东莞房价节节攀升，统计局显示全市均价在5月份已经达到了8618元/平方米，成为很多市民心中“不可承受之痛”，因此近期有不少读者来电咨询有关保障性住房的问题，能够申请到一套保障性住房或可成为不少人的避风港。
新莞人将可申请公租房
职员邱先生问：“我到东莞已经有5年了，但是并没有把户口从老家转过来，请问我能够申请保障性住房吗？”
东莞市建设局住房保障科工作人员称对于邱先生这样的新莞人，根据目前现有政策还没有办法申请到保障性住房。按照目前国家和广东省的相关政策规定，廉租住房保障对象为本行政区域内具有本市户籍的低收入住房困难家庭。
但不久后新莞人则可以申请公租房了，公租房办法已考虑将符合条件的外来务工人员纳入公租房供应对象，东莞市在4月份公布了《东莞市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》提出“外来务工者连缴5年社保可申请公租房”。
不过目前这一办法还未正式执行，保障科工作人员回复称公租房办法已上报送市政府，“待办法正式出台后，可按办法规定的条件到工作所在地的建设部门进行申请”。
东莞户籍市民可申请廉租房
另有一位来自望牛墩镇的叶先生，他表示自己已经在2012年通过积分入户，目前已经拥有东莞市户籍，该如何申请廉租住房呢？
根据《东莞市廉租住房保障办法》(东府〔2012〕12号)，市民要申请廉租住房，应当同时符合下列条件：1、申请人及共同申请的家庭成员应具有本市户籍，且在本市工作或居住；申请人的子女未满18周岁且户籍不在本市的，若与申请人共同生活和居住，可作为共同申请的家庭成员。2、家庭人均月收入在1020元(含1020元)之下。3、家庭人均资产在61200元(含61200元)之下。4、无自有住房，或者现自有住房人均居住建筑面积低于18平方米的可申请廉租住房。5、违反计划生育规定的超生家庭，在有关单位依法作出处理决定之日起满14周年，并落实结扎措施后方可提出申请。符合上述条件的话就可以到所在地的建设办(局)进行申请。
0 1交楼货不对板可向开发商提出更换
常平王先生：我去年在常平一楼盘购买了一套精装房，交房后发现当时开发商答应的厨房三件套(抽油烟机、燃气灶、消毒柜)不是西门子品牌，而是假冒产品。后来，工商部门也查实属于假冒产品，现在装修公司和开发商相互推诿，我应该怎么办？
广东登润律师事务所张元龙：首先业主得看开发商提供的交楼标准是什么，如果有合同约定，厨房三件套都是西门子品牌电器，等交楼了后发现货不对板，不符合合同装修要求，业主有权利要求开发商予以更换重装或赔偿损失。
0 2房屋转让，维修基金不予退还
市民李小姐：我听说买新房时要首先交一笔维修基金，可是都交了物业管理费了，为什么还要交维修基金？如果我几年后卖掉这个房子，能拿回我交的维修基金吗？
东莞市房产管理局：住宅专项维修基金是专门用于住宅的公用部位、公用设施设备在保修期满后的大修、中修以及更新、改造的资金，相当于房屋的“医疗和养老保险金”。这是不同于物业管理费的。物业管理费是交给物业管理公司为物业使用人或所有人提供物业管理服务，并不会包括维修基金所涉及的范围。而如果缴纳了维修基金后，在日后转让房屋时，结余的维修基金是不会退还的，会随同房屋所有权同时转移，因此建议新旧业主做好维修基金有关凭证的交接手续。
0 3定金不退可向法院起诉申请减少额度
万江李先生：6月初去万江某楼盘看房，当时销售人员向我推荐了155平米的房子，由于我是二次贷款购房，根据相关规定需给六成首付。当时我跟销售小姐表明，首付款付六成资金有点不足，销售人员跟我表示他们有方法可以让我首付三成。最后我下了2万元定金，认购了19栋2单元25楼的一套双拼房。销售人员所说的能首付三成的方法是让我跟老婆假离婚，在经过商量后，我老婆认为这个方法不可行，最终不愿意利用这样的手段来买房。后来，我跟开发商协商要求退回2万元定金，但几次交涉均没有结果，我该怎么办？
广东登润律师事务所张元龙：如果双方已经签署了房屋买卖合同，主要看合同是怎么约定的，如果合同明确交了定金后，即使最后不买房也不能退，只能按照合同规定来执行。
如果几次约定后，开发商方面仍不愿退款，当事人可向法院起诉，因该房源不能成交对开发商损失较小，可向法院申请降低违约金。这里的违约金就等同于毁约赔偿金。
0 4符合条件多交契税可以申请退回
常平李先生：我去年9月份购买了一套房子，当时签商品房买卖合同时，契税发票上的开票日期是9月20号，90.75平米，价格是5800多一点，是我个人的唯一房产。按照政策，我这样的情况只需交1.5%，我当时交的是3个点，多交的钱能够退回来吗？
新莞人将可申请公租房
职员邱先生问：“我到东莞已经有5年了，但是并没有把户口从老家转过来，请问我能够申请保障性住房吗？”
东莞市建设局住房保障科工作人员称对于邱先生这样的新莞人，根据目前现有政策还没有办法申请到保障性住房。按照目前国家和广东省的相关政策规定，廉租住房保障对象为本行政区域内具有本市户籍的低收入住房困难家庭。
但不久后新莞人则可以申请公租房了，公租房办法已考虑将符合条件的外来务工人员纳入公租房供应对象，东莞市在4月份公布了《东莞市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》提出“外来务工者连缴5年社保可申请公租房”。
不过目前这一办法还未正式执行，保障科工作人员回复称公租房办法已上报送市政府，“待办法正式出台后，可按办法规定的条件到工作所在地的建设部门进行申请”。
东莞户籍市民可申请廉租房
另有一位来自望牛墩镇的叶先生，他表示自己已经在2012年通过积分入户，目前已经拥有东莞市户籍，该如何申请廉租住房呢？
根据《东莞市廉租住房保障办法》(东府〔2012〕12号)，市民要申请廉租住房，应当同时符合下列条件：1、申请人及共同申请的家庭成员应具有本市户籍，且在本市工作或居住；申请人的子女未满18周岁且户籍不在本市的，若与申请人共同生活和居住，可作为共同申请的家庭成员。2、家庭人均月收入在1020元(含1020元)之下。3、家庭人均资产在61200元(含61200元)之下。4、无自有住房，或者现自有住房人均居住建筑面积低于18平方米的可申请廉租住房。5、违反计划生育规定的超生家庭，在有关单位依法作出处理决定之日起满14周年，并落实结扎措施后方可提出申请。符合上述条件的话就可以到所在地的建设办(局)进行申请。
0 1交楼货不对板可向开发商提出更换
常平王先生：我去年在常平一楼盘购买了一套精装房，交房后发现当时开发商答应的厨房三件套(抽油烟机、燃气灶、消毒柜)不是西门子品牌，而是假冒产品。后来，工商部门也查实属于假冒产品，现在装修公司和开发商相互推诿，我应该怎么办？
广东登润律师事务所张元龙：首先业主得看开发商提供的交楼标准是什么，如果有合同约定，厨房三件套都是西门子品牌电器，等交楼了后发现货不对板，不符合合同装修要求，业主有权利要求开发商予以更换重装或赔偿损失。
0 2房屋转让，维修基金不予退还
市民李小姐：我听说买新房时要首先交一笔维修基金，可是都交了物业管理费了，为什么还要交维修基金？如果我几年后卖掉这个房子，能拿回我交的维修基金吗？
东莞市房产管理局：住宅专项维修基金是专门用于住宅的公用部位、公用设施设备在保修期满后的大修、中修以及更新、改造的资金，相当于房屋的“医疗和养老保险金”。这是不同于物业管理费的。物业管理费是交给物业管理公司为物业使用人或所有人提供物业管理服务，并不会包括维修基金所涉及的范围。而如果缴纳了维修基金后，在日后转让房屋时，结余的维修基金是不会退还的，会随同房屋所有权同时转移，因此建议新旧业主做好维修基金有关凭证的交接手续。
0 3定金不退可向法院起诉申请减少额度
万江李先生：6月初去万江某楼盘看房，当时销售人员向我推荐了155平米的房子，由于我是二次贷款购房，根据相关规定需给六成首付。当时我跟销售小姐表明，首付款付六成资金有点不足，销售人员跟我表示他们有方法可以让我首付三成。最后我下了2万元定金，认购了19栋2单元25楼的一套双拼房。销售人员所说的能首付三成的方法是让我跟老婆假离婚，在经过商量后，我老婆认为这个方法不可行，最终不愿意利用这样的手段来买房。后来，我跟开发商协商要求退回2万元定金，但几次交涉均没有结果，我该怎么办？
广东登润律师事务所张元龙：如果双方已经签署了房屋买卖合同，主要看合同是怎么约定的，如果合同明确交了定金后，即使最后不买房也不能退，只能按照合同规定来执行。
如果几次约定后，开发商方面仍不愿退款，当事人可向法院起诉，因该房源不能成交对开发商损失较小，可向法院申请降低违约金。这里的违约金就等同于毁约赔偿金。
0 4符合条件多交契税可以申请退回
常平李先生：我去年9月份购买了一套房子，当时签商品房买卖合同时，契税发票上的开票日期是9月20号，90.75平米，价格是5800多一点，是我个人的唯一房产。按照政策，我这样的情况只需交1.5%，我当时交的是3个点，多交的钱能够退回来吗？
广东兆达律师事务所律师黎娇燕：如果该房产属于你的家庭唯一住房(需提供房管部门的证明)，且住宅小区(含所有住宅)建筑容积率在1.0以上(含1.0)，可以向地税部门申请退回多交的部分。
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