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建设大型综合市场 培育特色商业街区 打造三大商业板块
熟悉常平的人知道，多年前在常平购物，商场、超市主要集中在镇中心区中元路、步行街、振兴路一带。而近年来，随着常平城市转型升级发展，一批如源兴批发市场、百花时代广场等大型商业项目纷纷登陆常平，去年，常平又引进总投资10亿元大型“商业航母”美吉特项目，加之常平大道东部汽贸城项目，即将引进的吉之岛、欧尚等国际零售业巨头，常平原有商贸业格局逐渐打破，新的商贸业框架逐渐拉开：以镇中央商贸集聚区、东莞火车南站商务中心和东莞火车东站商贸中心三大板块为主的新格局正在形成。
在常平商业新一轮“洗牌”中，不仅商贸业水平和档次进一步提升，商贸结构和业态布局也进一步优化。这得益于不断改善商业设施、完善商业规划，并着力于建设大型综合市场、培育特色商业街区。
未来，常平还将继续发挥区位优势，加大力度招商引资，培育专业市场，发展大市场、大流通。美吉特
投资10亿
大型综合购物中心登陆常平
去年签约引进的美吉特国际采购中心项目位于大京九物流园区内，项目规划用地300亩，总投资为10亿元。今年3月，该项
目作为市属重大项目，二期正式开工，预计整个项目2015年竣工。
“最重要的是利用优势‘差异化定位’美吉特项目负责人告诉记者，“常平美吉特由商业广场、塑胶中心、商务中心三大板块构成，其中商业广场是就要建一个硬件设施和配套服务都一流的综合性商圈。”如何利用硬件和软件吸引人气，做旺这个全新的商圈？该负责人介绍：“根据东莞‘世界工厂’特点和常平周边消费人群特点，美吉特商业广场计划以餐饮业、文化娱乐业、知名品牌为主。比如我们计划引进溜冰场、电影院等项目，聚拢人气。”
在常平美吉特项目规划中，记者看到这样的目标定位：“主要突出规模大、档次高、辐射面要广、实力强、带动性强。打造成为珠三角具有重大影响力的购物美食天堂、娱乐休闲胜地。”
各方反应
商家纷纷抢滩常平
几家欢乐几家愁
常平作为东莞东部中心城镇，近年来一直成为商家必争之地。10亿元投资、占地300亩的美吉特项目从签约常平始，就像是给常平商贸业投下一颗重磅炸弹。
未来常平商贸零售业会受到怎样的波及，商贸业格局会被如何改写？记者采访了镇内几家大型商贸企业。“近年来越来越多的大型商贸零售企业的进驻，分流了我们的客源，尤其是高端客源，影响是很明显的。”常平乐购超市一位负责人介绍，“节假日期间更甚，顾客更愿意到新开的大型综合购物中心去消费。”
对日益激烈的商业竞争，多数商家抱积极态度。常平八号广场地处镇中心区商贸圈内，近年来，相邻的百花时代广场开业，加上天虹、华润等商业对手，都让八号广场感到竞争压力。该商场副总经理黄家良告诉记者：“商贸业就是要扎堆经营，形成商圈才能聚集人气，而且各商家之间形成互补，对各自都有利。”他还认为，“商家越多竞争越激烈，各自才会在竞争中完善自己，找准定位，差异化经营，竞争就能变成好事。”
乐购超市相关负责人也坦言：“良性的竞争能使零售商在竞争中不断优化改善自身，更好地为顾客提供商品及服务。”
“越来越多商家到常平来，说明和周边镇相比，常平商业氛围浓。”大和百货常平店店长焦宏伟认为，商业氛围对常平来说很重要，“常平的人口结构中，外来工占很大比重，周末到镇区逛街，肯定哪里热闹往哪里去，中元街、步行街这样的商业街都是这样旺起来的。”
和商业激烈竞争相比，便让商家担忧的是总体客源的减少，以及面对新人口结构的重新定位。近年来，由于成本上涨、金融海啸冲击等诸多原因，东莞面临城市转型，大量外来人口流失。
“2007年之前，周末常平镇中心区大街上，可以用人山人海来形容。”一位业界老常平人说，而金融海啸过后，这种“盛况”骤变，一些商家都表示“客流量至少减少了三分之一。”
应对策略
各商家差异化经营定位赢市场
一面是新商家不断抢滩，一面是城市的转型下客源减少，众商家不得不重新调整商业定位。
“刚开业时，我们定位为中高档商品，后来不断调整结构来吸引人气，”八号广场副总经理黄家良表示，对面百花时代开业后，其相继引进多家品牌餐饮业，一方面带旺了周围，另一方面也为八号广场带来压力。“我们这两年也调整策略，引进了几家大型餐饮业，还引进了一家电影院，人气也逐渐旺起来了。”
黄家良还介绍，应对竞争的唯一方法就是不断提高自己，该商场致力于加强软环境建设。“八号广场的公厕提供手纸从来未变，手纸都是精选的。”他笑言，“我们的烘手机都绝不用便宜货。”
大和百货也表示，为应对新的市场变化，该商场调整了内部结构，除对商场品牌结构进行了调整，还引进了国美电器。“国美的客户以本地固定居民为主，对我们其他产品也会有带动作用。所以国美一进来，我们就把最好的二楼位置给了它，超市搬到了三楼。”
“我们早在2007年就推出了超值和标准两大自有品牌。由于节省了营销和广告成本的支出，自有品牌商品的价格为顾客提供了更多实惠，比如食用油、纸品、鲜肉和蔬菜销售情况都不错。”乐购超市负责人表示，此外，为了保证食品类商品生鲜，超市很多商品都来自本地采购。正是这种差异化经营与定位，为乐购赢得了市场。
未来展望
新一轮洗牌开始 多元化格局趋势已定依靠大项目带动，从而提升商贸业整体水平，是我镇近年来商贸业发展思路。在新一轮城市大发展中，商贸业无疑也面临着新一轮洗牌。
近年来，常平东部中心地位日益突出，尤其是常平提出打造东部文化中心、消费中心，并提出了系列发展“大市场、大流通”战略的具体措施。近两年，常平加大招商力度，不仅新引进了美吉特项目，还积极推动东部汽贸城项目，加之即将引进的吉之岛、欧尚等国际零售业巨头，以镇中央商贸集聚区、东莞火车南站商务中心和东莞火车东站商贸中心三大板块为主的新格局正在形成。
对未来常平商业格局变化，不少业内人士提出了自己的看法。
美吉特项目负责人表示，该企业看好常平未来，常平地处珠三角交通要塞，项目位于大京九物流园内，周边物流企业云集，交通便利，这对于有几十年地产商业经验的美吉特来说都十分有利。该项目力争打造一个集餐饮、娱乐、购物于一体的综合购物广场。“按照计划，我们打算用三到五年把常平美吉特经营成一个东莞知名品牌。”
大和百货店长焦宏伟认为，不管新进驻企业还是老企业，谁能在市场上站稳脚跟，都要看综合实力及他们的营销团队。商业巨头进驻，也要看这个项目的定位是否准确，招商是否有力。
乐购负责人表示：“我们看好常平商贸业的发展前景。随着常平城市轨道交通的开通和完善，会有更多的商贸零售企业到常平来发展，带动当地商贸环境的提升，当然，也会加剧商贸零售企业之间的竞争，推动企业通过创新和改善服务来提高生存能力。”
八号广场则对常平未来商业格局抱谨慎乐观态度，黄家良认为，商业项目能不能做好，要看天时、地利、人和。将来常平商业格局一定会朝多元化发展，但究竟鹿死谁手，需要下一步再看。
政策措施
以重大项目为抓手 常平要进一步优化商贸布局
记者从常平经科信局了解到，今后，我镇继续将发展大市场、大物流作为发展方向，一方面，将大力推进镇中央商贸集聚区、东莞火车南站商务中心和东莞火车东站商贸中心等培育发展，优化商贸结构和业态布局，例如在培育特色商业街区方面，我镇计划引进吉之岛、欧尚等国际零售业巨头进驻，进一步形成特色化、专业化商业街区。
另一方面，常平还将以重大项目为抓手，推进美吉特项目、世通快件中心保税物流中心项目、大京九塑胶城项目、百花时代广场等带动效应明显的重点项目发展，促进常平商贸业整体发展。
而为了增加市场消费人气，擦亮常平商贸品牌，我镇今年计划继续举办好广东国际啤酒节、装饰家居文化节、汽车展、茶博会等多个特色节庆和消费活动。而在今年的《政府工作报告》中，加快大钟楼片区商业规划、打造特色步行街的计划也被列为今年工作重点。
随着一批道路工程、城市配套工程的完工，一个设施更完善、布局更优化的“东部商圈”轮廓更加清晰。
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