当前，楼市热销超过一年，库存走低，量价齐升，个盘价格比年初飙升了大约10%。有人因为去年下半年没有入市而悔青了肠子，现在有点恐慌，想赶紧出手买房。笔者以为，这大可不必，买房还是不用着急，看准了再买。
购房分两类。一是急着用的。这类市民必须现在出手，没得挑。二是有房住，想换房或投资的。对于这一类市民，笔者以为，无需因前期房价大涨而心慌意乱，匆忙入市。
首先，房价已经涨上去了，你现在买房是高位入市。从长远来看，由于城镇化推进，全球流动性泛滥，优质资产价格看涨。具体到东莞，经济实力雄厚，产业转型升级一路向前，消费力较强的人口只增不减，轨道交通等基础设施投入又促使城市价值提升，再加上深圳、广州等外溢购买力的输入，东莞房价中长期也是看涨的。从这个角度来看，近阶段无论什么时候出手买房，只要房子适合自己，都是比较正确的选择。
但从短期来看，今年市场仍有震荡的可能性，市民有机会在波谷中淘到性价比更高的房子。如今，全国楼价涨声一片，70个大中城市4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市达到67个，同比上涨的城市达到68个;与此同时，开发商在5月份爆发土地争夺战，上海、广州、长沙、重庆等一二线城市纷纷爆出地王消息。若这种情形愈演愈烈，国家出台更加严厉的调控政策可能性就不小。若果真如此，楼市可能会出现像2011年下半年那样急转直下的情形，到时候“以价换量”又会成为市场主流营销手法。在这样的波谷，市民出手是最划算的，资金利用效率可以达到最高。
就算没有新政出台，就算房价继续上涨，随着新增供应的放量，房价继续全面高歌猛进的可能性不大。市民可以静待新货入市，在较大的空间内更自由的选择，就算部分房子价格上涨，但还有价格比现在更低的新货等你去挑。
这波涨势凶猛，原因在于2011年下半年，业界对2012年的市场比较悲观，所以把项目开发的时间压后，而2012年至今市场意外红火，存量消化较多，导致一手市场供不应求，所以开发商纷纷提价。实际上，今年前五月的市场只是延续去年下半年的行情，并没有“火上浇油”，商品房月均消化量大约56万平方米，比去年全年的月均消化量还略少一些。
从4月底开始，商品房新增供应开始放量。5月份甚至超过85万平方米，远高于月度消化量。据研究机构统计，今年商品房潜在新增供应量约719万平方米，加上库存合计高达1375万平方米，若按照去年的消化量来计算，供需比为2.02：1，供需会保持相对平衡。
由于前四个月，商品房新增供应严重不足，约157万平方米，那么其余562万平方米货量将集中在剩余的8个月入市，再抛除5月份85万平方米的新增供应量，在6—12月份月均新增供应量大约68万平方米，超过月均消化量。例如，南城现在尤其缺货，但在下半年将有世纪城幸福公馆、香树丽舍二期、恒大御湖、君珆等洋房项目开盘或加推，鼎峰板岭项目、佳兆业帝景中央等也将开盘销售别墅。
在接下来几个月，市民“没房可选”的困境会舒缓。有足够的房子选了，才能选到适合自己的，包括比现在的房子价格更低的新货。如今缺货，如果市民因为担心房价上涨而委曲求全选择了不太理想的房子，等好货出现了，就会追悔莫及。
再进一步说，今年房企对市场预期较高，业绩目标较高，到了下半年国庆、年底等节点需要冲量，拿出一些特价房来促销完全是一个大概率事件。
购房分两类。一是急着用的。这类市民必须现在出手，没得挑。二是有房住，想换房或投资的。对于这一类市民，笔者以为，无需因前期房价大涨而心慌意乱，匆忙入市。
首先，房价已经涨上去了，你现在买房是高位入市。从长远来看，由于城镇化推进，全球流动性泛滥，优质资产价格看涨。具体到东莞，经济实力雄厚，产业转型升级一路向前，消费力较强的人口只增不减，轨道交通等基础设施投入又促使城市价值提升，再加上深圳、广州等外溢购买力的输入，东莞房价中长期也是看涨的。从这个角度来看，近阶段无论什么时候出手买房，只要房子适合自己，都是比较正确的选择。
但从短期来看，今年市场仍有震荡的可能性，市民有机会在波谷中淘到性价比更高的房子。如今，全国楼价涨声一片，70个大中城市4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市达到67个，同比上涨的城市达到68个;与此同时，开发商在5月份爆发土地争夺战，上海、广州、长沙、重庆等一二线城市纷纷爆出地王消息。若这种情形愈演愈烈，国家出台更加严厉的调控政策可能性就不小。若果真如此，楼市可能会出现像2011年下半年那样急转直下的情形，到时候“以价换量”又会成为市场主流营销手法。在这样的波谷，市民出手是最划算的，资金利用效率可以达到最高。
就算没有新政出台，就算房价继续上涨，随着新增供应的放量，房价继续全面高歌猛进的可能性不大。市民可以静待新货入市，在较大的空间内更自由的选择，就算部分房子价格上涨，但还有价格比现在更低的新货等你去挑。
这波涨势凶猛，原因在于2011年下半年，业界对2012年的市场比较悲观，所以把项目开发的时间压后，而2012年至今市场意外红火，存量消化较多，导致一手市场供不应求，所以开发商纷纷提价。实际上，今年前五月的市场只是延续去年下半年的行情，并没有“火上浇油”，商品房月均消化量大约56万平方米，比去年全年的月均消化量还略少一些。
从4月底开始，商品房新增供应开始放量。5月份甚至超过85万平方米，远高于月度消化量。据研究机构统计，今年商品房潜在新增供应量约719万平方米，加上库存合计高达1375万平方米，若按照去年的消化量来计算，供需比为2.02：1，供需会保持相对平衡。
由于前四个月，商品房新增供应严重不足，约157万平方米，那么其余562万平方米货量将集中在剩余的8个月入市，再抛除5月份85万平方米的新增供应量，在6—12月份月均新增供应量大约68万平方米，超过月均消化量。例如，南城现在尤其缺货，但在下半年将有世纪城幸福公馆、香树丽舍二期、恒大御湖、君珆等洋房项目开盘或加推，鼎峰板岭项目、佳兆业帝景中央等也将开盘销售别墅。
在接下来几个月，市民“没房可选”的困境会舒缓。有足够的房子选了，才能选到适合自己的，包括比现在的房子价格更低的新货。如今缺货，如果市民因为担心房价上涨而委曲求全选择了不太理想的房子，等好货出现了，就会追悔莫及。
再进一步说，今年房企对市场预期较高，业绩目标较高，到了下半年国庆、年底等节点需要冲量，拿出一些特价房来促销完全是一个大概率事件。
一言以蔽之，现在买房不用着急，后面还有大把新房，慢慢选吧，看到合适的再买，不必恐慌入市，无需委曲求全。
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