据研究机构统计，1月，东莞一手住宅成交套数6103套，日均高达197套，合计成交面积61.87万平方米，楼市依然热销。
住宅成交均价为8499元/平方米，同比基本持平。但从个盘来看，开发商以价换量的营销手法淡出市场，价格上涨楼栋多过价格下降楼栋，房价以小幅上涨为主。
成交 住宅热销 62万平方米
2012年的丰收年还在令众多开发商留恋不已，悄然间，时间的指针已指向2013年2月。从1月东莞市场签约数字来看，东莞楼市仍然延续去年5月以来的热销态势。
据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅成交面积61.87万平方米，合计6103套。这一数字仅次于2012年11、12月，为近25个月来的第三高位。但剔除去年12月开盘的观澜碧桂园（992套）、地标广场二期（285套）这两个项目，1月东莞楼市实际成交已经大大放缓。
春节前，此前一路高歌猛进的东莞楼市逐渐降温，主要表现在以下几个方面：一是开发商推盘力度大幅放缓，1月仅有为数不多的几个项目推盘；二是楼盘营销暖场活动大幅减少；三是多数楼盘来访量明显下降。
从产品结构来看，1月东莞市场供应仍然以刚需产品为主，70—100平方米的产品供应比例高达70%，其中90—100平方米区间供应比例达到43%。从成交产品结构来看，亦是以刚需产品占主导，70—100平方米的普通住宅成交比例达到54%，与去年12月基本相当。其中80—90平方米、90—100平方米区间占比分别为24%、22%。刚性需求为主导的市场，使得进入2013年，东莞楼市依然能保持着此前持续、健康、稳定的良好发展态势。
营销以价换量淡出市场
截至2013年1月31日，东莞住宅库存面积为441.26万平方米，创下自2011年10月底以来的最低水平。按照东莞过去12个月月均消化面积计算，目前东莞住宅库存的消化周期仅为8.1个月。可以看出，目前东莞住宅库存正处在一个较低的水平。库存的低位对市场的影响主要有以下几个方面：一是开发商后市消化压力大大减轻，供不应求的市场现状，将降低开发商的降价意愿，强化项目涨价预期；二是对购房者而言，低水平库存，使得产品选择面变窄，可供选择的余地不大，在市场交易中处于劣势，议价空间减小，由此进一步提高房价上涨预期。
房价 小幅上涨为主
据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅网签均价为8499元/平方米，同比上升0.89%，环比下降2.34%。
从房价走势来看，1月东莞房价出现了一些新的变化。去年东莞楼市成交创下历史最高纪录，开发商回笼资金顺利，资金环境已经大大改善，楼市预期大为提高，在开发商当中普遍存在着乐观心态。
据东莞中原研究部监测数据显示，1月份普通住宅共有206个楼盘合计470栋楼有成交记录。其中价格上涨的楼栋有109栋，占比23.19%；价格下跌的楼栋有98栋，占比20.85%；价格持平的楼栋有263栋，占比55.96%。与去年12月相比，房价上涨的楼栋占比上升，且比例高出房价下跌的楼栋，显示出1月份房价仍以小幅上涨为主。
买家 入市心态急切
从客户购房表现来看，由于东莞楼市多个月持续旺销，大大提高了客户的房价上涨预期。进入1月，面对开发商顺利完成去年销售任务，降价意愿大大降低的局面，房价看涨的预期进一步提高。
1月的东莞楼市，呈现出客户对房价抗性降低，入市心态急切的特点，这主要表现在以下几个方面：第一，一些新加推项目一无较大折扣，二无诸如送管理费、送家电、送装修券、折扣房之类的优惠促销活动，仍然吸引了众多的购房者看房、下定。第二，一些新开盘项目价格较上次加推有3%—6%不等的涨幅，依然能保持较高的销售率，客户对提价抗性并不大。第三，临近春节，楼市愈加平淡，而选择在此时开盘的项目，其销售情况仍然火爆，如万科·金域国际在1月20日加推，万科·金域华府在1月26日开盘，均吸引了众多购房者前来看房，且取得了近100%的销售率，这也充分反映了当前客户急切入市的心态。
房企 外来开发商表现强劲
从房企成交表现来看，1月外来开发商表现依然强势，前5名当中有碧桂园、万科牢牢把持着前2名，其中碧桂园成交金额超过10亿元，达到10.11亿元，万科地产也成交4.42亿元。成交金额排行前10名当中，本土开发商仅占4席，且排名多数都较为靠后。近几年来，东莞房地产市场的快速发展，蛋糕越来越大，吸引了众多外来开发商纷纷来抢滩东莞市场。从近5年来看，东莞外来开发商市场份额逐年增加，而本土开发商却步步退守，有被边缘化的风险。
不过，在2013年，这一趋势有望得到一定程度扭转。今年，本土巨头光大地产将携锦绣山河(小区网 论坛)、天骄峰景二期、天骄峰景B区、天骄御峰、地王广场三期(小区网 论坛)等多个项目杀个回马枪。而联华国际，在2013年包括联华半山湖别墅、皇马郦宫、荷塘月色二期、御景湾8号等高端项目，目标销售金额为40亿元。此外包括丰泰、三正、富盈、宏远、晶和、嘉宏、广源、黄河地产等本土开发商亦有各自的雄心壮志。如销售情况顺利，2013年本土开发商的市场份额有望比去年增加。
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