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房产税试点加重市民观望情绪 东莞暂未考虑试行
千呼万唤始出来的房产税开始启动，是2011年楼市新政里最受人关注的政策。1月27日，国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海、重庆两个试点城市随即发布房产税征收细则。虽然目前房产税仅仅是在上海和重庆两个城市试点，但酝酿多年的房产税终于开始实施，并且或在试点之后会逐渐向全国推行，对于手头拥有物业和准备购房的人来说，开始思考房产税对个人置业和生活带来的影响。房产税的试点也为2011年的楼市带来了更多不确定因素。
高端物业置业者更关注
房产税的试点方案牵动着东莞从业者与置业者的心。
2011年春节之后，记者走访了多个楼盘项目的销售现场。据现场反馈，由于重庆征收方案直接剑指高端物业，因而高端物业置业者咨询较多，大部分咨询的置业者会请销售人员帮忙计算如果按重庆或上海的征收方案，目前已有物业或新购物业年缴税额度到底有多少。但因房产税考虑提前购房或放弃购房的置业者目前暂未出现。
“高端物业置业者由于置业需求不是最迫切那种，房产税的试点，他们会考虑更多，但影响不是最大的。”一在售高端楼盘的销售负责人告诉记者，从目前楼盘现场消费者的置业考虑来看，通胀预期对置业者作出购房决定的影响更大，对于房产税，咨询的人较多，但不是目前这部分置业者的购房决定因素。
东莞暂未考虑试行
对于房产税，很多市民目前最关心的一个问题是，东莞会否开征房产税?
对此，大部分从业人士均认为，从长远而言，房产税的征收必然会推向全国，东莞也不可避免，但短期内，东莞开征房产税的可能性不大。光大地产项目经理林尤泽向记者分析表示，房地产实际上也是投资产品，投资产品需要税收工具调节，而目前中国在房地产三级市场只有交易环节的营业税，而没有对空置房的税政调节，因而从长期规范市场而言，房产税的开征势在必行。但短期内这个税政不会推向全国，目前房产税在两个城市试点开征，是想看哪个方案更有效，而在试点之后，还需要各方面的完善，深思熟虑之后才会全面推行。因而包括东莞在内的其他城市短期内推行的可能性不大。
2月中旬，记者就东莞是否会开征房产税先后咨询东莞市房产管理局与东莞市财政局，截至记者发稿时为止，暂未得到市财政局和房管局的回复。
■影响 独栋别墅或受影响最大
从1月28日开始实施的沪、渝两城房产税细则，在不到一个月的时间里已经引起了各地楼市的广泛关注，大部分评论认为，重庆的征收方案比上海更严厉。那么，如果房产税真的全面开征，以相对严厉的重庆征收方案为标准，东莞楼市会受到怎样的影响?
目前试行的重庆房产税征收对象主要是三类，一类是个人拥有的独栋商品住宅，不管是存量还是增量都要收税;一类是个人新购的高档住房，与存量不相干，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;一类是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
不难看出，受影响最大的是独栋别墅，即使是早期购买的存量房，在细则实施之后，也同样要被征收房产税。
行内人士分析表示，如果以重庆征收方案为标准，东莞高端洋房住宅物业所受影响甚微。据该人士计算表示，按全市2009年和2010年新建商品住房成交建筑面积均价计算，其2倍价格将达到13546元/平方米左右。而目前东莞售价在此之上的高端洋房项目仅有少数。
另有从业人士分析认为，如果开征房产税，按照目前沪渝两地的房产税征收细则，由于无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房均要征收一定额度的房产税，目前因深圳限购令在东莞市场较活跃的深圳置业者也会受到较大的影响。
■焦点 征收房产税能否降房价?
不少市民对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。房产税的推行能否稳定房价，给房价降温?记者走访了多位行内人士。
东莞中原策略研究中心总监车德锐分析认为，针对一个市场而言，房产税的影响在于力度的大与小，即税率的高与低。而从目前试点的两个城市细则来看，征收税点较低，业主持有物业成本增加不多，对房价影响有限。
林尤泽对记者分析表示，房产税使囤货的购房者增加成本，其对房价的影响不是直接的，而是对整体市场的调理。政府的目的也是让消费理性化，市场经过调理趋向健康稳定，房价也自然会步入理性稳定的通道。
一位资深从业人士则认为，房产税对房价的直接影响有限，从目前来看，在政府不断出台相应调控政策的背景之下，房产税在两城市试点推行，更多的依然是对购房者的心态影响，而包括房产税、限购令、新国八条、加息等政策效应的累加之下，2011年购房者的观望心态会加剧，购房者观望心态的加重，使发展商与购房者之间的博弈拉锯胶着。供需结构的变化影响之下，或会使房价出现短期的波动。
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