被誉为“珠三角曼哈顿”的深圳（楼盘）前海片区，俨然已成为一片流金之地，它的每一个细微动作都在掀起一波财富热潮。
尤其是被“觊觎”已久的土地资源，无疑是房地产企业眼中的饕餮盛宴，开发商们在此刻正忙于凶猛抢食。
7月4日，前海首批三宗土地出让挂牌起始价在深圳市土地房产交易中心挂出，一并公示的还包括诸多“特定条款”。
尽管官方反复强调，这些“特定条款”并非定向出让，但有知情人士透露，这三宗地块的出让对象至少已经略有所指。
上述知情人士称，擅长城市综合体开发的万达集团，入驻前海或无太多悬念，目前万达集团已经有工作组进驻深圳。
另一家在香港上市的开发商世茂集团，在这次角逐中或成为最大的一匹“黑马”，发端于深圳的万科A（000002.SZ）则有望在后期参与前海开发。
不过，更多的房地产开发商或与前海无缘，苛刻的土地出让门槛成为多数中小房企无法逾越的制度障碍。
被疑定向出让
6月25日，前海管理局在发布了《前海土地供应暂行办法》，以及三宗地块的土地使用权出让公告。
这标志着备受关注的前海首批土地出让开始正式启动，这个时间比官方此前公布的推地时间延后了大概3个月。
此次出让的三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米，单宗地块面积之大为深圳近年来所罕见。
显然，政府并不希望把前海的土地打碎成“豆腐块”，一块块卖给开发商，背后更多的是利于产业发展的战略考量。
深圳前海管理局副局长蔺宏曾多次表示，前海的土地出让必须防止可能出现的房地产恶性炒作，这会影响到前海的产业政策和规划布局。
根据前海土地管理制度，将根据产业类型和项目建设情况约定物业自用比例或出售比例，自用部分原则上10年内不得转让，出售部分原则上5年内不得再转让。
尤其是被“觊觎”已久的土地资源，无疑是房地产企业眼中的饕餮盛宴，开发商们在此刻正忙于凶猛抢食。
7月4日，前海首批三宗土地出让挂牌起始价在深圳市土地房产交易中心挂出，一并公示的还包括诸多“特定条款”。
尽管官方反复强调，这些“特定条款”并非定向出让，但有知情人士透露，这三宗地块的出让对象至少已经略有所指。
上述知情人士称，擅长城市综合体开发的万达集团，入驻前海或无太多悬念，目前万达集团已经有工作组进驻深圳。
另一家在香港上市的开发商世茂集团，在这次角逐中或成为最大的一匹“黑马”，发端于深圳的万科A（000002.SZ）则有望在后期参与前海开发。
不过，更多的房地产开发商或与前海无缘，苛刻的土地出让门槛成为多数中小房企无法逾越的制度障碍。
被疑定向出让
6月25日，前海管理局在发布了《前海土地供应暂行办法》，以及三宗地块的土地使用权出让公告。
这标志着备受关注的前海首批土地出让开始正式启动，这个时间比官方此前公布的推地时间延后了大概3个月。
此次出让的三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米，单宗地块面积之大为深圳近年来所罕见。
显然，政府并不希望把前海的土地打碎成“豆腐块”，一块块卖给开发商，背后更多的是利于产业发展的战略考量。
深圳前海管理局副局长蔺宏曾多次表示，前海的土地出让必须防止可能出现的房地产恶性炒作，这会影响到前海的产业政策和规划布局。
根据前海土地管理制度，将根据产业类型和项目建设情况约定物业自用比例或出售比例，自用部分原则上10年内不得转让，出售部分原则上5年内不得再转让。
此外，办公物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在区内的法人和其他组织。对不按约定履行开发责任和义务，存在囤地、炒地、闲置等行为的，前海管理局可通过协商、合仲裁、审裁或司法裁决等途径收回用地。
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