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房地产利空消息频出 地产股今年有望跑赢大盘
近日房地产利空消息频出，地产指数近6个交易日以来几乎连续下跌。不过，部分机构预计，地产调控政策的力度可能低于市场预期，地产板块今年有望跑赢大盘。
调控力度或将低于市场预期
温家宝总理周二主持召开国务院第五次全体会议，布置一季度工作中提出：坚定不移地搞好房地产市场调控。上海市市长韩正周二在上海两会上表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。市场有消息称，上海和重庆的房产税试点方案，将由财政部牵头联合在北京发布，发布时间可能在上海两会后、全国两会前。
利空出来前后，地产指数近6个交易日以来几乎连续下跌。
“这段时间房地产股波动挺激烈，但是整年来说，房地产股很可能跑赢大盘，跑赢很多行业。”国富基金首席基金经理张晓东告诉记者，“地产调控政策的试点房产税对房地产股有较大的压抑作用。但我认为，房产税试点政策明朗的时候，就是房地产股上升的时候，原因是实际的房产税率会低于预期。”
张晓东分析道：“我国房地产税目前难以像发达国家一样按房价的1%-1 .5%征收，因为我国的房价偏高，个人所得税率又在世界范围内偏高。在经济增长后劲不够足的情况下，政府对增加个人税负会比较谨慎。在目前经济高速增长、负利率存在、投资者缺少投资渠道的情况下，房价难以下跌或下跌有限。实际试点的房产税率在可能在0 .5%-0 .6%，首套房可能不征，调控低于预期。去年底我大幅超配了房地产，今年以来的房地产板块上涨、估值修复，与房产税政策开始明朗有关。”
短期可进行波段操作
数据显示房地产板块大跌并未影响到投资者融资做多地产股的热情。沪深交易所最新公布的统计数据显示，本周一大跌当天，两市融资净买入金额靠前的个股中竟有两家地产股。金融街、金地集团当天的融资净买入金额分别为1317万元和1299万元，仅次于中国平安的3707万元，位居周一融资净买入A股的前三甲。
中山证券分析师同样认为，进入2011年后，市场对地产股关注度明显增加，资金流入明显，但受政策预期的影响，“主流观点并未达成一致”。投资者从不同角度对地产行业的判断，也使该板块分歧极大，以致盘中剧烈震荡。但无论如何，市场的高关注度和极低的估值，仍将使其成为短期机会最多的板块之一，低仓位投资者不妨多加关注。
不过，湘财证券提醒，谨慎起见，目前反复重申房地产调控问题，不代表未来也只是反复口头提示而不采取实际行动，应防范政策再次出台的风险。在房地产行业未见政策风险解除的背景下，应该进行波段性操作，可关注的公司如下：保利地产、华侨城A、金地集团、黑牡丹、中国宝安、福星股份。
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