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砸3860万元买59间商铺
眼下商业地产呈现热销、热建“两头热”的局面 表现很火
日前，一名香港投资客豪掷3860万元，买了59间商铺，引起人们对商铺地产的关注。
与此同时，看好东莞商业地产的开发商则纷纷进军开发商业地产项目。
眼下，商业地产呈现热销、热建“两头热”的局面，表现很火。
价格相对低 大宗投资客青睐商铺
该香港投资豪客买下的是虎门国际购物中心的59间商铺，是在该项目开盘当天买下的，铺位大多位于购物中心的二楼。他告诉记者，一次性购买这么多商铺，是因为东莞商铺价格低、投资门槛低。
据了解，该批商铺的单价普遍在2万~10万元/平方米之间，相对于香港、广州、深圳等地，东莞商铺的价格目前的确处于洼地。
据虎门国际购物中心相关负责人介绍，在目前购买该购物中心商铺的客户中，有20多批客户都来自香港，其中不少人都是一次性购买8间以上。
“香港客户大多选择二楼的铺位，因为二楼的单价相对低些，面积不会太大，但是回报率比较高。”该负责人称。他还告诉记者，除了香港客户外，本地的投资客占了该购物中心商铺购买量的七成以上，其中不少人买了20~30套。
该负责人分析认为，大宗投资商铺的出现与目前楼市的形势有关。目前住宅市场受政策调控的力度相对大些，给了商业地产一些发展的空间。虎门的商业市场又一直都备受关注，加上项目本身的地段、定位都不错，因此吸引了不少大宗投资客出手。
据了解，除了上述的虎门国际购物中心外，目前还有不少商业地产项目受到大宗投资客的青睐，如位于东城中心的商业地产项目星玺，其间也有香港人一次性买下了18套商铺。
开发前景好 品牌地产商转向“经商”
投资客看好商业地产项目，开发商也同样看好东莞商业地产的前景。眼下，不少品牌开发商纷纷进军商业地产项目，其中虎门、长安、塘厦等镇是开发商的“鏖战”之地。
上周六，东莞万科广场在长安举行推介会，众多国内外知名品牌商家与东莞万科签约，合作打造这个“东莞首席高端综合体”。据介绍，万科广场是东莞万科在东莞的首个商业地产项目，位于长安商业核心地带长青路金三角，地理位置优越，代表长安新高度的260米甲级写字楼、大型国际购物中心、情景街区、都市名宅等将集中于此。
据东莞万科相关负责人介绍，为顺应城市发展，万科在发挥传统住宅建设优势的同时，将强化商业物业的开发与经营能力，结合多年的社区商业开发经验，选择了开发这一颇具规模的城市综合体商业中心。
据了解，目前位于热点镇区的商业地产项目最受青睐。据东莞瑞峰置业市场研究部人士介绍，近期新开工的商业地产项目多集中于房地产市场大热的镇区，塘厦、松山湖及常平均有办公楼开工。该研究部分析认为，目前镇区住宅存量的消化周期普遍在10个月以上，随着轻轨工程的逐步展开，住宅市场竞争将日趋激烈，镇区办公楼的大量开工表明开发商抢占镇区商业地产市场的决心。
■业内人士：
住宅冷了 商铺热了
去年以来，住宅市场在楼市政策的调控下冷下来，商业地产却慢慢地热闹起来，在“限购”、“限价”的风声之下，不少投资者将资金投入商业地产当中，“哄”热了商铺投资。
东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，由于住宅市场未来形势尚不明朗，消费者尤其是投资型购房者更愿意把资金投入商业地产领域。
合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺也表示，眼下，住宅市场投资资金流向商业地产是大势所趋，预计此种现象还将持续一段时间。
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