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东莞时间网讯 记者昨日从市国土资源局获悉，根据今年的供地计划，共有62宗、总面积约210.14公顷住宅用地拟推出市场，其中61宗是存量土地，还有1宗为部分存量、部分新增土地，存量土地总计超过208公顷，占本年度住宅用地供应的绝大部分。
今年的住宅供地计划中，共有18个镇街（包括虎门港）有住宅用地供应，其中虎门和厚街是出让大户。不过，南城、塘厦、大岭山、寮步等15个镇街今年没有住宅用地供应计划。
■住宅用地
虎门厚街是出让大户
从区域来看，市区今年仅计划出让7宗住宅用地，其中莞城3宗，分别位于珊洲横街、莞龙路；东城2宗，均在主山社区；万江2宗，分别位于曲海社区和石美社区。而去年推出多个新盘、房地产市场大“热”的南城，今年却没有住宅用地供应计划。
镇区方面，中堂镇共有10宗住宅用地拟出让，但因为每块地面积都不大，10块住宅用地总计6公顷左右。虎门镇拟出让8宗住宅用地，每块面积都比较大，总计达52.46公顷，占住宅用地总出让计划的25%左右，是名副其实的住宅用地供应“大户”。厚街镇的住宅用地供应量紧随其后，共9块，面积约33.33公顷，占住宅用地总出让计划的15.9%。
然而，今年的住宅供地计划中，仅列出了18个镇街（包括虎门港）。包括南城、塘厦、大岭山、寮步等在内的15个镇街今年没有住宅用地供应计划。
【行家分析】
南城房地产将转向二手房市场
对于今年住宅用地存量占据绝大部分的情况，中原地产策略研究中心总监车德锐分析，未来东莞“三旧”改造力度会加大，而且在目前这种实体经济情况比较差，而房地产市场刚需旺盛的环境下，确实有不少企业主愿意把旧厂房拿出来，利用“三旧”改造成为商住地产，而这种改造方式确实比旧村、旧城的改造方式来得更容易。
对于南城今年无住宅用地供应的情况，车德锐并不感到意外，因为南城早就透露，土地资源紧缺不会再批住宅用地了。车德锐分析，南城未来短期内也很难再增加新盘，因为二手房量很大，未来南城的房地产市场将慢慢转向二手房市场。
■商服用地
供应33宗 过半在年底上市
今年东莞计划供应33宗商服用地，总面积121.12公顷，超过去年的95.16公顷，涨幅超过四分之一，且全部为存量用地，其中位于莞城东城西路与旗峰路交会处东侧、大朗镇长塘社区和谢岗镇中心的3宗商服用地为“三旧”改造用地。
值得关注的是，33宗商服用地中位于市区的仅2宗，除了上述莞城地块外，还有一宗位于南城三元里四环路。
商服用地计划最多的镇街是厚街，共有7宗，主要分布于寮厦、陈屋、新塘、河田、桥头等社区。
其次为石排，今年共计划出让6块商服用地，全部位于水贝村，总面积达7.8425公顷。
此外，作为松山湖台湾高科技园的配套设施，该园区今年计划出让2块商服用地，共计约5.1公顷，此外在松山湖中心区也有10.97公顷商服用地计划出让。
从推出的时间来看，第四季度为商服用地集中供应时间，共有18块地在10月至12月推出，占了全年商服用地供应计划的一半以上，其中10月和11月计划分别供应9块和7块商服用地。
【行家分析】
年底开发商手头资金充裕
对于今年东莞商服用地供应比2012年有所上浮的情况，车德锐表示，如果从收益角度来看，对于政府而言，肯定愿意多推收益较高的商服用地，“与商住用地相比，同地段的商服用地卖出的单价通常会比商住地高一倍。”
不仅如此，多推商服用地还能提高片区和城市的形象，推进第三产业的发展。车德锐分析认为，目前国家对商服用地的出让并没有进行调控和限制，所以今年东莞商服用地供应有所上浮也很正常。
从开发商的需求来看，今年商业地产持续升温，开发商也愿意拿商服用地，市场需求有保证。
商服用地为何集中在第四季度出让？车德锐认为，这正顺应了开发商的需求，因为通常在年底，开发商手头上的现金较为充裕，这个时候推商服用地，开发商也有大笔资金支撑。
■工矿仓储用地
共推138宗 面积近600公顷
今年工矿仓储用地面积占总计划供应面积的55%左右，共有138宗土地，面积合计593.8602公顷，这相较于2012年度的416.7公顷增加了约177公顷，增加幅度高达43%，但与2011年度1105.3612公顷的工矿仓储用地供应量相比，则只有一半左右。
从地区来看，今年工矿仓储用地供应最“给力”的是塘厦，供应41块工矿仓储用地，合计面积87.6公顷，数量上占据了全年工矿仓储用地供应数量的近三成。
另外，中堂、麻涌和虎门的供应量也不少，分别有16块、10块和7块，合计面积分别为53.36公顷、46.18公顷和39.1公顷。
松山湖、虎门港等重点园区依然是今年工矿仓储用地的出让大户，其中松山湖将出让18块工矿仓储用地，面积超过160公顷。虎门港将出让9块工矿仓储用地，总面积近57公顷。
【行家分析】
工业用地放量有所放缓
车德锐分析，早些年为满足东莞招商引资、产业转型的需求，工业用地放量确实很大，所以这就不难解释2011年东莞供应了过千公顷工业用地的情况。但早些年投放的工业用地都开始动工投产了，所以今年的工业用地供应出现下滑趋势也是对的。对于塘厦今年度大批工业用地的供应，车德锐分析可能是受到了针对深圳招商引资效果的影响。
今年供地计划
□住宅用地：62宗，总面积约210.14公顷，其中61宗是存量土地。
□商服用地：33宗，总面积121.12公顷，过半地块在第四季度推出。
□工矿仓储用地:138宗，总面积593.8602公顷，占总计划供应面积的55%左右。
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