近日，证监会表示将对存在囤积土地、捂盘惜售等违法违规行为的房地产企业将暂停上市和再融资。具体企业是否违规，证监会将在进行相关审核时依据国土资源部意见。
尽管有分析认为这是监管层对房地产融资开闸的否认，但仍有不少观点认为，既然证监会特别强调“在进行相关审核时”，就意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，这实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。而由于IPO仍处于暂停状态，房地产融资开闸或将先从上市公司开始。
动向新华社为融资开闸吹风
房地产企业上市、再融资和重大资产重组关闸始于2010年。
当年4月，为遏制房价过快上涨的势头，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。在这一政策的指导下，同年10月，证监会表示，暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
但实际上，自从2009年11月南国置业成为最后一只登陆A股的房地产企业至今，已有将近4年时间没有房企IPO；从2009年9月8日世荣兆业的定向增发方案获批后，也再无上市房企再融资计划获批。
此后3年间，监管层多次强调了上述精神。直到今年2月20日出台的“国五条”中仍明确对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。
不过近期证监会发言人的一次表态后，风向似乎发生了微妙的转变。
6月28日，证监会发言人在新闻通气会上表示，根据2010年国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。
尽管这一表述与此前表示并无二致，但有分析认为，既然证监会特别强调“在进行相关审核时”，就意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请。
更值得玩味的是，7月以来，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。如此密集地停牌引发了猜测：不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。
此外，在监管层并没有明确表态房地产融资政策调整的情况下，新华社昨日也连发多条稿件称，“房地产融资政策调整已成定局”。新华社还发表评论表示，“房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展”，似乎在为房企融资开闸吹风。
尽管有分析认为这是监管层对房地产融资开闸的否认，但仍有不少观点认为，既然证监会特别强调“在进行相关审核时”，就意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，这实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。而由于IPO仍处于暂停状态，房地产融资开闸或将先从上市公司开始。
动向新华社为融资开闸吹风
房地产企业上市、再融资和重大资产重组关闸始于2010年。
当年4月，为遏制房价过快上涨的势头，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。在这一政策的指导下，同年10月，证监会表示，暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
但实际上，自从2009年11月南国置业成为最后一只登陆A股的房地产企业至今，已有将近4年时间没有房企IPO；从2009年9月8日世荣兆业的定向增发方案获批后，也再无上市房企再融资计划获批。
此后3年间，监管层多次强调了上述精神。直到今年2月20日出台的“国五条”中仍明确对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。
不过近期证监会发言人的一次表态后，风向似乎发生了微妙的转变。
6月28日，证监会发言人在新闻通气会上表示，根据2010年国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。
尽管这一表述与此前表示并无二致，但有分析认为，既然证监会特别强调“在进行相关审核时”，就意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请。
更值得玩味的是，7月以来，已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌，包括宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份、中弘股份、荣丰控股等。如此密集地停牌引发了猜测：不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。
此外，在监管层并没有明确表态房地产融资政策调整的情况下，新华社昨日也连发多条稿件称，“房地产融资政策调整已成定局”。新华社还发表评论表示，“房企融资开闸是让房地产企业融资回归市场化，有助于房地产市场的长期稳定健康发展”，似乎在为房企融资开闸吹风。
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