一段时间以来，中国房企投资海外房地产市场的消息不绝于耳。国内地产巨头不再满足现状，纷纷要到国际市场上一展拳脚。他们中的领军者已经扬帆出海了，旁观者也在蠢蠢欲动，在没有任何成功经验、没有任何发展模板的前提下，这样的一次远洋[简介最新动态]必定路途艰辛，然而激励他们出发的是心中一股坚定的信念——寻找彼岸的“蓝海”。
品牌房企扬帆出海
2012年至今，房企出海似乎成为了一件“流行”的事情，国内一批品牌开发商像商量好了似的，集中投资海外市场。
今年2月13日，万科[简介最新动态]与“美国头号房企”铁狮门公司签约，将在美国旧金山市中心富升街201地块开发高层住宅项目，共655套公寓。中国头号房企进军美国房地产市场的消息曾在业内轰动一时，反而是万科方面显得比较谨慎和低调。面对采访，天津公司相关负责人表示，由于是集团战略，暂时不方便发表评论。实际上，准备出海的国内房企不止万科一家。拿绿地来说，去年以来该集团已先后落子亚洲、欧洲、大洋洲，除在韩国的济州健康医疗城项目、德国法兰克福的自主酒店品牌项目之外，又继续挺进澳洲市场，计划在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。与此同时，碧桂园[简介最新动态]在马来西亚的房地产投资做得不亦乐乎，首创置业瞄准了法国市场准备大干一场……据了解，2012年以来，包括上述企业在内的十余家国内大型房企，都已将触角延伸至海外市场。
出海建房为转内销
出海做什么？当然是建房！但建好的“房屋”要卖给谁却是一件值得细细品味的事情。从目前多数出海房企的目标来看，在异域他乡建好的房子还是要卖给中国消费者，也就是“转内销”。
品牌房企扬帆出海
2012年至今，房企出海似乎成为了一件“流行”的事情，国内一批品牌开发商像商量好了似的，集中投资海外市场。
今年2月13日，万科[简介最新动态]与“美国头号房企”铁狮门公司签约，将在美国旧金山市中心富升街201地块开发高层住宅项目，共655套公寓。中国头号房企进军美国房地产市场的消息曾在业内轰动一时，反而是万科方面显得比较谨慎和低调。面对采访，天津公司相关负责人表示，由于是集团战略，暂时不方便发表评论。实际上，准备出海的国内房企不止万科一家。拿绿地来说，去年以来该集团已先后落子亚洲、欧洲、大洋洲，除在韩国的济州健康医疗城项目、德国法兰克福的自主酒店品牌项目之外，又继续挺进澳洲市场，计划在悉尼市中心投资建设未来悉尼最高公寓楼——逾240米的“悉尼·绿地中心”及配套商业和高星级酒店。与此同时，碧桂园[简介最新动态]在马来西亚的房地产投资做得不亦乐乎，首创置业瞄准了法国市场准备大干一场……据了解，2012年以来，包括上述企业在内的十余家国内大型房企，都已将触角延伸至海外市场。
出海建房为转内销
出海做什么？当然是建房！但建好的“房屋”要卖给谁却是一件值得细细品味的事情。从目前多数出海房企的目标来看，在异域他乡建好的房子还是要卖给中国消费者，也就是“转内销”。
“分散风险、寻找新的利润增长引擎”，这无疑是品牌房企在完成国内布局后纷纷转战海外的主因之一，但“紧跟中国人的步伐”或许才是他们规划市场的金字诀。近年来，随着越洋留学、出国度假、海外投资的盛行，中国人的脚步越来越多地迈向了世界不同国家，给当地带来了相当可观的消费。“你不去赚钱，这部分钱就被外国人赚去了”，正如一位地产大佬所言，房企敏锐地将海外项目定位在旅游地产、投资地产之上。今年5、6月份，碧桂园马来西亚项目即将启售，对此，碧桂园天津区域总裁邹浩坦言，国内购房者仍将是该项目的主要客群，尽管集团尚未给分公司部署销售目标，但可以肯定一些天津消费者会对此感兴趣。“我个人非常看好这个项目，到马来西亚度假的国人越来越多，有一套自己的房子慢慢享受假期是一件惬意的事情。其实加入这个项目并不困难，初期只需要30万元的投入，当地按揭的门槛又很低。还有一点是许多家长看重的，这样的一次投资能够帮助孩子更顺利地去到英联邦国家留学，无论门槛还是费用都会有所降低。”
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