东莞时间网讯 苦苦等了三年的经济适用房到底什么时候才可以入住？买房又需要注意哪些问题？
上周六，东莞市住建局局长朱川等一起回答市民最为关注的住房问题。
市住建局住房保障科回应称，市属经适房廉租房小区——雅园新村里的经济适用房工程已经进入收尾验收阶段，乐观来看7月就可以移交到住建部门，届时住建部门会马上办理手续。
而事关买房时契税交多少的普通住房价格标准，也有望于今年9月继续调整，更契合实际房价水平，让首次置业市民不再买普通住房而缴纳高价“豪宅”契税。
关键词 普通住房
“使价格标准调整成为常态化工作”
普通住房价格标准如何直接关系到市民买房时需要缴纳多少契税。
如果您所购买的房子价格实惠，在普通住房价格标准线内，那么您就可以享受“契税减半”的优惠，如果以南城一套建筑面积100㎡、单价8000元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，能让购房者比原来3%的契税率省下1.2万元的费用。
反之，那么您就要缴纳足额的3%比例的“豪宅税”。
家住万江的市民梁先生近期有买房的需求，而且已经看好了一套100平方米左右的房子，听朋友说他看中的这套房子是普通住宅范围，可以享受契税优惠。但他又听说东莞今年会继续调整普通住房价格的标准，所以想问个明白。
对此，市住建局房地产管理科副科长袁少英回应称，其实早在去年9月份，东莞时隔5年首次调整了全市的普通住房价格标准，但这么久才调整一次，价格标准肯定与实际房价水平之间存在一定的滞后性，以梁先生所在的万江为例，实际房价和现行的普通住房标准之间确实存在差距。
所以，住建局将会同相关部门尽快制定调整机制，使得普通住房价格标准的调整成为常态化工作，更加科学合理，切合房价走势。
袁少英还透露，住建部门已经会同相关部门研究普通住房标准调整的问题，争取7月份上报市政府，如果顺利批准，则有望于9月份在全市实施新的普通住房价格标准。
关键词 经济适用房
房源有望7月移交住建部门
市民卢先生早就已经成功申请到了购买和入住市属经济房廉租房小区（雅园新村）里的经适房的资格，但自那次成功申请之后，卢先生一直没有等到最新的进展，迟迟未能摇号、选房、入住，“一等就是三年”。
对此，市住建局住房保障科科长方柏树回应称，住建局并不是雅园新村经适房的建设单位，只能负责房源移交之后的分配和管理，建设单位何时移交房源给住建局，住建局何时才可以安排符合条件的业主办理入住手续。
方柏树直言，住建局一直跟建设单位沟通移交事宜，但出于很多方面的原因，一直未能明确移交时间，大家一等就很多年了。
但住建局了解到的最新进展是，市属经适房工程已经进入收尾验收阶段，要看验收的情况才能知道下个月能否顺利移交给住建局，“7月移交给我们，我们马上办理手续。这个要看他们，有些工程验收整改还要再看。”
对于那些已经通过审核已经拿到经适房购买资格的市民什么时候才可以安排抽签这个问题，方柏树回应，住建局会适时安排时间。因为目前小区内有的已经建好有的还没有验收，如果提前分房的话很难管理，而且还有类似监控系统、单车棚、卫生桶之类的基础配套、公共设施都还没有完善，所以也“不是说移交给我们就能马上住的”。
现行普通住房价格标准
东莞现行普通住房价格标准主要有三个。
一类标准（10个）：莞城、东城、南城、虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖。实际成交价格低于8000 元/平方米（含8000元/平方米）。
二类标准（14个）：万江、厚街、寮步、石龙、常平、樟木头、黄江、茶山、石碣、企石、清溪、沙田、道滘、高埗。实际成交价格低于6000 元/平方米（含6000元/平方米）
三类标准（9个）：石排、桥头、东坑、中堂、望牛墩、洪梅、麻涌、横沥、谢岗。实际成交价格低于4500 元/平方米（含4500元/平方米）。
买房提醒
首次买房要充分了解房产项目情况
市民李先生：我是首次置业，想买房，请问要注意些什么？
市住建局房地产管理科副科长袁少英:买房是重大投资，确实应该对商品房项目情况有充分了解。下订金之前要充分了解项目，需要到销售现场查看企业证件、项目证件等。
其中项目证件中，第一要看是否有预售许可证，买的那套房所在楼栋在预售许可证是否在批准范围内；
第二要特别注意国土证，看用地性质和使用年限；
第三要了解可售房源信息和明码标价，这个可以上房管局网站和市物价局的网站上查看。
而您在销售现场，需要查看以下合同示范文本，比如经房管局备案的合同范本，开发商和物业管理公司签订的前期物管合同，物业管理收费标准、物业管理范围、服务标准等；房屋保修范围、责任等都要查看清楚。
当然，房屋的测绘报告也十分重要，比如套内面积、公摊面积如何计算，可以查看合同示范文本。袁少英也建议大家到房屋现场勘察一下。
上周六，东莞市住建局局长朱川等一起回答市民最为关注的住房问题。
市住建局住房保障科回应称，市属经适房廉租房小区——雅园新村里的经济适用房工程已经进入收尾验收阶段，乐观来看7月就可以移交到住建部门，届时住建部门会马上办理手续。
而事关买房时契税交多少的普通住房价格标准，也有望于今年9月继续调整，更契合实际房价水平，让首次置业市民不再买普通住房而缴纳高价“豪宅”契税。
关键词 普通住房
“使价格标准调整成为常态化工作”
普通住房价格标准如何直接关系到市民买房时需要缴纳多少契税。
如果您所购买的房子价格实惠，在普通住房价格标准线内，那么您就可以享受“契税减半”的优惠，如果以南城一套建筑面积100㎡、单价8000元/㎡的房子为例，以1.5％的优惠契税率计算，能让购房者比原来3%的契税率省下1.2万元的费用。
反之，那么您就要缴纳足额的3%比例的“豪宅税”。
家住万江的市民梁先生近期有买房的需求，而且已经看好了一套100平方米左右的房子，听朋友说他看中的这套房子是普通住宅范围，可以享受契税优惠。但他又听说东莞今年会继续调整普通住房价格的标准，所以想问个明白。
对此，市住建局房地产管理科副科长袁少英回应称，其实早在去年9月份，东莞时隔5年首次调整了全市的普通住房价格标准，但这么久才调整一次，价格标准肯定与实际房价水平之间存在一定的滞后性，以梁先生所在的万江为例，实际房价和现行的普通住房标准之间确实存在差距。
所以，住建局将会同相关部门尽快制定调整机制，使得普通住房价格标准的调整成为常态化工作，更加科学合理，切合房价走势。
袁少英还透露，住建部门已经会同相关部门研究普通住房标准调整的问题，争取7月份上报市政府，如果顺利批准，则有望于9月份在全市实施新的普通住房价格标准。
关键词 经济适用房
房源有望7月移交住建部门
市民卢先生早就已经成功申请到了购买和入住市属经济房廉租房小区（雅园新村）里的经适房的资格，但自那次成功申请之后，卢先生一直没有等到最新的进展，迟迟未能摇号、选房、入住，“一等就是三年”。
对此，市住建局住房保障科科长方柏树回应称，住建局并不是雅园新村经适房的建设单位，只能负责房源移交之后的分配和管理，建设单位何时移交房源给住建局，住建局何时才可以安排符合条件的业主办理入住手续。
方柏树直言，住建局一直跟建设单位沟通移交事宜，但出于很多方面的原因，一直未能明确移交时间，大家一等就很多年了。
但住建局了解到的最新进展是，市属经适房工程已经进入收尾验收阶段，要看验收的情况才能知道下个月能否顺利移交给住建局，“7月移交给我们，我们马上办理手续。这个要看他们，有些工程验收整改还要再看。”
对于那些已经通过审核已经拿到经适房购买资格的市民什么时候才可以安排抽签这个问题，方柏树回应，住建局会适时安排时间。因为目前小区内有的已经建好有的还没有验收，如果提前分房的话很难管理，而且还有类似监控系统、单车棚、卫生桶之类的基础配套、公共设施都还没有完善，所以也“不是说移交给我们就能马上住的”。
现行普通住房价格标准
东莞现行普通住房价格标准主要有三个。
一类标准（10个）：莞城、东城、南城、虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖。实际成交价格低于8000 元/平方米（含8000元/平方米）。
二类标准（14个）：万江、厚街、寮步、石龙、常平、樟木头、黄江、茶山、石碣、企石、清溪、沙田、道滘、高埗。实际成交价格低于6000 元/平方米（含6000元/平方米）
三类标准（9个）：石排、桥头、东坑、中堂、望牛墩、洪梅、麻涌、横沥、谢岗。实际成交价格低于4500 元/平方米（含4500元/平方米）。
买房提醒
首次买房要充分了解房产项目情况
市民李先生：我是首次置业，想买房，请问要注意些什么？
市住建局房地产管理科副科长袁少英:买房是重大投资，确实应该对商品房项目情况有充分了解。下订金之前要充分了解项目，需要到销售现场查看企业证件、项目证件等。
其中项目证件中，第一要看是否有预售许可证，买的那套房所在楼栋在预售许可证是否在批准范围内；
第二要特别注意国土证，看用地性质和使用年限；
第三要了解可售房源信息和明码标价，这个可以上房管局网站和市物价局的网站上查看。
而您在销售现场，需要查看以下合同示范文本，比如经房管局备案的合同范本，开发商和物业管理公司签订的前期物管合同，物业管理收费标准、物业管理范围、服务标准等；房屋保修范围、责任等都要查看清楚。
当然，房屋的测绘报告也十分重要，比如套内面积、公摊面积如何计算，可以查看合同示范文本。袁少英也建议大家到房屋现场勘察一下。
对于未来办理房产证的问题也需要重点询问开发商，期限要求怎么样，万一违约了怎么办？房价款包括了什么？哪些是要收的款项，哪些是你需要付的？特别是近期国家收紧房屋购买贷款的政策，如果是需要办理购房贷款的市民，一定要在交订金前了解清楚贷款政策，不要等交付订金之后，才发现自己办不下贷款
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