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“新国十条”实施以来,“五一”小长假的楼市温度成为不少市民热议的话题,敏感程度伴随着“楼市新政”的实施,印上了颇有深意的符号。
据不完全统计,5月1日-3日假期内,东莞楼市虽有50多个楼盘在售,但网签量则大不如前。
据房管局公共信息网上的统计数据显示,5月1日-3日,新政后的首个小长假,东莞楼市共成交160套,与去年同比下降56.4%,签约率的急剧下跌给东莞楼市浇上一盆冷水。正如前段时间不少东莞楼市专家预测的那样,政策的影响力开始进一步加大。东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为,“东莞楼市‘五一’成交量低,主要是受前两个星期的政策影响较大。民众还是处于一种观望的氛围当中,购房意愿比较低。”
另外,今年“五一”,东莞的开发商呈现两种局面:一方面,大大小小的开发商争相举行促销活动吸引消费者眼球,南城街道某楼盘在“五一”前就高调宣布打折扣,用让利方式吸引人气;另一方面,更多的开发商则选择低调探市,用观望审视市场,对下一步销售计划进行调整。
中原地产市场研究部经理车德锐表示,由于受房贷新政的影响,不少开发商有意推迟开盘时间或减少推货数量,所以在“五一”新增供应中,虽然以90平方米左右的中小户型为主,但小户型的供应数量并不多。“目前小户型公寓供应偏紧,而需求相对比较旺盛。”
业内人士认为,4月中下旬出台的楼市新政对东莞楼市的影响逐渐显现,“五一”东莞楼市成交惨淡的状况实属正常。
记者发现,虽然市场成交量与去年同期相比,有一定幅度的下降,但众多楼盘的价格却仍然坚挺,除了备受争议的某企业旗下楼盘采取让利促销外,东莞楼价目前还未松动,专家预计一段时间后才可看出政策对楼市的影响。
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