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2013年广东省商品房预售面积或超1亿平方米

来源: 时间:2013-05-20 11:15:59 浏览次数:

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 2013年广东省商品房预售面积或超1亿平方米

  建议发展商尽量减少库存,加快销售回笼资金

  昨日,广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》(以下简称报告)。数据显示,去年全省商品住宅均价7668元/平方米,上涨1.4%。受竣工进度影响,2013年将迎来商品房供应高峰,可预

售的供应量预计超过1亿平方米,供过于求现象可能加剧,因此建议开发商采取“积极的营销策略”。

  ●价格

  全省住宅均价7668元/平方米,微涨1.4%

  据省房协报告,去年全省商品房(包括住宅、办公楼、商业营业用房等)销售面积7898.99万平方米,同比增长6.3%;商品房销售额6407.81亿元,同比增长9.5%。销售均价方面,全年商品房销售均价

8112元/平方米,同比上涨3.0%;商品住宅均价7668元/平方米,上涨1.4%。

  从市场接受程度看,90平方米以下小户型极为畅销,2011年、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%;90-140平方米的中等户型住宅供求两旺,批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%;140平方

米以上的大户型住宅销售不畅,销售面积同比下降11.0%,销售率同比回落13.4个百分点。别墅和高档公寓的销售情况与大户型住宅相似,实际销售面积下降16.5%,销售率74.1%,同比回落21.2个百分点

  从商品房待售面积看,截至去年12月期末,全省待售面积为3452.87万平方米,同比增长21.8%,2013年去库存压力未减。其中,2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万平方米,而2011年期末

又比2010年期末净增622.38万平方米,两年合计增加超过1000万平方米,可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。

 

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