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住宅市场调控的加码升温，以及持续弱势震荡的股市，让许多投资人士不得不抽身而出，寻找更稳妥的投资产品，其中商业地产以限制少、风险系数低等优势迅速吸引了投资者的眼光。
据悉，受此前东莞商业地产过度开发影响，目前的市场交易主要以少量新商业项目和二手商业房源为主。不少中介机构认为，商业地产将吸纳更多的投资客，从而进一步催热商业地产。
商铺受青睐 访客增多
调控加码，住宅市场投资降温。许多在新政前打算出手的买家暂缓投资，观望情绪渐显深厚。厉政对住宅投资影响面广，但是对商业地产的影响却有限，这从侧面说明商业投资空间更广潜力更大。
“从目前的行情来看，商业地产的投资回报和空间明显大于普通住宅。”丰硕广场业主黄小姐如是说。
记者从多家机构获悉，今年以来商业地产呈升温态势，无论是价格还是成交量，均有所突破。“一改前两年低迷不振的行情，市场关注度持续上升。”
有数据显示，从3月份以来，商业类房源的受访率增加8%-13%，各中介机构成交量均有3%-15%以上的突破。
启富区域经理黄艳表示，5月至今，东莞二手商业地产市场比较火爆，每天上门或来电咨询的客户不少于10批，商铺的需求量相当大，但盘源比较稀缺，尤其是投资价值高的优质商铺，更是一盘难求。
80m2-160m2 需求最普遍
据最新数据显示，在5月份受访的商业地产房源中，面积在80平方米-160平方米的铺位较受投资者的关注，不少投资者的买铺预算普遍在200万-300万元左右。
事实上，从年初至今二手商业地产市场处于逐步上升的态势，量价微升，租售均升。比较受追捧的区域有东城中心、南城西平、南城步行街一带的商铺，南城鸿福路商圈、第一国际一带的商铺。
“这是区间与租客的意愿面积较为接近，所以有利于出租。”合富置业相关负责人如是说。
对此，启富置业、金信联行、伟业地产等机构均表示认同。对于今年东莞商铺市场，某知名机构高层表示，基本持乐观态度。“不过，由于今年的供应量渐显充裕，租金增长可能会有一定压力。”
高端写字楼租金稳中有升
“东莞写字楼市场由于受城市结构的影响，早些年的空置率一直居高不下，有价无市的状态持续了多年。不过，这几年有所改观。”启富置业营销总监谢本宁表示，随着东莞中心城区位置的凸显和产业转型升级的力度不断加大，越来越多的中小科技企业迁往东莞市区，预期写字楼市场将稳健发展。
据了解，目前东莞整体空置率维持在20%。而平稳的空置率及租赁需求上涨，导致租金平稳上升。写字楼租价在30元-60元/平方米之间，售价在7000元-15000元/平方米不等。
金信联行罗经理认为，近年东莞城市向心力逐渐增加，且新建写字楼的不少，从而有利于写字楼的消化，并逐步推高租赁价格。
提醒：买家入市需谨慎
对于近来东莞商业地产投资出现回升的苗头，有业内人士持谨慎乐观态度，并劝说投资客不宜盲目入市。
记者发现，其主要理由有三方面，首先是东莞商业地产依旧处在供大于求阶段，在供应依旧没有平衡之际，投资商业地产并非只赚不赔;其次不少商家都将目光瞄向商业地产，星河城、汇峰中心等项目入市后，后续入市的商业项目明显增多，市场竞争必将加大;最后市场尚处于调控阶段，难于保证调控触角不会延伸至商业地产。
业内深资人士李先生表示，商业投资看地段和环境，只有好位置和好环境，商业地产才会过上好日子，目前下结论为时过早，稳妥投资才是关键。
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