放下行李，坐在住了4年的宿舍楼门口，青大计算机系应届毕业生小刘一脸的迷惘。工作单位已经敲定，学校不能再住了，找了将近一个月的房子，但还没有最终敲定。看着房屋中介广告牌上不断上涨的租房价格，小刘甚至产生了一种露宿街头的冲动。好不容易冲出了“史上最难就业季”，却又迎来“最贵租房季”，2013年的夏天，对于彻底“断奶”的大学生们来说，是一场严酷的考验。
毕业生遇最贵租房季
“每年7月份大学生毕业离校，都会催涨岛城的租房房价，从6月初开始，很多房东已经通知我们要涨房租，目前看涨幅大概在10%到15%左右。”记者昨天在台东、麦岛周边和李村金水路周边采访了7家房屋中介公司，发现这里的房租普遍涨价，麦岛附近的房屋中介代理刘同洲告诉记者，在麦岛周边两室一厅的房子，房租已经超过了每月2000元，涨价之后租房者要多负担150元到200元。“我们这段时间遇到租房子的大学生都劝他们赶快把房子定下来，很可能再过10天半个月，房租还会涨。”刘同洲称，据他们房屋中介的统计，10年来岛城的房租只涨不跌，涨幅超过200%，近年来随着遏制房价政策尤其是限购令的陆续出台，有买房需求的市民选择租房观望，与此同时不少房东为了转嫁贷款加息及购房成本而提高房租，另外物价上涨以及大学生毕业租赁潮来临等因素，都导致今年七八月份的房租可能会持续上涨。对于刚刚毕业，尚未在最难就业季中找到一份工作的青漂大学毕业生来说，房租绝对是最大的生活压力之一，很多人不得不再次把手伸向了父母的钱包。即使对刚刚找到工作的大学毕业生，房租也占到他们工资很大的一部分比例。大部分刚刚毕业的大学生都要开始一段合租，甚至是群租生活。为此房屋中介也推出了合租中介的服务，免费帮助租房者寻找合租伙伴。
房屋托管成幕后推手
“其实大部分的房东只是跟风涨房租，真正催涨房租的是二房东或者说是一些房屋托管公司。”赵萍在金水路附近开了一家房屋中介，从上个月开始，有三分之一的房东通知她要涨价。虽然中介费会水涨船高，但她打心眼里不希望房租涨价，因为成交量会大幅减少。赵萍说，五六年前岛城开始出现所谓的房屋托管公司，后来一些房屋中介也开展了房屋托管业务，他们既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以较低的价格大量租房，签订长期的租房合同，等7、8月份房租涨起来后，他们再将房子租出去获利，他们虽然占房屋出租者的比例不高，但因为掌握的房源位置好，也比较集中，涨价容易被其他房东跟风，一定程度上推高了整体房价。这些房屋托管公司打着零中介费的幌子，通过网络出租房屋，吸引了很多大学毕业生。
“我们这种大学生公寓(小区网 论坛)式租房是出租床位，房租只有240元左右，全年的价钱都差不多，不存在涨价的问题。”专门往外出租床位的二房东周先生称，真正涨价的是整租或者合租市场。记者咨询岛城较早从事房屋托管业务的高先生，他坦言岛城目前的房屋托管市场存在秩序混乱的问题，房屋托管公司片面追求房租的高差价，一定程度上成为推高房租推动群租的推手，他们公司已经逐渐淡出托管市场。
需求单一致局部“高烧”
“导致房租上涨还有大学生自身的原因，他们租房的范围相对比较集中，要求房屋的类型也比较单一，而且他们大部分对房屋使用不是很仔细，导致一些房东不愿意把房子出租给大学生。”在记者电话采访过程中，有将近三分之一的房屋中介公司表示，他们的房源房租并没有明显上涨。在麦岛从事多年房屋中介服务的丁建民分析，岛城并不是所有地方的房租都上涨，而是局部地区房租出现“高烧”现象，原因恐怕还出在大学毕业生自己身上。大学毕业生租房喜欢扎堆，特别是刚刚毕业参加工作的大学生，他们更加希望住在自己熟悉的校园周围，所以大麦岛附近、新贵都小区周围、辛家庄周边的房屋比较紧俏，房租也是比较贵的。其次他们希望住在交通便利的商圈周围，比如台东商圈和李村商圈，然后是房租比较实惠的小区，比如浮山后小区周边。近年来李村金水路周边的房子也变得很热门。大学毕业生心中理想的房子是拎包入住，最好是家具、电器和网络一应俱全，这样的精装房子本身就比较抢手，房租也比较贵。“大学毕业生相当于在一个比较局限的范围内，抢着同一类型的房源，当然会导致房租上涨。”丁建民称，在这些区域之外的沧口、周口路附近房租并没有大幅度的上涨。
记者昨走进岛城一家大学生公寓探访这里的生活环境
昨天上午9时许，记者来到台东六路，与有大量大学生公寓房源的贾女士见了面，在贾女士的带领下，记者来到了台东六路小区一栋居民楼下。“咱们要看的房子就在一楼，差不多有80平米，里面只剩下三四个床位了，咱们可以先进去看看，要是看不好咱们可以再换别的地方。”贾女士介绍说。随后，记者跟随贾女士来到房门上标注有“103”字样的房间，走进房间记者感觉里面比较昏暗，一股很浓的异味扑鼻而来。客厅里摆放了两张高低床，两间卧室分别摆放了3张和4张高低床，房间里没有加明显的隔板，几名租客躺在床上睡觉或者打电话。“这套房子是两室一厅一卫，卧室和客厅里18个床位，其中已经租出去14个床位，还剩下4个，你可以随便选，每个床位一个月240块钱。”贾女士告诉记者，她所经营的公司除了在台东六路有一套专门针对男毕业生的公寓外，在其他地方还有十几处类似的公寓。随后记者到威海(楼盘)路、上清路附近这些所谓大学生公寓探访发现，一个房间里面挤十多人的现象普遍存在。
电线乱放危险不小
在暗访过程中，记者发现这个狭小空间内摆放着各种小电器，给租房者带来了不小的安全隐患。在威海路附近的一家大学生公寓，狭小的房间里面摆放了4张高低床，两张床之间只留下了半米多宽的空隙，如果两个人同时通过，只能侧着身子挤出去。“没有办法，刚工作能拿到的工资太少了，一个月才2000块钱，想换工作但还没有找到合适的下家，只好租住在这种"蚁居"的房子里，就当是又搬回了大学宿舍。”在这间大学生公寓里住了半年的大学毕业生韩浩说，每一个刚住进公寓的人就会置办热水器、吹风机、风扇这种小电器，屋子里的插座有限，所以基本上每个人都会重新接出一个插排来。“每个人都有一个插排，同时用电的话，这间屋子的老电线肯定受不了，随时有起火的危险。”韩浩说，这么拥挤杂乱的环境，一旦发生火灾，他们根本无处可逃。
作息难统一是难题
拖鞋、洗脸盆、烟头等物品散落在地面上，床上被子没有人叠，每一张床旁边几乎都有一个小柜子，上面杂乱摆放着杯子、雨伞等物品。靠近窗户的高低床和晾在窗边的衣服挡住光线，屋内显得很昏暗。“大家都干着不同的工作，生活规律、作息时间都不一样。有的人很晚才回来，难免会打扰别人休息，屋里的卫生也不会好到哪去。”大学生公寓的房客小赵称。为了保持好公寓内的卫生情况，有些大学生公寓的工作人员还特意在洗手间门口张贴了“自觉冲厕，违者退房，扣押金，奖励举报人。美好生活大家呵护。”的提示。“除了公寓内卫生问题我们会每天巡视外，如果公寓里的人，影响了其他人的休息，或者给周边居民带来了不好的影响，被举报后，我们会第一时间让租床位的人离开公寓。”工作人员贾女士介绍说。
不签合同只给收据
“我们手里的房子都是先从房东那里租过来，一般情况下租期是3年。在不改变房屋主体结构的情况下，会在房间里面多加上几张高低床。到我们这里租床位的人，流动性也比较大，一般情况下住上两三个月，就会搬到别的地方。”贾女士介绍说，所以他们一般只是向租床位的人收取100到200元的押金，给他们开一份收据，并不签订房屋租赁合同。对于不签订房屋租赁合同的问题，大部分的大学生租客也选择了沉默。“一个床位押金100块钱，也没有别的费用，并且水电费也不用我们管。在这种环境下，住的时间也不会很长，也就不会要求签订租赁合同，开个收据到时能把押金退回来就行了。”已经毕业一年的赵涵称。
15处公寓年利45万
“每年的这个时候，刚刚毕业的大学生都忙着在外面找房子或者找床位，一定程度上导致了租房价格的上涨，甚至会出现床位和房源紧张的情况。”贾女士介绍说，他们公司共有15处类似的大学生公寓，每处公寓房间里面差不多有20个床位，每个床位的价格也因地角的不同而不同，从240元到500元不等。
根据贾女士所说的信息，记者简单算了一笔账。按照每处公寓可以放20个床位，每张床位收费240元的标准计算。在床位住满的情况下，每处公寓一个月的房租就是4800元，扣除2000元的租房成本和300元水电费。
每处大学生公寓的一个月的净利润就是2500元，一年的净利润就是3万元，15处大学生公寓一年的净利润就是45万元。
毕业生遇最贵租房季
“每年7月份大学生毕业离校，都会催涨岛城的租房房价，从6月初开始，很多房东已经通知我们要涨房租，目前看涨幅大概在10%到15%左右。”记者昨天在台东、麦岛周边和李村金水路周边采访了7家房屋中介公司，发现这里的房租普遍涨价，麦岛附近的房屋中介代理刘同洲告诉记者，在麦岛周边两室一厅的房子，房租已经超过了每月2000元，涨价之后租房者要多负担150元到200元。“我们这段时间遇到租房子的大学生都劝他们赶快把房子定下来，很可能再过10天半个月，房租还会涨。”刘同洲称，据他们房屋中介的统计，10年来岛城的房租只涨不跌，涨幅超过200%，近年来随着遏制房价政策尤其是限购令的陆续出台，有买房需求的市民选择租房观望，与此同时不少房东为了转嫁贷款加息及购房成本而提高房租，另外物价上涨以及大学生毕业租赁潮来临等因素，都导致今年七八月份的房租可能会持续上涨。对于刚刚毕业，尚未在最难就业季中找到一份工作的青漂大学毕业生来说，房租绝对是最大的生活压力之一，很多人不得不再次把手伸向了父母的钱包。即使对刚刚找到工作的大学毕业生，房租也占到他们工资很大的一部分比例。大部分刚刚毕业的大学生都要开始一段合租，甚至是群租生活。为此房屋中介也推出了合租中介的服务，免费帮助租房者寻找合租伙伴。
房屋托管成幕后推手
“其实大部分的房东只是跟风涨房租，真正催涨房租的是二房东或者说是一些房屋托管公司。”赵萍在金水路附近开了一家房屋中介，从上个月开始，有三分之一的房东通知她要涨价。虽然中介费会水涨船高，但她打心眼里不希望房租涨价，因为成交量会大幅减少。赵萍说，五六年前岛城开始出现所谓的房屋托管公司，后来一些房屋中介也开展了房屋托管业务，他们既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以较低的价格大量租房，签订长期的租房合同，等7、8月份房租涨起来后，他们再将房子租出去获利，他们虽然占房屋出租者的比例不高，但因为掌握的房源位置好，也比较集中，涨价容易被其他房东跟风，一定程度上推高了整体房价。这些房屋托管公司打着零中介费的幌子，通过网络出租房屋，吸引了很多大学毕业生。
“我们这种大学生公寓(小区网 论坛)式租房是出租床位，房租只有240元左右，全年的价钱都差不多，不存在涨价的问题。”专门往外出租床位的二房东周先生称，真正涨价的是整租或者合租市场。记者咨询岛城较早从事房屋托管业务的高先生，他坦言岛城目前的房屋托管市场存在秩序混乱的问题，房屋托管公司片面追求房租的高差价，一定程度上成为推高房租推动群租的推手，他们公司已经逐渐淡出托管市场。
需求单一致局部“高烧”
“导致房租上涨还有大学生自身的原因，他们租房的范围相对比较集中，要求房屋的类型也比较单一，而且他们大部分对房屋使用不是很仔细，导致一些房东不愿意把房子出租给大学生。”在记者电话采访过程中，有将近三分之一的房屋中介公司表示，他们的房源房租并没有明显上涨。在麦岛从事多年房屋中介服务的丁建民分析，岛城并不是所有地方的房租都上涨，而是局部地区房租出现“高烧”现象，原因恐怕还出在大学毕业生自己身上。大学毕业生租房喜欢扎堆，特别是刚刚毕业参加工作的大学生，他们更加希望住在自己熟悉的校园周围，所以大麦岛附近、新贵都小区周围、辛家庄周边的房屋比较紧俏，房租也是比较贵的。其次他们希望住在交通便利的商圈周围，比如台东商圈和李村商圈，然后是房租比较实惠的小区，比如浮山后小区周边。近年来李村金水路周边的房子也变得很热门。大学毕业生心中理想的房子是拎包入住，最好是家具、电器和网络一应俱全，这样的精装房子本身就比较抢手，房租也比较贵。“大学毕业生相当于在一个比较局限的范围内，抢着同一类型的房源，当然会导致房租上涨。”丁建民称，在这些区域之外的沧口、周口路附近房租并没有大幅度的上涨。
记者昨走进岛城一家大学生公寓探访这里的生活环境
昨天上午9时许，记者来到台东六路，与有大量大学生公寓房源的贾女士见了面，在贾女士的带领下，记者来到了台东六路小区一栋居民楼下。“咱们要看的房子就在一楼，差不多有80平米，里面只剩下三四个床位了，咱们可以先进去看看，要是看不好咱们可以再换别的地方。”贾女士介绍说。随后，记者跟随贾女士来到房门上标注有“103”字样的房间，走进房间记者感觉里面比较昏暗，一股很浓的异味扑鼻而来。客厅里摆放了两张高低床，两间卧室分别摆放了3张和4张高低床，房间里没有加明显的隔板，几名租客躺在床上睡觉或者打电话。“这套房子是两室一厅一卫，卧室和客厅里18个床位，其中已经租出去14个床位，还剩下4个，你可以随便选，每个床位一个月240块钱。”贾女士告诉记者，她所经营的公司除了在台东六路有一套专门针对男毕业生的公寓外，在其他地方还有十几处类似的公寓。随后记者到威海(楼盘)路、上清路附近这些所谓大学生公寓探访发现，一个房间里面挤十多人的现象普遍存在。
电线乱放危险不小
在暗访过程中，记者发现这个狭小空间内摆放着各种小电器，给租房者带来了不小的安全隐患。在威海路附近的一家大学生公寓，狭小的房间里面摆放了4张高低床，两张床之间只留下了半米多宽的空隙，如果两个人同时通过，只能侧着身子挤出去。“没有办法，刚工作能拿到的工资太少了，一个月才2000块钱，想换工作但还没有找到合适的下家，只好租住在这种"蚁居"的房子里，就当是又搬回了大学宿舍。”在这间大学生公寓里住了半年的大学毕业生韩浩说，每一个刚住进公寓的人就会置办热水器、吹风机、风扇这种小电器，屋子里的插座有限，所以基本上每个人都会重新接出一个插排来。“每个人都有一个插排，同时用电的话，这间屋子的老电线肯定受不了，随时有起火的危险。”韩浩说，这么拥挤杂乱的环境，一旦发生火灾，他们根本无处可逃。
作息难统一是难题
拖鞋、洗脸盆、烟头等物品散落在地面上，床上被子没有人叠，每一张床旁边几乎都有一个小柜子，上面杂乱摆放着杯子、雨伞等物品。靠近窗户的高低床和晾在窗边的衣服挡住光线，屋内显得很昏暗。“大家都干着不同的工作，生活规律、作息时间都不一样。有的人很晚才回来，难免会打扰别人休息，屋里的卫生也不会好到哪去。”大学生公寓的房客小赵称。为了保持好公寓内的卫生情况，有些大学生公寓的工作人员还特意在洗手间门口张贴了“自觉冲厕，违者退房，扣押金，奖励举报人。美好生活大家呵护。”的提示。“除了公寓内卫生问题我们会每天巡视外，如果公寓里的人，影响了其他人的休息，或者给周边居民带来了不好的影响，被举报后，我们会第一时间让租床位的人离开公寓。”工作人员贾女士介绍说。
不签合同只给收据
“我们手里的房子都是先从房东那里租过来，一般情况下租期是3年。在不改变房屋主体结构的情况下，会在房间里面多加上几张高低床。到我们这里租床位的人，流动性也比较大，一般情况下住上两三个月，就会搬到别的地方。”贾女士介绍说，所以他们一般只是向租床位的人收取100到200元的押金，给他们开一份收据，并不签订房屋租赁合同。对于不签订房屋租赁合同的问题，大部分的大学生租客也选择了沉默。“一个床位押金100块钱，也没有别的费用，并且水电费也不用我们管。在这种环境下，住的时间也不会很长，也就不会要求签订租赁合同，开个收据到时能把押金退回来就行了。”已经毕业一年的赵涵称。
15处公寓年利45万
“每年的这个时候，刚刚毕业的大学生都忙着在外面找房子或者找床位，一定程度上导致了租房价格的上涨，甚至会出现床位和房源紧张的情况。”贾女士介绍说，他们公司共有15处类似的大学生公寓，每处公寓房间里面差不多有20个床位，每个床位的价格也因地角的不同而不同，从240元到500元不等。
根据贾女士所说的信息，记者简单算了一笔账。按照每处公寓可以放20个床位，每张床位收费240元的标准计算。在床位住满的情况下，每处公寓一个月的房租就是4800元，扣除2000元的租房成本和300元水电费。
每处大学生公寓的一个月的净利润就是2500元，一年的净利润就是3万元，15处大学生公寓一年的净利润就是45万元。
小刘是中国石油(601857,股吧)大学(华东)文学院今年刚刚毕业的大学生，他在南京(楼盘)路上找了一份不错的工作。离校前的一个多月，他和新认识的同事就筹备租房子的事情，不停地在网上搜索租房信息联系房东。他们前前后后看了10多处房源，有的是离着单位太远，有的是居住条件太差，最重要的还是租金太贵。“大学生公寓、旅馆、地下室、套房，这些类型的房子我们基本上看了一遍，但是就是没有找到比较称心的房子。”小刘告诉记者，为此有段时间他都放弃了继续找房的念头。“我们觉得不可能找到又便宜又好的房子，与其这么纠结，还不如对自己的钱包狠一点。”两人看了10多家房租，最后敲定吴兴路和南京路路口的一处离单位比较近的房源，是两室一厅的房子。小刘称，1800块钱一个月的房租，分担到他就是一个月900元，基本上占了他每月工资的一半，剩下的工资也就够他们的基本生活，想要攒钱或者买件好点的衣服恐怕不容易。
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