编号2013WG007的东坑镇坑美村商住、商服地块挂牌拍卖，最终被东莞市东盈实业投资有限公司以底价收入囊中。该地块占地面积为24085平方米，1.0≤容积率≤2.0，成交总价3180万元，折合楼面地价
660元/平方米。
东盈实业曾在2011年3月拿下东坑镇95208平方米普通住宅用地，其法人代表黄照轩也是东坑皇家公馆项目开发商的法人代表，并且曾以个人名义拿下东坑9070平方米的商住用地。此次再次拿地，黄照
轩已经成为东坑最大的开发商。
地块毗邻常平镇中心
2013WG007 地块面积不大，位于东坑镇坑美村中心，交通地理位置优越，与横沥镇仅隔一条寒溪河。地块紧靠南国一路，邻近农业园十三路、东兴东路和途经寮步、茶山、东莞 生态园和石排的生态园
大道，可快速直达常平等周边镇区。此外，距离东莞R3轻轨、常平东莞火车站都非常近。
东莞中原地产研究中心相关人士称，该地块虽远离东坑镇中心，却毗邻常平镇中心，未来发展将更多受到常平成熟楼市的影响。
此外，地块旁边即坑美村村委，有智慧象幼儿园、仁正医药药店、坑美商业步行街，与地块毗邻的还有占地274.5亩的纯别墅社区南国水乡。该楼盘2005年开盘，2006年业主入住，生活氛围浓郁。
拿地老板成莞最大开发商
据东莞中原地产研究中心监测，东盈实业早在2011年3月就已经在东坑镇坑美村拿下3宗连体普通住宅用地，地块面积共95208平方米，体量庞大，目前正在开发建设当中，其容积率≤2.27，预计为高层
洋房项目。
东盈实业投资成立于2009年，注册资金100万元，经营范围为实业投资、房地产投资、房地产开发。值得注意的是，其法人代表为黄照轩，他也是东莞市万顺花园建造有限公司的法人代表，曾开发过东
坑皇家公馆项目。
在2010年3月，黄照轩还曾以个人名义底价3600万拿下东坑黄屋村占地9070平方米的商住用地。此次再度拿下东坑坑美村24085平方米的地块，版图扩大成为东坑最大的开发商已是必然。
据 东莞中原地产研究中心统计，从2003-2013年，十年间东坑镇挂牌交易成功成交的商住地共有22宗，占地面积达36.31万平方米，其中本土开发商拿 地17宗，个人拿地4宗，外来开发商拿地仅1宗，
多年来东坑土地市场本土开发商独霸天下。东坑房价并不高，从2008年至今，房价一直在4000— 6000元/平方米间徘徊，再加上当地消费能力偏弱，开发周期延长导致项目回款缓慢，并不受外来开发商
青睐。
东坑今年多盘入市
据东莞中原地产研究中心的数据，截至2月28日，东坑房地产市场在售楼盘可售住宅套数仅214套，可售面积为20151平方米，其中东裕广场仅余一套尾货，其余皆为皇家公馆库存，主要产品是89平方米
、100平方米的三房洋房单位。
东坑楼市多年来一直很沉寂，2010—2011年间甚至出现断货现象，皇家公馆在此一盘独大，尽管如此，东坑楼市消化力弱，皇家公馆去化缓慢，从2008年至今，共消化了1089套洋房，面积总计103399
平方米。
皇 家公馆目前在售均价5500元/平方米左右，相对当年该地块的楼面地价943元/平方米来说，获利空间较大。东盈实业在东坑坑美村所拿四宗商住地楼面地价 都仅在650元/平方米左右。相对其他镇区
，东坑镇较低廉的拿地成本，稳定的楼市成交价，吸引了部分开发商在此发展。
今年，东坑将 有多盘酝酿入市。皇家公馆今年将有新品加推，目前三期正在赶工当中。金达地产在东坑也有两个项目在建，其中一个为锦绣豪园，1月31日又在东坑井美村拿下 一宗1.19万平方米的商
住商服地块。恒和地产的皇家御景华府、星辉地产的金坑家园也预计年内上市。如久旱逢初霖，这些新盘将深度激发东坑区域内的刚需购 房热情，但庞大的供应量也会给各家开发商出货带来不小压力。
广龙地产主要从事东莞东坑厂房租售,土地买卖,工业园招商,等相关业务.欢迎您来电咨询!
