东莞市统计局昨日发布数据，2012年12月，全市新建商品住宅网上签约销售7567套，销售面积74 .03万㎡，套数和面积均是全年最高，销售均价为8703元/㎡，环比涨了477元/㎡，2012年楼市火爆收官
。
在预估今年楼市形势时，东莞市房管局局长张伟华就直言，2013年东莞楼市销售量将好于去年，价格也将稍微上升。业界则已发布预测，今年东莞楼市的住宅均价涨幅将有5%，将迈上8500元/㎡。
去年底高价房大幅成交
根据报告，去年12月东莞新建商品住宅销售均价为8703元/㎡，环比上升了5.8%，全年第二，仅次于去年4月份。
东莞市统计局分析，主要是高价房成交大幅增加，其中8000-10000元/㎡以上的住宅成交量占了总销售量的一半，环比增加了6个百分点。分镇街看，有9个镇街销售均价高于全市，其中厚街、长安、
东城、松山湖和虎门的均价超过10000元/㎡。
东莞中原地产研究部研究员李广林就分析，随着楼市升温，开发商也开始掉转方向，瞄准资金充裕的豪宅客户。据其统计，2012年第一季度，东莞高价位的别墅和豪宅洋房仅成交了868套，此后连番
攀升，到四季度成交量已涨至1851套，成交金额也从25.7亿上涨到41.3亿。
由于开发商对后市的乐观预判，这一趋势到了2013年恐将更加明显。李广林介绍，2012年，东莞别墅和豪宅洋房市场供应量是65万㎡，实际成交约60万㎡。但2013年东莞别墅豪宅的潜在供应量就高
达90万㎡。
下半年房价或明显上涨
据了解，东莞楼市自去年5月开始回暖，从6月开始，成交面积连续7个月打破同期最高纪录。12月，东莞新建商品住宅成交面积达到74 .03万㎡，创下全年新高，东莞楼市火爆收官。2012年全年，东
莞新建商品住宅成交59426套，共598.4万㎡。
业界分析，主要是去年年初楼市低迷，开发商采取“以价换量”的销售策略取得成效，这一策略延续至全年，或明或暗的让利，直接刺激了东莞购房自住者汹涌入市。另外，则是得益于邻深片区，
如塘厦等镇区的需求释放等。
2012年成交放量，但根据官方和业界的监测，2012年住宅均价约8300元/㎡，对比2011年的8177元/㎡，算是“止住”了上涨的势头。不过，在此前的十八大集中采访中，东莞市房管局长张伟华就直
言：2013年的楼市成交量还将好于去年，“价格也将稍微上升。”
瑞峰置业昨日发布研判简报，预计春节后，东莞楼市将延续目前的发展趋势，上半年价格都不会有明显波动，但是下半年或有房企有“调价”的欲望。虽然在楼市调控从严的基调下，不会暴涨，但
预计整体涨幅在5%左右，2013年整体东莞住宅均价将超越8500元/㎡以上。
写字楼、综合体项目继续吃香
另一大成交活跃的则是写字楼和综合体项目。根据东莞中原地产研究部监测，2012年，长安万达广场、东城万达广场、万科长安中心强势突起，天安数码城、台商大厦、南峰鞋材城二期等商业体也
纷纷入市，东莞商业市场成交金额81亿元，同比增长70 .85%，创下历史最高纪录。
瑞峰置业统计，2012年，东莞全年新供应的商品房面积约690万㎡。其中，住宅新增约580万㎡，同比增长5%，车库、写字楼和商铺等非住宅新增约110万㎡，同比大幅增长121%。
商业地产因不受宏观调控影响，已成为困难时期房企的“救命稻草”。业界预测，2013年东莞商业市场的蛋糕将变得更大，万达集团在南城、厚街、虎门的综合体也将揭开神秘面纱。但是东莞近年
来商业项目放量，南城总部基地体量巨大等让东莞商业市场面临“压力”。瑞峰置业就分析，东莞经济转型是否成功将直接主宰东莞未来商业市场的命运。另外，虽然台商大厦、海德广场等备受瞩目的
项目去年已经入市，但是沿鸿福路和沿东莞大道边上写字楼目前仍面临一铺难求的境地，对于未来几年内写字楼的需求仍然较大。
楼市猜想
●房产税试点扩容
2013年，全国房地产调控继续从紧，其中，房产税试点扩容有望在2013年实现。东莞市房管局张伟华日前就透露，东莞个人住房信息系统已联网省住建厅。这一系统建设是为以后征收房产税等做好
铺垫，这意味着，政府部门只要轻点鼠标，就可知晓购房者在东莞或者广东有几套房。
●泛深板块支撑东莞楼市
东莞“泛深片区”已是深港后花园，以塘厦为例，预计未来1-2年内就有超过150万㎡的供应量。短期内深圳限购、限价的调控政策不变，更加显现东莞楼价的平稳和洼地优势，将有更多深圳客外溢
至东莞。
●水乡片房地产迎来新机遇
2013年，东莞市政府将预留20亿统筹和支持水乡地区的发展。瑞峰置业分析，目前水乡片经济普遍靠后，单打独斗太过弱小，但可以通过组成“联合体”与广州高端产业对接。因为广州的高端产业
有扩张需求，正好与其对接，让水乡片成为东莞西北部的新增长极。同时，虎门港与周边镇街合作，也将带动水乡片临港产业一体化。未来，水乡片区的房地产市场将会迎来新发展。
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