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房价仍未降 成交量上升
从东莞出台限涨令到现在，已有两个多月时间。这期间，一度风传东莞出台限购令的政策在被不断弱化，但这并不能意味着开发商就心安理得。反而愈加如此，让开发商愈加不安。毕竟未来的政策如此不可确定，在讲究现金为王的房企生存法则下，大部分开发商都表现积极，抢跑市场。
政策不可控助推开发商积极推货
中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查显示，5月份东莞房价环比上涨0.49%，为6980元/平方米。即使从个盘的价格监测来看，大部分楼盘非但没下调，反而表现出上涨趋势。西平片区某开发商就对本报记者坦言，目前在售项目相比较此前预期，已开始全面上调。
此事暂且搁置一边，再看看开发商纷纷开展的楼市行动。
6月12日，沉寂许久的丰泰观山碧水将伴随着古巨基的亮相，其户型面积超过280平方米的大户产品正式上市;而刚刚过去的周末，成长于厚街的开发商汇景地产也邀请了关之琳为其首度面市的御海蓝岸助威增添人气、鼎峰地产甚至举办齐秦演唱会专场活动，为其88—178平方米新品开盘与客户拉近距离感。与此同时，凯旋国际、兰溪谷、金域华府、江南第一城等楼盘也不甘寂寞，开始加入6月份开发商不约而同掀起的楼市大战中。
可以看到，自3月30日东莞住房和城乡建设局公布今年房价控制目标后，即今年东莞房价不能超过GDP增速，这也是在国内其他城市纷纷出台房价控制目标后东莞根据自身情况作出的政策调整。这个政策出台后，对于开发商而言，反而是一种解脱。
要知道，就在此之前，当广州、深圳以及佛山等城市纷纷出台限购令后，有关东莞出台限购令的传闻在坊间一度被传得沸沸扬扬，由此牵引的是，一种莫名的恐慌情绪在开发商中恣意蔓延，加大优惠措施、抢闸开盘成为彼时开发商的主要做法，甚至不少开发商降低市场预期，要赶在限购令出台前跑赢市场。
如果说4月份之前的开发商，更多基于政策严厉从紧后作出的一线恐慌反应，那么，在此之后，至少从心理而言，开发商变得舒坦多了。
这丝舒坦之情，促使开发商在推货上，变得更为积极主动。东莞中原地产是这样总结4月份的市场特征的：东莞楼市供应经过3月份的集中放量之后有所回落，但总量依然较大，全市范围内不少楼盘加推楼王单位，同时市区的大户型豪宅也伺机而动，刺激成交环比出现不同程度的上升。其中一线区域销售面积同比大幅增加近两成，特别是豪宅产品依然取得不错的出货量;与此同时，二线区域部分前期开盘销售理想的楼盘，也纷纷选择在此时顺势加推新组团，也促进成交保持一定的活跃度，成交继续冲高。
毋庸置疑的一个现象就是，进入5月份后，开发商仍然纷纷加大供应量。
从市场规律来看，一般政策实施后，市场会迎来观望期，这股观望，首先来自于开发商。因为政策所造成的一种不可预期的市场趋势，会不可避免地影响到开发商的营销策略。纵观东莞版楼市新政实施后，市场并没有因此而陷入低迷的状态中，相反，开发商纷纷加大供应量的一幕，曾一度对政策起到了“调戏”作用。不过，理性看待开发商的市场行为，会发现里面有更深入的因子在影响着他们：对后期政策的不可控。
从表面来看，早在3月底东莞出台房价控制目标后，专业人士据此认为曾一度挥之不去的东莞限购令有望被取代，由此带来的将是开发商心态上的彻底放松。事实上远非如此，开发商反而因此平添了更多不安之情。
因为，政策从紧的阴霾，在楼市的上空中，一直没有散去。
首先从大环境来看，根据中国指数研究院《2011年4月中国主要城市住宅市场交易情报》显示，4月监测的30个城市中，六成城市成交面积环比下降，8个城市跌幅接近或超过30%，其中四个一线城市中仅广州有小幅上涨。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，销售额急剧萎缩的状况持续下去，将会对开发商的资金造成较大影响。业内人士认为，若房企资金来源进一步紧缩，之前累积的存量资金就难以维持资金链的健康状态。
5月5日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书》对于政策作出了这样的预测，2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，更严厉的调控政策可能在2011年被迫陆续出台。
5月13日，继国务院总理温家宝连续多次公开表态要坚持调控不放松之后，住建部副部长齐骥再次强调，各地要坚持房地产调控力度不放松。
进入6月份，政策从紧的信号又再次加强。据媒体披露，国土部对土地市场监控范围正扩大到全国所有县级及以上城市。部分房价上涨较快中小城市，已登上住建部“城市房地产价格直报系统”名单。中央考虑对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策。
种种迹象显示，未来政策如此不可确定，以致开发商无不胆战心惊、如履薄冰，表现在市场层面则是出现各房企争抢上市的一幕。
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