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东莞房价真降从"合拼'开始
多个楼盘号称成本价格以下推盘，有楼盘均价直降2000元
成交量下滑，开发商不得不出降价招。东莞住宅成交5月创下20个月以来住宅成交最低点后，开发商终于按捺不住，进入6月深业·御泉山、富通·天逸湾、龙城国际等楼盘，均号称成本价格以下推盘，其中御泉山特价单位更从7500元的均价直降2000元，成为首个重回5字头的城区豪宅。而记者调查发现，数家楼盘均表示有意跟进，直至目前新房市场降价已经由暗转明，渐成风潮。
开发商号称降至成本价
5月以来，东莞楼市在政策影响下进入观望的胶着期，日均成交近半月在60套上下徘徊。一些楼盘开始推出特价单位，而新入市的楼盘包括万科城、上东国际等均调低了开盘价格预期，但暗降并未对成交起到明显的刺激作用，六月初，开发商终于捅破窗纸上演跳水秀。
迪纳酒店公寓在近期公开推出60套特价单位，40平方米的公寓户型最低价约8500元/平方米，带精装修。而富通·天邑湾在开盘当天临时拿出20套一口价单位，与其他楼盘常使用的边角料、低楼层单位进行的促销不同的是，南都记者注意到，此次该盘推出的一口价单位几乎每种户型都拿出数间单位参与一口价促销，单价区间约5400-6000多元。该发展商相关负责人表示，此价格比其成本价还要再低1-2个百分点。
而降价幅度最大的御泉山，推出的4栋一整栋68套单位作为促销，除了带挑高客厅顶层和带花园的2楼外，其余单位不分楼层一律5500元/平方米发售，深业地产营销广告品控经理王臻之表示，4栋目前的售价，已经在成本价以下，仅仅是近阶段为了打破观望的策略，价格随时可能回调。
降价或可刺激整体成交
东莞中原研究部经理车德锐接受南都记者采访时表示，从5月中旬开始的市区多个楼盘均推出了特价单位，并且目前非特价房价格也出现了议价空间，价格出现松动。而这些特价单位，已经起到了促进非特价房成交的作用，有可能带动楼盘整体成交上扬。而各个楼盘相继公开跳水，一些开发商也表示有意追随。丰泰有关负责人表示，最近的成交不好。估计公司会在下半年有所动作。价格上应该会做调整，但调整空间多大还未明确。
不过，与全国不少城市中均出现万科旗下楼盘集体降价让利的情况不同，东莞万科的楼盘，目前还处在静待的状态。6月9日，南都记者电话查询了万科城、金域华府、金域蓝湾三个在售楼盘的售价，销售人员表示目前还没有收到降价的指令。对于“潜在的降价”风险，东莞万科有关人士没有正面给予回复。
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