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轻轨建设及大型商圈的形成，使东莞商铺价值飙升
当持续政策调控，人们在纠结该不该买房的时候，精明的投资客已经转移目标，将资金转向投资商铺。记者走访市场时了解到，今年以来更多人加入投资商铺的行列，但许多业主坐等升值，热门商圈有价无市。
投资客转战东莞投资商铺
今年以来，商铺买卖在二手市场中逐渐成为主要部分。有中介机构负责人告诉记者，东莞商铺交易这几个月的涨幅很大，成交量比年初大很多。同时，有些业主对后市看好，惜售或返价的现象也越来越多。
据了解，商铺交易量的上涨，与楼市调控政策不无关系。在以前，商铺按揭首付最低五成，加上单价比住宅要高，准入门槛比住宅高很多。今年以来，住宅贷款额度收紧，二套房贷款首付从三成增加到六成，贷款利率上浮20%，第三套房干脆就停止放贷。而商业地产并没有受到调控的影响，加上通货膨胀日益严重，商铺成为投资资金的主要去处之一。
满堂红资深商业投资经纪人陈建新告诉记者，这两年，特别是轻轨开工以后，投资客对商铺的投资热情日渐高涨，不少本地人钟爱临街商铺，手头上有10套、8套商铺很正常，广州、深圳的投资客也开始频来东莞投资商铺，他们看到广州、深圳地铁开通以后商铺价格飙升，对东莞轻轨沿线的商铺非常看好，抢先来占领有利位置。
深圳投资客王先生前不久在中介网上看到东莞某商圈商铺，经过电话核实以后，马上到东莞下订金成交，成交金额近200万元。王先生告诉记者，他身边不少朋友也在关注东莞商铺，有时周末几个人组团来东莞看铺。广深客不仅频频出现在东莞住宅市场，而且也成为近期东莞商铺成交的主力军团。“很多人来咨询商铺，有本地投资客，也有广州、深圳等外来投资客，而真正成交的还是外来客多一点。”金信联行新天地分行有关负责人表示。
据了解，目前铺面较小，总价较低的商铺，购买者多数是一次性付款，对于信贷的依赖性不是很强。
生产没有压力的情况下投资商业地产，成为不少企业家的选择。“有几个客户手头上拥有几亿元市值的商铺，”某资深商业投资经纪人告诉记者，“在企业继续扩张产能也不能得到较理想的收益情况下，老板干脆做物业投资进行保值，近两年商铺升值很快，他们投资商铺的收益也不亚于企业生产带来的收益。”
轻轨沿线价格飙升
2007年楼市泡沫时买下的房子，好不容易重新涨回原价，孰不知当年购买的商铺，特别是轻轨沿线物业，如今价格却已经翻倍。
“2007年南城鸿福路口苏宁电器旁边的商铺，每平方米成交价格3.3万元，最近再次交易，成交价6.2万元，价格几乎翻了一倍。”满堂红经纪人陈建新告诉记者。价格翻番，租金当然是水涨船高。鸿福路口某地产中介告诉记者，旁边家乐福一楼外街靠里面有一商铺业主一个月前资金短缺紧急出售，单价约4万元，该铺租金已经高达每平方米300多元。
除了像鸿福路口这类中心区商圈以外，轻轨沿线商铺价格上涨的幅度一点也不落后。陈建新回忆起2007年刚来东莞做商业地产时，很多商铺为本地人购买，由于当时商铺二手买卖流程复杂，按揭门槛高，关注的人不多，商铺市场基本上不流通。当年，怡丰都市引进很多服装、床上用品等商场，商业更加满足当地市民需求，业主的租赁回报也开始翻番，投资者才看到投资商铺的好处。2008年，东莞商铺交易市场处于起步阶段，当时东莞商铺价格每平方米约2万元左右，2009年商铺交易量处于高峰，价格不断攀升，到了2010年8、9月份轻轨开建以后，沿线商铺涨得最快，比2007年翻了一番。
中介数据显示，东城中路地铁站附近的雍华庭、世博广场，商铺价格从2007年的2万元左右，涨到现在是3万到5万元，而新城中心站和会展中心站附近的石竹新花园、城市风景商铺价格上涨了60%到100%。
其中，今年年初到现在，东莞商铺价格上涨的速度高达10%到15%。记者走访市场了解到，位于西平附近景湖时代城，格林小城社区配套商铺，年初单价为3万元出头，现在已经涨到3.5万元到4万元。该地区也是靠近轻轨，同时还有大型商场家乐福年初开业带动价格上涨。而世博广场内街的商铺，由年初的每平方米4万元出头，涨到现在的5万元。
业主捂铺惜售等升值
尽管商铺成交量有所增长，但热门商圈的商铺，却不会轻易被放到交易市场，即使再加多点加钱，也未必能买得到。相关：深商铺价值透支 投资商铺变“伤铺”
昨日，记者来到东城世博广场，这里已经是东莞东城商业旺区，连接沿线上的世纪广场、雍华庭、百佳广场、商铺体量较大。在周边高端豪宅的带动下，商圈业态较为高端，加上轻轨在建，自然成为投资者关注的重要片区。
当记者来到附近中介公司了解附近商铺放盘情况时，得到的答案确是，沿街的商铺全部没有放盘，仅有世博广场二楼有少量铺位出售。中介公司工作人员告诉记者，由于轻轨建设，很多商铺都只租不售，为的就是轻轨启用以后升值，偶尔有较好位置商铺放出来，也是很快就卖掉。甚至有人开价每平方米8万到10万要购买世博广场外街商铺，都没有业主放卖。
随后，记者来到西平景湖时代城、格林小城一带。这里附近的商铺与世博广场不同的是，附近全都是住宅，商铺主要是作为社区的生活配套，但这里同样有轻轨站点。格林小城某地产中介工作人员告诉记者，附近商铺几乎都不出售。该中介公司电脑上仅有三套商铺出售，两套位于格林小城，一套位于未来世界花园，价格3万至4万元。工作人员告诉记者，自从年初景湖时代城家乐福开业以后，附近商铺无论售价还是租赁价格都猛涨，年初租70至80元的，现在已经租到130元了。有业主告诉记者，之所以不放盘，是想等附近天利中央花园商铺上市，还有轻轨开通，到时价格肯定又涨不少。
轻轨建设及大型商圈的形成，使东莞商铺价值飙升
当持续政策调控，人们在纠结该不该买房的时候，精明的投资客已经转移目标，将资金转向投资商铺。记者走访市场时了解到，今年以来更多人加入投资商铺的行列，但许多业主坐等升值，热门商圈有价无市。
投资客转战东莞投资商铺
今年以来，商铺买卖在二手市场中逐渐成为主要部分。有中介机构负责人告诉记者，东莞商铺交易这几个月的涨幅很大，成交量比年初大很多。同时，有些业主对后市看好，惜售或返价的现象也越来越多。
据了解，商铺交易量的上涨，与楼市调控政策不无关系。在以前，商铺按揭首付最低五成，加上单价比住宅要高，准入门槛比住宅高很多。今年以来，住宅贷款额度收紧，二套房贷款首付从三成增加到六成，贷款利率上浮20%，第三套房干脆就停止放贷。而商业地产并没有受到调控的影响，加上通货膨胀日益严重，商铺成为投资资金的主要去处之一。
满堂红资深商业投资经纪人陈建新告诉记者，这两年，特别是轻轨开工以后，投资客对商铺的投资热情日渐高涨，不少本地人钟爱临街商铺，手头上有10套、8套商铺很正常，广州、深圳的投资客也开始频来东莞投资商铺，他们看到广州、深圳地铁开通以后商铺价格飙升，对东莞轻轨沿线的商铺非常看好，抢先来占领有利位置。
深圳投资客王先生前不久在中介网上看到东莞某商圈商铺，经过电话核实以后，马上到东莞下订金成交，成交金额近200万元。王先生告诉记者，他身边不少朋友也在关注东莞商铺，有时周末几个人组团来东莞看铺。广深客不仅频频出现在东莞住宅市场，而且也成为近期东莞商铺成交的主力军团。“很多人来咨询商铺，有本地投资客，也有广州、深圳等外来投资客，而真正成交的还是外来客多一点。”金信联行新天地分行有关负责人表示。
据了解，目前铺面较小，总价较低的商铺，购买者多数是一次性付款，对于信贷的依赖性不是很强。
生产没有压力的情况下投资商业地产，成为不少企业家的选择。“有几个客户手头上拥有几亿元市值的商铺，”某资深商业投资经纪人告诉记者，“在企业继续扩张产能也不能得到较理想的收益情况下，老板干脆做物业投资进行保值，近两年商铺升值很快，他们投资商铺的收益也不亚于企业生产带来的收益。”
轻轨沿线价格飙升
2007年楼市泡沫时买下的房子，好不容易重新涨回原价，孰不知当年购买的商铺，特别是轻轨沿线物业，如今价格却已经翻倍。
“2007年南城鸿福路口苏宁电器旁边的商铺，每平方米成交价格3.3万元，最近再次交易，成交价6.2万元，价格几乎翻了一倍。”满堂红经纪人陈建新告诉记者。价格翻番，租金当然是水涨船高。鸿福路口某地产中介告诉记者，旁边家乐福一楼外街靠里面有一商铺业主一个月前资金短缺紧急出售，单价约4万元，该铺租金已经高达每平方米300多元。
除了像鸿福路口这类中心区商圈以外，轻轨沿线商铺价格上涨的幅度一点也不落后。陈建新回忆起2007年刚来东莞做商业地产时，很多商铺为本地人购买，由于当时商铺二手买卖流程复杂，按揭门槛高，关注的人不多，商铺市场基本上不流通。当年，怡丰都市引进很多服装、床上用品等商场，商业更加满足当地市民需求，业主的租赁回报也开始翻番，投资者才看到投资商铺的好处。2008年，东莞商铺交易市场处于起步阶段，当时东莞商铺价格每平方米约2万元左右，2009年商铺交易量处于高峰，价格不断攀升，到了2010年8、9月份轻轨开建以后，沿线商铺涨得最快，比2007年翻了一番。
中介数据显示，东城中路地铁站附近的雍华庭、世博广场，商铺价格从2007年的2万元左右，涨到现在是3万到5万元，而新城中心站和会展中心站附近的石竹新花园、城市风景商铺价格上涨了60%到100%。
其中，今年年初到现在，东莞商铺价格上涨的速度高达10%到15%。记者走访市场了解到，位于西平附近景湖时代城，格林小城社区配套商铺，年初单价为3万元出头，现在已经涨到3.5万元到4万元。该地区也是靠近轻轨，同时还有大型商场家乐福年初开业带动价格上涨。而世博广场内街的商铺，由年初的每平方米4万元出头，涨到现在的5万元。
业主捂铺惜售等升值
尽管商铺成交量有所增长，但热门商圈的商铺，却不会轻易被放到交易市场，即使再加多点加钱，也未必能买得到。相关：深商铺价值透支 投资商铺变“伤铺”
昨日，记者来到东城世博广场，这里已经是东莞东城商业旺区，连接沿线上的世纪广场、雍华庭、百佳广场、商铺体量较大。在周边高端豪宅的带动下，商圈业态较为高端，加上轻轨在建，自然成为投资者关注的重要片区。
当记者来到附近中介公司了解附近商铺放盘情况时，得到的答案确是，沿街的商铺全部没有放盘，仅有世博广场二楼有少量铺位出售。中介公司工作人员告诉记者，由于轻轨建设，很多商铺都只租不售，为的就是轻轨启用以后升值，偶尔有较好位置商铺放出来，也是很快就卖掉。甚至有人开价每平方米8万到10万要购买世博广场外街商铺，都没有业主放卖。
随后，记者来到西平景湖时代城、格林小城一带。这里附近的商铺与世博广场不同的是，附近全都是住宅，商铺主要是作为社区的生活配套，但这里同样有轻轨站点。格林小城某地产中介工作人员告诉记者，附近商铺几乎都不出售。该中介公司电脑上仅有三套商铺出售，两套位于格林小城，一套位于未来世界花园，价格3万至4万元。工作人员告诉记者，自从年初景湖时代城家乐福开业以后，附近商铺无论售价还是租赁价格都猛涨，年初租70至80元的，现在已经租到130元了。有业主告诉记者，之所以不放盘，是想等附近天利中央花园商铺上市，还有轻轨开通，到时价格肯定又涨不少。
在城市交通建设利好的情况下，不少开发商也不舍得将商铺出售，纷纷提出只租不售的口号，特别是一些大的商场如星河城、金域华府中央广场等。一些新开楼盘的临街商铺，则一推出就热销，有些开发商为了回笼资金趁势将大型商场分隔出售，也受到投资客的热捧
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