1月29日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》(以下简称报告)。数据显示，去年全省商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。受竣工进度影响，2013年将迎来商品房供应高峰，可预售的供应量预计超过1亿平方米，供过于求现象可能加剧，因此建议开发商采取“积极的营销策略”。
●价格
全省住宅均价7668元/平方米，微涨1.4%
据省房协报告，去年全省商品房(包括住宅、办公楼、商业营业用房等)销售面积7898.99万平方米，同比增长6.3%;商品房销售额6407.81亿元，同比增长9.5%。销售均价方面，全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%;商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。
从市场接受程度看，90平方米以下小户型极为畅销，2011年、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%;90-140平方米的中等户型住宅供求两旺，批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%;140平方米以上的大户型住宅销售不畅，销售面积同比下降11.0%，销售率同比回落13.4个百分点。别墅和高档公寓的销售情况与大户型住宅相似，实际销售面积下降16.5%，销售率74.1%，同比回落21.2个百分点。
从商品房待售面积看，截至去年12月期末，全省待售面积为3452.87万平方米，同比增长21.8%，2013年去库存压力未减。其中，2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万平方米，而2011年期末又比2010年期末净增622.38万平方米，两年合计增加超过1000万平方米，可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。
●土地
广深两市待开发面积持续下降
该报告表示，2012年房地产企业的开发投资意愿相对较弱，土地购置面积大幅下降。截至2012年期末，全省房地产待开发土地面积4122.82万平方米，同比略降0.3%。其中，2012年购置土地面积1805.44万平方米，同比下降25.9%;不过土地成交价款591.85亿元，增长13.7%。去年楼面地价同比涨幅更超过50%。
从2012全年走势看，土地购置面积和土地成交价款同比增速均呈震荡下滑趋势。尽管下半年多数企业对竞拍土地的热情较高，但从全年各月数据看，大多数月份的土地购置面积均少于上年同期，且各月数据波动幅度较大，说明土地市场冷热不均。
●价格
全省住宅均价7668元/平方米，微涨1.4%
据省房协报告，去年全省商品房(包括住宅、办公楼、商业营业用房等)销售面积7898.99万平方米，同比增长6.3%;商品房销售额6407.81亿元，同比增长9.5%。销售均价方面，全年商品房销售均价8112元/平方米，同比上涨3.0%;商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。
从市场接受程度看，90平方米以下小户型极为畅销，2011年、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%;90-140平方米的中等户型住宅供求两旺，批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%;140平方米以上的大户型住宅销售不畅，销售面积同比下降11.0%，销售率同比回落13.4个百分点。别墅和高档公寓的销售情况与大户型住宅相似，实际销售面积下降16.5%，销售率74.1%，同比回落21.2个百分点。
从商品房待售面积看，截至去年12月期末，全省待售面积为3452.87万平方米，同比增长21.8%，2013年去库存压力未减。其中，2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万平方米，而2011年期末又比2010年期末净增622.38万平方米，两年合计增加超过1000万平方米，可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。
●土地
广深两市待开发面积持续下降
该报告表示，2012年房地产企业的开发投资意愿相对较弱，土地购置面积大幅下降。截至2012年期末，全省房地产待开发土地面积4122.82万平方米，同比略降0.3%。其中，2012年购置土地面积1805.44万平方米，同比下降25.9%;不过土地成交价款591.85亿元，增长13.7%。去年楼面地价同比涨幅更超过50%。
从2012全年走势看，土地购置面积和土地成交价款同比增速均呈震荡下滑趋势。尽管下半年多数企业对竞拍土地的热情较高，但从全年各月数据看，大多数月份的土地购置面积均少于上年同期，且各月数据波动幅度较大，说明土地市场冷热不均。
值得注意的是，近年来广深二市待开发面积持续下降，所占份额急速降至2012年期末的12%。土地储备情况的变化，反映出广深两个中心城市受土地资源限制，其开发量将逐渐萎缩;珠三角其他城市群和粤北山区今后的开发量将在新型城镇化、城际轨道网络建设和产业、劳动力双转移等因素的共同推动下，进一步提高所占份额。
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