东莞横沥产业园厂房地产中介发展现状
随着东莞工业地产开始持续升温；大量地产中介公司纷纷转向厂房中介这个行业分杯羹，使得厂房中介公司数量急剧增加。随着近年越来越多的商业地产中介加入这个行业，竞争逐增，使得一部分小公司业绩受到影响。因为小公司盘源不够充足，又不肯花资金做网络和户外广告宣传，而导致业绩没办法提高,而不得不面临被洗牌淘汰。取而代替的是一些品牌和相对具实力的大公司。
工业厂房中介行业特点：厂房中介不需要很旺的店面作为吸客,大部分公司都是租一个办公的地方就可运作;吸客渠道大都是通过专业网站、户外广告、上门客占的为小部分（当然如果网店覆盖广的话相应也可以起到一定的宣传效果），比例大概为：40%、50%、10%。厂房市场前景非常好，繁荣还只是刚刚开始。制造业投资和工业地产投资的增长速度很快，使厂房中介有很大的发展空间。所以说这块蛋糕非常大，而且越来越大，因此吸引了不少地产中介巨头的目光。
目前东莞厂房中介市场大致可以分为三个部分，第一是专业的厂房中介公司，第二是兼带做厂房业务的房地产中介公司，三是一些无牌无照的自由人、游击队。各占的比例大约是7：2：1。目前专业的东莞大朗厂房中介公司竞争非常激烈，房地产中介因为业务多一些所以生存状态稍微好一点。 自由人游击队虽然说很灵活，但他们的广告渠道和诚信度都是制约他们的重要因素。
东莞大概有多少家厂房中介，如果加上房地产中介和自由人，那就无法统计了。整个从业人员大概有5000人左右，业务操作模式，大家都是机动灵活，大小通吃的。厂房招租、厂房买卖、土地租赁买卖、工业园招商、政府项目招商等全部都做。基本上都是纯粹的中介业务，还没有发展到能开展例如工业地产投资策划、咨询、包装等业务的水平。有少数实力强大的中介开始涉足工业地产开发，身份角色有所转换。广告宣传也没有什么独特的方式，这些公司都不大，支付不起昂贵的广告费的。最多的可能就是做小量的户外广告牌和报纸分类信息广告和网站广告。
东莞的工业厂房增长量和库存空置厂房，相比前几年，现在东莞的工业厂房增长率为20%。因现在土地供应吃紧，国家政策严控，再加上东莞产业转移的开始，一般厂房供应逐渐减少，转由高科技、低污染的综合配套工业园区所代替。东莞市城市规划发展方向，东莞市目前重点将工业发展（含棠下，荷塘，杜阮，外海，高新区，新会等）6个镇为重点发展工业，将东莞推向工业为支撑的现代化工业城市。
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