东莞时间网03月02日讯 房产管理工作涉及千家万户，无论是房产登记、交易、抵押，还是小区物业服务，都与市民幸福生活息息相关，也影响到高水平崛起的实现。市房管局局长张伟华昨日接受媒体集体采访表示，市房管局将开辟“绿色通道”加快为企业办证，承诺在办证手续齐全的情况下5个工作日内为相关大企业办理房产证，这比国家规定的30个工作日缩短了25个工作日。
【住房信息】 3D看房今年在松山湖试点
张伟华透露，今年重点建设个人住房信息基础数据库及管理服务平台。“国家和省都非常重视个人住房信息系统建设，省还专门将其纳入住房和城乡建设事业信息化‘十二五’规划的重大工程，我市年内将建好此系统平台”。张伟华表示，市房管局将严格按照省统一的数据标准和数据规范，着手建设我市个人住房信息系统，掌握个人住房的基础信息及动态变化，为上级科学实施房地产市场调控和制定相关政策提供决策依据。
此外，还将设房产三维GIS系统。楼盘旁边有什么便利设施？内在有什么？可以更加清清楚楚。建立以数字测绘为基础、大型数据库为支撑、先进的GIS技术为核心，集三维场景展示、网络发布、楼盘信息查询和分析评估为一体的房地产三维GIS系统，有效地对我市的房地产市场进行科学的管理和监控，解决房地产管理手段的滞后和房地产市场的快速发展之间的突出矛盾，真正实现“以图管房”。“今年将在松山湖开展建设房产三维GIS系统试点工作，成熟之后逐步在全市范围内推广。
【物业】逐步推行物业管理招投标
张伟华表示，我市将全面实施房地产评估和经纪行业及从业人员诚信档案制度，将企业及其从业人员的良好行为信息和不良行为信息记录于信用档案，并定期通过公众信息网站向社会公布。对于信用等级低的企业及个人实施全程监控，并按要求实施整改，整改效果不明显的暂缓办理其资质证书年审或升级等业务，取消参加行业评优资格，以此净化和规范房地产中介服务市场。
在物业管理方面也将有新做法，逐步建立并实施物业管理项目招投标制度，推进建设单位与物业管理分离经营，引导物业公司有序竞争，防止恶性竞争。实施物业服务行业及其从业人员诚信档案制度，引导物业服务企业规范运作合法运营。
【业主投票】建立业主网上电子投票平台
目前，我市小区业主决定共同事项，比如选举业主委员会、选聘物业企业、申请维修资金使用等，只能开会集体讨论或书面征求意见，这两种方式所需时间长，存在签名容易造假、意见难以收集、意见表达不能反映真实情况等问题，实际操作性较差。
张伟华透露，市房管局将着手指导市物业管理协会建立小区业主网上电子投票服务平台，让业主可以在网上投票表决共同决定事项，方便业主参与决策、提高决策的效率和准确性，解决异地业主投票难等问题。张伟华表示，此事将马上与物业协会开会着手推进，每个小区建一个投票的平台。
张伟华透露，目前我市小区业委会已建立了190个。
【企业办证】
大企业办房产证可缩短25个工作日
特别值得注意的是，市房管局还将开辟“绿色通道”加快为企业办证。为了积极支持我市大力引进大企业、大项目，市房管局成立了企业办证工作领导小组，由分管副局长任组长，落实专人跟踪，承诺在办证手续齐全的情况下5个工作日内为相关大企业办理房产证，这比国家规定的30个工作日缩短了25个工作日。同时，为了明晰我市中小企业产权，切实解决中小企业发展中遇到的融资难问题，促进中小企业加快产业结构调整，市房管局将全力协助市有关部门继续做好我市已建房屋补办房地产权手续工作。
张伟华透露，我市还将开展“非网签”商品房楼盘表补建，完善和理顺房产登记数据，可以有效解决“非网签”商品房预查封及相关房产业务办理问题，有效防范登记风险。自去年开展以来，各项补建工作也步入正常轨道，完成了近6万套非网签商品房楼盘表的补建。“力争用3至5年的时间完成全部（40余万套）的补建任务。”
【访谈】
将重点查处违规售房等扰市行为
记者：东莞的“小产权房”未来是否有望开禁？
张伟华：东莞的“小产权房”目前尚未开禁。集体建房是可以的，但要拿到市场上卖，单家独户办证是不行的。能不能建不是房管局说了算，但办独立的房产证是绝对不可以的。未来应该朝补交有关税费，进行合法化的方向发展。
记者：解决“问题楼盘”办证难是不少市民的呼声，目前此项工作有成功的样本吗？
张伟华：市房管局将探索解决历史遗留问题的新措施。历史“问题楼盘”办证难、办证慢是阻碍我市经济社会发展，影响社会和谐稳定的突出问题。樟木头等镇已探索了有益的经验，该镇的6个问题楼盘已解决了4个，剩下2个也将积极探索新方法、新措施，及时处理历史遗留问题，为群众办好事、办实事。
记者：目前房地产市场是个敏感的话题和区域，市房管局在此方面有何作为？
张伟华：市房管局将加强对房地产市场的监测和研究，全面掌握房地产市场变化，为市委市政府有效配置资源、动态监管和调控房地产市场决策提供依据。健全房产信息系统和信息披露制度，通过公众信息网站公布楼盘价位走向、楼盘销售形势等市场信息，发挥正确舆论导向，积极引导群众合理消费和投资。
特别是要加强与建设、工商等部门联合执法，定期对房地产企业执行国家相关法律法规、守法诚信经营状况进行检查。对一些违规售房、恶意炒作及发布虚假信息、误导消费者等扰乱市场的行为，要予以重点查处，切实整顿房地产市场秩序。
记者：房管局的档案管理工作向来走在前列，接下来有什么新举措？
张伟华：房管局将加强对各房管所开展档案达标培训，分批推动房管所创建“省一级档案管理单位”，全面推动我市房产档案管理迈上新台阶。目前横沥、中堂和洪梅3个镇已经达标了。
【住房信息】 3D看房今年在松山湖试点
张伟华透露，今年重点建设个人住房信息基础数据库及管理服务平台。“国家和省都非常重视个人住房信息系统建设，省还专门将其纳入住房和城乡建设事业信息化‘十二五’规划的重大工程，我市年内将建好此系统平台”。张伟华表示，市房管局将严格按照省统一的数据标准和数据规范，着手建设我市个人住房信息系统，掌握个人住房的基础信息及动态变化，为上级科学实施房地产市场调控和制定相关政策提供决策依据。
此外，还将设房产三维GIS系统。楼盘旁边有什么便利设施？内在有什么？可以更加清清楚楚。建立以数字测绘为基础、大型数据库为支撑、先进的GIS技术为核心，集三维场景展示、网络发布、楼盘信息查询和分析评估为一体的房地产三维GIS系统，有效地对我市的房地产市场进行科学的管理和监控，解决房地产管理手段的滞后和房地产市场的快速发展之间的突出矛盾，真正实现“以图管房”。“今年将在松山湖开展建设房产三维GIS系统试点工作，成熟之后逐步在全市范围内推广。
【物业】逐步推行物业管理招投标
张伟华表示，我市将全面实施房地产评估和经纪行业及从业人员诚信档案制度，将企业及其从业人员的良好行为信息和不良行为信息记录于信用档案，并定期通过公众信息网站向社会公布。对于信用等级低的企业及个人实施全程监控，并按要求实施整改，整改效果不明显的暂缓办理其资质证书年审或升级等业务，取消参加行业评优资格，以此净化和规范房地产中介服务市场。
在物业管理方面也将有新做法，逐步建立并实施物业管理项目招投标制度，推进建设单位与物业管理分离经营，引导物业公司有序竞争，防止恶性竞争。实施物业服务行业及其从业人员诚信档案制度，引导物业服务企业规范运作合法运营。
【业主投票】建立业主网上电子投票平台
目前，我市小区业主决定共同事项，比如选举业主委员会、选聘物业企业、申请维修资金使用等，只能开会集体讨论或书面征求意见，这两种方式所需时间长，存在签名容易造假、意见难以收集、意见表达不能反映真实情况等问题，实际操作性较差。
张伟华透露，市房管局将着手指导市物业管理协会建立小区业主网上电子投票服务平台，让业主可以在网上投票表决共同决定事项，方便业主参与决策、提高决策的效率和准确性，解决异地业主投票难等问题。张伟华表示，此事将马上与物业协会开会着手推进，每个小区建一个投票的平台。
张伟华透露，目前我市小区业委会已建立了190个。
【企业办证】
大企业办房产证可缩短25个工作日
特别值得注意的是，市房管局还将开辟“绿色通道”加快为企业办证。为了积极支持我市大力引进大企业、大项目，市房管局成立了企业办证工作领导小组，由分管副局长任组长，落实专人跟踪，承诺在办证手续齐全的情况下5个工作日内为相关大企业办理房产证，这比国家规定的30个工作日缩短了25个工作日。同时，为了明晰我市中小企业产权，切实解决中小企业发展中遇到的融资难问题，促进中小企业加快产业结构调整，市房管局将全力协助市有关部门继续做好我市已建房屋补办房地产权手续工作。
张伟华透露，我市还将开展“非网签”商品房楼盘表补建，完善和理顺房产登记数据，可以有效解决“非网签”商品房预查封及相关房产业务办理问题，有效防范登记风险。自去年开展以来，各项补建工作也步入正常轨道，完成了近6万套非网签商品房楼盘表的补建。“力争用3至5年的时间完成全部（40余万套）的补建任务。”
【访谈】
将重点查处违规售房等扰市行为
记者：东莞的“小产权房”未来是否有望开禁？
张伟华：东莞的“小产权房”目前尚未开禁。集体建房是可以的，但要拿到市场上卖，单家独户办证是不行的。能不能建不是房管局说了算，但办独立的房产证是绝对不可以的。未来应该朝补交有关税费，进行合法化的方向发展。
记者：解决“问题楼盘”办证难是不少市民的呼声，目前此项工作有成功的样本吗？
张伟华：市房管局将探索解决历史遗留问题的新措施。历史“问题楼盘”办证难、办证慢是阻碍我市经济社会发展，影响社会和谐稳定的突出问题。樟木头等镇已探索了有益的经验，该镇的6个问题楼盘已解决了4个，剩下2个也将积极探索新方法、新措施，及时处理历史遗留问题，为群众办好事、办实事。
记者：目前房地产市场是个敏感的话题和区域，市房管局在此方面有何作为？
张伟华：市房管局将加强对房地产市场的监测和研究，全面掌握房地产市场变化，为市委市政府有效配置资源、动态监管和调控房地产市场决策提供依据。健全房产信息系统和信息披露制度，通过公众信息网站公布楼盘价位走向、楼盘销售形势等市场信息，发挥正确舆论导向，积极引导群众合理消费和投资。
特别是要加强与建设、工商等部门联合执法，定期对房地产企业执行国家相关法律法规、守法诚信经营状况进行检查。对一些违规售房、恶意炒作及发布虚假信息、误导消费者等扰乱市场的行为，要予以重点查处，切实整顿房地产市场秩序。
记者：房管局的档案管理工作向来走在前列，接下来有什么新举措？
张伟华：房管局将加强对各房管所开展档案达标培训，分批推动房管所创建“省一级档案管理单位”，全面推动我市房产档案管理迈上新台阶。目前横沥、中堂和洪梅3个镇已经达标了。
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