不过，2月20日出台的新“国五条”给开发商敲了一记警钟。该政策有可能改变房价上涨预期，有可能让部分开发商暂时搁置提价想法，静待全国“两会”的政策状况。
许多楼盘人气较旺
2月24日，北大资源(小区网 论坛)·御湾的售楼员已经有些忙碌了，有的售楼员一人甚至同时给两批客户介绍房源，楼盘人气可谓相当旺盛。当天，趁着元宵节，该项目举办灯谜等暖场活动，并启动了87-133平方米新品的VIP申请。开发商称，当天来了总共有80多批客户，就算放在去年的火爆行情中也是相当理想的人气。
瑞峰置业副总经理翟志球说：“初八往后，各项目的人气都上来了，客户来访量和认购率明显回升，网签数据也比春节前有比较大的增长。”
春节假期后首个双休日，恰逢元宵节，不少于13个项目推出大小不同的暖场活动，以猜灯谜、抽奖、派汤圆、游园等活动为主要表现形式，有效地聚集了人气。
而从网签数据来看，2月17日（正月初八）是大多数单位节后上班的首日，当天，全是一手住宅网签量由初七的11套恢复到43套。次日，恢复到64套。到19日（初九），已经飙升到150套。从19日至26日的8天时间内，每天均超过100套，总套数高达1257套，日均高达157套，这一数据已经恢复到东莞楼市的正常成交水平。
成交套数明显增加
据东莞中原地产研究中心统计，上周（2月18日-24日），东莞一手住宅成交面积9.13万平方米，环比大幅上升1441%，同比上升55%，为近5周来最高位的成交纪录。
从成交套数来看，上周，一手住宅成交900套，日均成交129套。有148个项目成交了住宅，数量明显增加。
不过，148个住宅成交记录当中，仅有43个项目日均成交超过1套，而有105个项目日均成交不足1套。从市场集中度来看，上周东莞住宅成交前20名的共476套，占比53%，市场集中度大，个盘拉动整体成交量的效应显著。
第三，房价上涨预期加剧，客户迫切入市，主动缩减购房决策时间。潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强。再加上二套房首付将提高至七成的谣言满天飞，引发部分换房一族恐慌性入市。目前，东莞部分银行首套房贷取消8.5折优惠利率，个别银行调至9折，多种因素促使迫切买房的客户主动缩减购房决策时间，选择迅速入市。
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