下半年，保利生态城、光大·锦绣山河(小区网 论坛)、碧桂园·柏丽湾等众多项目会加推新品入市。往日，开发商说起自家项目打造了别墅时，往往眉飞色舞，颇有几分神气。不过，如今面对接近20个月的别墅库存以及大量的潜在供应，不少开发商在楼市整体热销的大环境中仍不免有些紧张与不安。
据研究机构统计，上半年，东莞一手别墅成交均价为14271元/平方米，逆势大幅下挫了16%，万江、虎门等热点板块的部分别墅甚至卖出了每平方米八九千元的洋房价。
截至6月底，别墅库存高达117万平方米，消化周期大约19.5个月，此外下半年估计还有76万平方米的新品入市，合计供应量高达193万平方米，东莞的一手别墅市场已经陷入严重供过于求的局面。分析人士称，下半年一手别墅价格会比上半年稳中有降。
部分别墅卖出洋房价
“我们这里有三四百平方米的联排别墅，最低价只要8000元/平方米，有时间过来看看吗？”日前，万江一别墅项目的售楼员电话营销时如是说。
该项目是今年的新项目，位于万江与道滘交界处的东江之畔，在售三四百平方米的联排和双拼别墅。据记者踩盘获悉，联排别墅成交均价约1万元/平方米，双拼别墅每平方米要贵两三千元，联排别墅售价最低为8800元/平方米，尽管比号称的8000元/平方米要高800元/平方米，但是这一价格也只相当于市区主力洋房的单价了。
无独有偶，在横岗湖畔的一虎门项目，联排别墅最低价约9700元/平方米，这也仅相当于同片区洋房的价格水平。与此同时，该项目280—350平方米的“湖景别墅”，首付最低仅30万元，这也属于洋房的首付档次了。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说：“今年，别墅的价格实际上是下降的，一些新盘的定价也比此前的预期大为降低。”
据研究机构统计，上半年，东莞一手别墅成交均价为14271元/平方米，逆势大幅下挫了16%，万江、虎门等热点板块的部分别墅甚至卖出了每平方米八九千元的洋房价。
截至6月底，别墅库存高达117万平方米，消化周期大约19.5个月，此外下半年估计还有76万平方米的新品入市，合计供应量高达193万平方米，东莞的一手别墅市场已经陷入严重供过于求的局面。分析人士称，下半年一手别墅价格会比上半年稳中有降。
部分别墅卖出洋房价
“我们这里有三四百平方米的联排别墅，最低价只要8000元/平方米，有时间过来看看吗？”日前，万江一别墅项目的售楼员电话营销时如是说。
该项目是今年的新项目，位于万江与道滘交界处的东江之畔，在售三四百平方米的联排和双拼别墅。据记者踩盘获悉，联排别墅成交均价约1万元/平方米，双拼别墅每平方米要贵两三千元，联排别墅售价最低为8800元/平方米，尽管比号称的8000元/平方米要高800元/平方米，但是这一价格也只相当于市区主力洋房的单价了。
无独有偶，在横岗湖畔的一虎门项目，联排别墅最低价约9700元/平方米，这也仅相当于同片区洋房的价格水平。与此同时，该项目280—350平方米的“湖景别墅”，首付最低仅30万元，这也属于洋房的首付档次了。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说：“今年，别墅的价格实际上是下降的，一些新盘的定价也比此前的预期大为降低。”
这一状况从均价也能反映出来。据合富辉煌东莞市场研究部监测，今年上半年，东莞一手别墅成交均价为14271元/平方米，同比大幅下降16%。值得注意的是，这是在今年楼市整体量价齐升的大背景下走出来的独立行情。上半年，一手住宅均价为8705元/平方米，同比上涨约4.7%；三类住宅产品其中的洋房均价约8069元/平方米，同比上涨9.9%，公寓均价约8739元/平方米，同比上涨15.5%，唯独别墅的价格是下降的。
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