购房均价低于5000元/平方米的，公积金贷款首付比例可低至2成；但如果购房均价超过6000元/平方米，那么公积金贷款的首付比例可要高达5成了。
但记者了解到，从2011年5月1日开始，东莞公积金管理中心就已经取消了贷款首付比例与普通住房标准的房价水平相挂钩的认定方式，而改成以首套、二套来认定首付比例的方式。
如申请公积金贷款购买首套房，最低可享受2成首付的低首付，但如果是二套房则要支付5成首付，而且贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍，并且已经停止向三套房发放公积金贷款。
少数银行商贷与房价挂钩
记者昨日咨询了农业银行、建设银行、东莞银行等多家银行发现，大部分的商业银行住房贷款政策也不会跟房价挂钩，主要也是以是否为首套房来认定首付比例——首套房首付比例最低3成，可享受8.5折利率优惠；但二套房首付比例要高达6成，利率上浮到基准利率的1.1倍。
但工商银行表示，即便是首套房，只有普通住宅才可以享受到3成首付的低首付；如果是非普通住宅，则需要支付4成首付。
市民反应
普通住房标准仍然偏低
“普通住房标准提高了？”近期准备在南城置业的黄先生一听到这一消息比较兴奋，但当听说南城的普通住房标准只提高到8000元/平方米的水平时，不免失望。
“现在南城的房价早就超过8000了，特别是西平一带，哪还有这个价位以下的房子？”黄先生坦言，即便政策调整了，自己也享受不到契税减半的实惠了。
而最近刚刚在万江某热门楼盘买房的刘小姐听到这一消息也不觉得“买早了”。因为她所购买的住房价格约7300元/平方米，调与不调，她所购买的房子都算超过了万江普通住房标准，契税一样要按3%来缴。
而时间网网友“少年阿炳”则称，新政策如同“鸡肋”，并没有真正照顾到刚需，更何谈保护首次置业者的购房需求一说。
部门回应
今后标准有望一年一调
对此，市住建局房管科坦言，东莞普通住房标准的调整确实太过滞后，2007年版至今已经有近5年时间没有调整了。
正因如此，此次调整包括住建局在内的多个部门都比较慎重，从今年3月份开始就已经在研究标准的调整。
而所参考的数据时间跨度也比较长，参考了2009、2010、2011年3年的全市房价起伏数据，所以此次制定的标准，确实也并没有紧密接轨今年的最新房价水平。
但市住建局房管科表示，这一次调整之后，市住建、财政、税务等多部门将继续加强调查研究，听取社会各方意见，希望能够制定出一个科学合理、切实可行的普通住房价格标准调整机制，使之更及时、准确地反映房价变化，使更多的购房者受惠。
市住建局房管科表示，这也就意味着，今后东莞有希望实现普通住房标准一年一调，更为紧密地接轨现实房价，反映现实房价水平，让更多人享受到契税减半等实惠。
当然，这一标准不会是一成不变的。房管科表示，无论是房价水平，还是一、二、三类镇街的划分，都会根据今后的研究进行相应调整
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