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伴随着东莞“三旧”改造步伐的加快，各镇街“三旧”改造的铺开，“三旧”改造成为近半年来被东莞房地产市场提及较多的发展契机。
“三旧”改造，为东莞房地产行业提供的不仅是新的开发用地，也不仅仅是需求的再刺激。“三旧”改造的推进，在提升城市价值的同时，也提升着房地产行业的核心价值，随着“三旧”改造的规划陆陆续续出台，势必为房地产市场注入新的活力。
城市形象改变价值提升
大多数时候，行内在讨论“三旧”改造时，都认为“三旧”改造中房地产会是直接受益者，改造使地块供应增多，甚至是一些镇街提出的方案，都把“三旧”改造方向对准了住宅区。实际上，“三旧”改造对这个行业更有深远的意义，在于城市形象提升之后，带动城市内各方面产业价值的提升。
本报评论员曾在对“三旧”改造的评论中提及，在东莞这样一个经济发达、生产和生活土地空间使用已近极限的城市，通过“三旧”改造盘活土地存量，加大土地供给增量，将大大拓展东莞社会和经济发展的新空间。
“‘三旧’改造只有在满足了城市形象提升、产业结构调整的需求后才可以考虑房地产开发。但东莞城市面貌的提升、吸引更多人才落户，对房地产的发展同样会有积极影响。”东莞中原地产研究部经理车德锐向记者分析表示，“三旧”改造中的“三旧”，指的是城中村改造、旧厂房改造和旧城危破房改造。其更多是转变经济发展的一种方式，通过改造“旧城镇、旧厂房、旧村居”，实现向“新城市、新产业、新社区”的转变。这三个目标可以理解成将提升城市形象摆在首位，其次是产业经济调整，第三才是与房地产相关的社区建设。因此，“三旧”改造的主要目的不是发展房地产业，而是经济发展的重要推动力，同时也是改变东莞城市面貌的重要推动力。城市面貌改变，城市形象提升，城市价值也会随之提升。而城市价值的提升，会赋予城市房地产的社会地位和社会价值的大幅提升。
有分析人士认为，“三旧”改造通过对旧村、旧厂房的改造，一方面拉动投资，另一方面转变产业发展方式，无疑成为经济发展的新增长动力;同时通过加大改造提升城市形象，无疑使得城市化进程加快，这些都是支撑到房地产市场发展的基本面。
周边板块最先受惠
不可否认的是，房地产行业确实也是“三旧”改造的直接受益者之一。而房地产项目的参与，也会推动“三旧”改造进程，加速改变城市形象。二者形成一个良性的循环。
没有多少人还记得，西城楼大街正是莞城的旧城改造项目，该项目北邻西正路，南接向阳路，西向凤来路，东面周边呈不规则形状，东北面以松柏街为界，边界距迈豪街不远，东南面至原第三爆竹厂。改造前这儿原有的旧民居、旧厂房等建筑物格局参差不齐，城市景观形象被严重破坏，阻碍了城市化进程的推进和莞城商业中心街区的形成。也没有多少人记得，鸿福路上的一大商业项目，也曾经是旧厂房改造项目，如今的鸿福路上车水马龙，东莞CBD中心的区位，商业价值突显，更成为东莞的一道景观线。而这两大改造项目，除了自身受益销售成功之外，更带动了周边物业租售的兴旺。
行内人士分析表示，“三旧”改造会释放出大量的住房租赁需求，将刺激到周边商品房的租金上涨，从而拉动片区投资需求;另一方面，通常而言“三旧”改造还释放出大量购房需求，受此拉动，给周边楼价带来较强的上涨支撑。东莞情况比较特殊，由于在“三旧”改造片区都会建设拆迁安置房，因此释放的购房需求大部分还是重新被拆迁安置房所吸纳。但是，还有更多的需求来自于投资需求，很多投资者看好“三旧”改造板块的升值潜力而陆续入市，会使“三旧”改造板块周边区域楼市在改造中率先受惠。
车德锐向记者分析表示，从近期来看，在2010年东莞楼市趋势判断中，由于宏观政策的调控，东莞经济的持续调整，整体房地产市场是平抑的，但同时分化也是明显的，有些板块区域、楼盘的房价受到政策、经济、规划的利好支撑仍然是呈现平稳向上的发展趋势。“三旧”改造板块便是其中之一。
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