东莞的火爆楼市势不可挡。根据东莞中原研究部公布的最新报告，今年上半年，在刚性需求集中释放下，东莞的楼市成交量、成交金额、供应面积等各项数据，都已经创下了2008年以来的最高纪录。其中，深圳客的持续入市，更令临深片区的成交量增涨了一倍有余，对东莞楼市的贡献可谓“功不可没”。
值得注意的是，东莞房价的涨势已十分明显：上半年住宅成交均价达到8699元/㎡，同比上涨了5%。如此前业界所预测，东莞住宅均价已轻松跃上8500元/㎡的关口。
上半年住宅成交均价8699元/㎡
据统计，上半年，东莞住宅成交面积343万㎡，同比大幅增长51%；成交均价8699元/㎡，同比上涨5%。量价齐升看，双双创下2008年业界有监测记录以来的历史新高。另外，商品房成交金额353亿元，同比去年上半年大幅增长56%，同样创下历史最高纪录。与去年的596亿元相比，今年前6个月已经相当于去年全年的59%。
市场需求之旺盛已超出了业界所预测。报告分析，一是刚性需求集中释放，上半年东莞住宅成交30276套，其中70-120㎡的刚需产品占比约62%，高于去年上半年5个百分点，也高于去年下半年。第二，深圳客持续入市，临深片区成交火爆，大大推高了上半年市场成交。第三，部分长期供应偏紧的二、三线镇区新盘陆续上市，也有效激活了当地累积已久的购房需求，比如大岭山和麻涌都有新项目入市。第四，除了中小户型热销，上半年的大户型洋房、别墅也迎来一轮成交高峰。
深圳客拉高东莞楼市成交量
另据了解，上半年东莞楼市成交创下历史新高，深圳客的贡献可谓功不可没。据监测，上半年东莞住宅成交343万㎡，其中临深五镇(塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头)成交100万㎡，同比大增121%，占了全市总量的29%。在塘厦、凤岗的各个楼盘，几乎都能看到深圳客的身影。
据了解，临深片区在近两年供应放量，2012年至今已达到236万㎡，开发商必须寻找更多的客户资源。而凤岗、塘厦镇内原住居民的购买力已经饱和，开发商开始转向深圳寻求购买力。在2012年前，临深镇区的房地产项目距离深圳较远，普遍超过10公里，多满足本地居民需求，对深圳客的吸引力很小，深圳客比例仅占10%-20%。
值得注意的是，东莞房价的涨势已十分明显：上半年住宅成交均价达到8699元/㎡，同比上涨了5%。如此前业界所预测，东莞住宅均价已轻松跃上8500元/㎡的关口。
上半年住宅成交均价8699元/㎡
据统计，上半年，东莞住宅成交面积343万㎡，同比大幅增长51%；成交均价8699元/㎡，同比上涨5%。量价齐升看，双双创下2008年业界有监测记录以来的历史新高。另外，商品房成交金额353亿元，同比去年上半年大幅增长56%，同样创下历史最高纪录。与去年的596亿元相比，今年前6个月已经相当于去年全年的59%。
市场需求之旺盛已超出了业界所预测。报告分析，一是刚性需求集中释放，上半年东莞住宅成交30276套，其中70-120㎡的刚需产品占比约62%，高于去年上半年5个百分点，也高于去年下半年。第二，深圳客持续入市，临深片区成交火爆，大大推高了上半年市场成交。第三，部分长期供应偏紧的二、三线镇区新盘陆续上市，也有效激活了当地累积已久的购房需求，比如大岭山和麻涌都有新项目入市。第四，除了中小户型热销，上半年的大户型洋房、别墅也迎来一轮成交高峰。
深圳客拉高东莞楼市成交量
另据了解，上半年东莞楼市成交创下历史新高，深圳客的贡献可谓功不可没。据监测，上半年东莞住宅成交343万㎡，其中临深五镇(塘厦、凤岗、黄江、清溪、樟木头)成交100万㎡，同比大增121%，占了全市总量的29%。在塘厦、凤岗的各个楼盘，几乎都能看到深圳客的身影。
据了解，临深片区在近两年供应放量，2012年至今已达到236万㎡，开发商必须寻找更多的客户资源。而凤岗、塘厦镇内原住居民的购买力已经饱和，开发商开始转向深圳寻求购买力。在2012年前，临深镇区的房地产项目距离深圳较远，普遍超过10公里，多满足本地居民需求，对深圳客的吸引力很小，深圳客比例仅占10%-20%。
2013年以来，镇中心区板块的深圳客户比例明显上升，比如凤岗三正卧龙山的深圳客比例从以前的50%上升到现在的60%。据不完全统计，塘厦、凤岗镇中心的楼盘深圳客户的比例已上升到了30%左右。记者陈淑仪
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