针对市民广泛关注的架空层问题，本报昨日邀请时尚公寓(小区网 论坛)案业主方代理律师李循为市民答疑。李循说，很多小区架空层在《物权法》颁布前已经将架空层卖了，但由于开发商侵权行为仍存在，因此业主现在仍有权起诉开发商，索回架空层。
南湖一小区业主说，小区业主为架空层的归属维权了好几年都没有结果。开发商的说法是小区架空层在2007年《物权法》生效前就已将架空层卖了，而《物权法》颁布前没有对业主建筑物区分所有权，因此开发商拒绝归还架空层。李循说，若双方在购房合同中对架空层归属没有约定，业委会在开发商卖架空层后2年内主张过权利，开发商卖架空层的侵权行为一直延续到现在，就仍适用于《物权法》，业主现在仍有权起诉开发商。如果开发商卖架空层后两年内，业主没有主张过权利，视同为主动放弃，现在就不能状告开发商了。
沌口一小区业委会主任说，《物权法》中规定“业委会可以当被告不能当原告”，很担心业委会没有起诉开发商的资格。李循说，时尚公寓案中由于凑不齐全体业主签名和房产权属证明，业委会当了原告，因为业委会是为了全体业主利益起诉的，没有代表某一个业主，在架空层起诉中是可以当起诉方的。
昨日一早，汉阳区翰林苑小区的业主们给本报打来电话，说小区的情况与本报报道的时尚公寓“如出一辙”，之前苦于法律法规空白，一直没办法要回被开发商出售的架空层，现在有了依据，可以理直气壮地告开发商了。
翰林苑是个有900多户的小区，2009年起开发商就不断出售小区架空层。小区业委会主任李炳深说，由于最低每平方米只要1000元，包括小区业主在内很多人买，3年之内，13栋房子的架空层多数被开发商售出。
记者昨日在翰林苑看到，小区底层确实都已被封闭成房屋，由于比正常房屋矮，门窗都是特制的微缩版。这些房屋有的用来居住，有的做成了按摩店等小铺子。“这些原先都是低于2.2米的架空层，应该归我们小区全体业主所有，但是与时尚公寓一样，都被开发商卖了。”李炳深说。
翰林苑业委会从2010年起就多次向政府有关部门投诉，得到的回复是架空层权属问题可通过仲裁或司法等途径解决。业委会为此咨询了4名律师，律师们都表示架空层归属目前没有法律法规明确规定，打官司胜负难定，并且还存在着业委会是否有起诉资格、胜诉后执行难等诸多问题。
律师们都没有底，翰林苑业委会更不敢轻易上诉，起诉一事就被搁置了。昨日，翰林苑业委会委员看了本报报道后，发现小区情况与时尚公寓非常相似，连业委会具有起诉资格这样的操作问题都明晰了，非常具有可操作性，认为胜诉希望较大。
南湖一小区业主说，小区业主为架空层的归属维权了好几年都没有结果。开发商的说法是小区架空层在2007年《物权法》生效前就已将架空层卖了，而《物权法》颁布前没有对业主建筑物区分所有权，因此开发商拒绝归还架空层。李循说，若双方在购房合同中对架空层归属没有约定，业委会在开发商卖架空层后2年内主张过权利，开发商卖架空层的侵权行为一直延续到现在，就仍适用于《物权法》，业主现在仍有权起诉开发商。如果开发商卖架空层后两年内，业主没有主张过权利，视同为主动放弃，现在就不能状告开发商了。
沌口一小区业委会主任说，《物权法》中规定“业委会可以当被告不能当原告”，很担心业委会没有起诉开发商的资格。李循说，时尚公寓案中由于凑不齐全体业主签名和房产权属证明，业委会当了原告，因为业委会是为了全体业主利益起诉的，没有代表某一个业主，在架空层起诉中是可以当起诉方的。
昨日一早，汉阳区翰林苑小区的业主们给本报打来电话，说小区的情况与本报报道的时尚公寓“如出一辙”，之前苦于法律法规空白，一直没办法要回被开发商出售的架空层，现在有了依据，可以理直气壮地告开发商了。
翰林苑是个有900多户的小区，2009年起开发商就不断出售小区架空层。小区业委会主任李炳深说，由于最低每平方米只要1000元，包括小区业主在内很多人买，3年之内，13栋房子的架空层多数被开发商售出。
记者昨日在翰林苑看到，小区底层确实都已被封闭成房屋，由于比正常房屋矮，门窗都是特制的微缩版。这些房屋有的用来居住，有的做成了按摩店等小铺子。“这些原先都是低于2.2米的架空层，应该归我们小区全体业主所有，但是与时尚公寓一样，都被开发商卖了。”李炳深说。
翰林苑业委会从2010年起就多次向政府有关部门投诉，得到的回复是架空层权属问题可通过仲裁或司法等途径解决。业委会为此咨询了4名律师，律师们都表示架空层归属目前没有法律法规明确规定，打官司胜负难定，并且还存在着业委会是否有起诉资格、胜诉后执行难等诸多问题。
律师们都没有底，翰林苑业委会更不敢轻易上诉，起诉一事就被搁置了。昨日，翰林苑业委会委员看了本报报道后，发现小区情况与时尚公寓非常相似，连业委会具有起诉资格这样的操作问题都明晰了，非常具有可操作性，认为胜诉希望较大。
昨日，经本报牵线，翰林苑业委会与时尚公寓案业主方代理律师李循进行了商议，协商请李循“二度出山”代理业主索回架空层案。
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