土地溢价率持续上行、地王纪录再次刷新、楼面地价贵过附近现房价……刚刚过去的1个月中,北京、上海、广州“地王”纪录纷纷刷新。地产市场高烧不退,开发商“抢地大战”后市如何?
一线城市地王频频刷新地价重返历史高位
5月30日,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价,竞得北京市通州区台湖镇一地块,楼面地价达到每平方米13601元。
5月29日,上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”纪录。
5月6日,佳兆业拍得广州白云区总面积14万平方米的土地,刨除保障性住房后的商品房部分折合楼面地价2.6万元/平方米,而目前这一地块周边的商品房售价还不到2.5万元/平方米。
根据某房地产研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市情况,5月份,10大城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金更加疯狂,相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米,同比暴涨216%,价格水平已重返之前两个高位区间:2009年9月至2010年1月,以及2010年9到12月。
上海某房地产研究院副院长说,近期的“地王”多在一线城市,涉及部分二线城市。一线城市卖得好,开发商要追加生产；三四线城市库存较大,开发商要控制规模。
一线城市地王频频刷新地价重返历史高位
5月30日,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价,竞得北京市通州区台湖镇一地块,楼面地价达到每平方米13601元。
5月29日,上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”纪录。
5月6日,佳兆业拍得广州白云区总面积14万平方米的土地,刨除保障性住房后的商品房部分折合楼面地价2.6万元/平方米,而目前这一地块周边的商品房售价还不到2.5万元/平方米。
根据某房地产研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市情况,5月份,10大城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金更加疯狂,相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米,同比暴涨216%,价格水平已重返之前两个高位区间:2009年9月至2010年1月,以及2010年9到12月。
上海某房地产研究院副院长说,近期的“地王”多在一线城市,涉及部分二线城市。一线城市卖得好,开发商要追加生产；三四线城市库存较大,开发商要控制规模。
某房地产研究院的统计数据显示,2012年2月,一线城市住宅去化周期高达15个月,而今年以来回落至7个月,补库存势在必行；而三线城市的住宅去化周期,当前仍高达13个月,开发商自然购地不积极。
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