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东莞时间网04月19日讯 历经三年的攻坚克难，东莞“三旧”改造的规划蓝图正逐步变为美丽现实。
昨日驱车进入名流置业，迎面而来的是幢幢正在紧张施工的楼宇。但进入该公司的临时办公地点，原厂区面貌依稀可见。破旧的厂房宿舍昔日容颜犹在，与当今的新气象形成鲜明对比。
“通过‘三旧’改造，把荒废多年的旧厂房，通过企业自行改造利用起来，改造面积约20万平方米，‘拆三留一’后申请转国有16万平方米。未来，这一带将打造成为凤岗的商业副中心。”凤岗镇国土分局有关工作人员如是告诉记者。
这仅仅是全市上下“三旧”改造热潮的一个典型案例。一项市“三旧”办提供的数据显示，三年来，“三旧”改造拉动全市投资近两百亿，其中固定资产投资122亿元，社会资金投入63亿元；“三旧”改造优化了城乡环境，腾出土地建设城市基础设施项目19个、公益事业项目21个，增加公共绿地513亩；“三旧”改造促进了产业转型升级，完成了产业转型升级项目49个，淘汰、转移了“两高一资”企业14个，引进现代服务业和高新技术产业项目8个，投资额超亿元的项目7个；“三旧”改造拓展了用地空间，全市理顺了历史用地2.8万亩，盘活了存量土地5.1万亩，相当于东莞3年新增用地规模。
多元化模式的“东莞样本”
在土地政策的支持下，我市“三旧”改造的模式逐渐由以往政府“大包大揽”的单一模式转变为各种主体积极参与的多元化模式，呈现出各类模式并驾齐驱的蓬勃局面，弥补了政府推动大规模改造人、财、物的不足，避免了政府征收面临的矛盾，实现了区域一体化发展。
呈现在记者面前的186亩的东城万达广场，是东城主导改造的鼎力之作，打响了总面积达385亩的新世博商贸中心区的头一炮。通过货币、土地、房产置换等多种补偿方式，东城顺利完成了4户居民、6家工业企业和53家商户的拆迁，实现零上访、零投诉和零强拆。最终，万达集团以14亿元竞得土地，启动了70亿元的投资计划，购物中心、Imax影院、五星级酒店、高档住宅、甲级写字楼将在两年内崛起。1.72亿元的“三旧”改造土地出让金及税费返还，兑现了市委、市政府让利于社会的承诺。
除万达广场外，长安万科中心、厚街标志片区、大朗长盛二期等24宗政府主导成片改造项目正在拆迁、建设，总改造面积达3965亩。其中，长安万科中心113亩，厚街标志片区321亩，将成为沿海城镇轴上重要的商务区和城市景观区。
允许市场主体收购相邻多宗地块归宗改造的特殊政策，为开发企业参与城市更新拓宽了道路，也为城市连片改造注入了新的动力。名流印象花园原为凤岗镇毅力工业区，由7宗、共约303亩的旧厂房用地构成。名流置业公司连片收购后，按照“三旧”改造“拆三留一”的要求，重新规划开发，优先预留36%的土地用作学校、绿地、市政道路等公共设施，按政策补缴地价后取得了余下193亩的商住用地。与此同时,镇、村两级取得土地收益共约1.32亿元。改造带动了片区整体升级，实现了社会、政府、企业、集体四方共赢。
这一切源于“三旧”改造，又促进了“三旧”改造。
多样化改造：
旧厂房的N种可能
经过不断的探索实践，我市的旧厂房改造逐步走出了一条多样化改造的道路。晶苑集团实现了“优二强二”，简易厂区升级改造为多层现代厂房和高层研发中心，扩展了生产研发空间近9万平方米，为企业开拓国内市场提供了优异的基础条件。莞城汇峰中心实现了“退二进三”，9宗旧厂房用地整合改造为甲级商业办公中心，为莞城发展总部经济和创意产业提供新的载体。
旧厂房改造并不意味着大拆大建。
东城大麦客，昔日闲置鞋厂经过内外整饰和完善配套，摇身变为大陆首家大麦客品牌卖场，成为了东莞台商的集体内销平台。
南城高盛科技园，70亩加工企业厂房实现腾笼换鸟，转变为全市最大的现代信息产业园，进驻国家高新技术企业8家，国家重点实验室1家，中小企业200多家，2011年实现产值13亿元以上。
旧厂房改造也并不意味着小打小闹。
紧紧围绕市委、市政府推进“三重”建设的工作部署，“三旧”改造统筹整合旧厂房用地系列政策出台，旧厂房改造将成为“三重”建设的兴奋点。
2012年10月18日，东莞市铭丰包装印刷研发与制造基地在万江开工，这是我市2012年重点项目之一，也是首批“工改工”试点项目。项目占地143亩，原为已关停的万鹰水泥厂。总投资约10亿元，将成为我市首个包装印刷产业园，年产各种高端包装品9000万件套，年销售额达21亿元。
放眼东莞，借“三旧”改造的东风，全市114平方公里、超过松山湖和生态园面积总和的旧厂房迎来了产业转型升级的契机。
一体化发展：
东纵世博商圈崛起
十年前，南城借市行政中心迁入和鸿福路建设之机，大兴改造，成就了今天商家云集的“鸿福商圈”。
五年前，莞城西城楼大街改造启动，激发了今天“城楼商圈”的新活力。
两年前，市规委会全票通过了《东莞中央商圈规划》，规划将东纵世博商圈定位为城市商贸发展龙头，成为东莞中央商圈的两个启动核心之一，绘就了东莞中央商圈的美好愿景。385亩新世博商贸中心区和178亩汇丰华城的强力启动，让这个愿景越发让人期待。两个地块改造后将释放商业体量近40万平方米，商业街、城市综合体、大型购物中心、旗舰店、影院、商务酒店、星级酒店等各种业态荟萃。
但，这也仅仅是一部分。
东纵大道和东城中路交错的十字网格中，一个覆盖1.5平方公里的改造大计划正顺时而动，促成原有商圈容量倍增和业态高端化。万达广场拉开了改造大计划的序幕，格兰名筑、又一城的工地上正机器轰鸣，中旭、正易地块方案也已敲定，政府主导、村企合作、自行改造，多种模式齐头并进，各类主体踊跃参与。城市彩贝、连廊系统、地下商业、站点开发，将串联起世博广场、东方威尼斯、万达广场、汇丰华城、又一城等大型商业设施，整个片区将形成一体化的现代时尚中心。
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