敲边鼓式的调控口风重申
对于“新国五条”一出来，地产股集体下跌，个人是很看不懂的。至少，我认为市场短期内还不需要这么大的剧烈反应。
如果真要说这个调控会产生多大的效应，个人认为更多也是心理层面的影响。相比2010-2011年多轮次、力度不断升级的政策调控，2012年的楼市在本质上并没有全新政策出台的背景下，休养生息企稳回升。去年6月以来，楼市开始触底反弹。今年年初，全国百城房价全线环比上涨，成交急剧攀升，一二手楼市的量价联动表现，在楼市淡季呈现出明显的逆调控特征。以杭州为例，岁末年初，商品房成交套数日均成交量接近200套，周成交重回千套大关之上。在房地产市场整体转暖的行情下，市场呈现出强烈的后市看涨预期。
尽管中央方面此前一再表态：未来调控决心不变，力度不减，但市场仍不绝“明年3月房价将暴涨”这样的断言。再加上，去年以来，房地产行业对“限购限贷”政策取消的呼声就颇高，所以，一旦宏观调控政策有放松迹象，加上去年一年上扬曲线的带动效应，今年的楼市铁定大幅上涨。这样的结果，显然并不是决策层方面最愿意看到的。
“新国五条”其实就是敲边鼓式的重申，是中央层面对调控的口风维持在了相对严谨的层面，也是对那些寄望触碰中央限购限贷底线的个别城市一种警告。所以，从这点来看，上半年如果房价猛涨，对开发商来说并非好事。因为，一旦调控失控，中央极有可能会在新“国五条”基础上，以更严格地政策细化条款加压楼市。
“新国五条”不过是打了个响雷，至于后面的雨点落不落下来，完全取决于近期的市场表现能否迎合决策层的喜好了。
不要浪费房产税应有的价值
日前，国务院总理温家宝在中南海主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，出台了“新国五条”。过去十年中的每一次调控，都开创了全新的市场界面，比如2007年的“90/70政策”，强制开发商推出更多90方产品，有效降低了刚需购房的总价门槛；2010年的“限购令”，抑制了投资型购房需求，有效掩护自住型购房客户出手。那么，今年的“新国五条”到底是一个总结性的调控，还是开创性的政策？
首先，“新国五条”其实并不“新”，每一条都是对既定调控政策及方向的强调。甚至连最引人注目的“扩大个人住房房产税改革试点范围”，也不是在本次“新国五条”中最先推出的，房产税一直就是调控的一个方向，特别是2012年对于房产税的讨论原本就已经雷声浩大。如此起来，新“国五条”更像是一个总结性的调控布告。
“新国五条”能否从一个总结性的布告升级为开创性的政策，关键在于房产税改革是否能够迅速落地。毫无疑问，房产税是宏观调控的一个必然方向，甚至是整个中国经济改革的顶层设计中一个不可或缺的环节，但是，房产税怎么改革，什么时候推出，是单独推出还是与土地财政模式等其他改革同步进行，都是值得讨论的课题。
实际上，在“限购令”实施一段时间后，其调控威力在逐渐衰减，特别是2012年包括杭州在内的各大城市成交量不断放大，楼市貌似又开始出现繁荣的迹象。但是“限购令”本身已是严厉至极的行政干预手段，由于担心成交量放大导致房价反弹，2012年就不断出现取消现房预售制度、开征房产税等威慑性的政策放风。如今，房产税再一次被推到了风口浪尖，最近坊间又在流传包括杭州的几个城市有可能在近期内开征房产税。
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