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东莞市全国土地市场高烧不退:开发商有钱只缺地

来源: 时间:2013-07-01 09:36:52 浏览次数:

一次加价1亿,福润天成46亿强势刷新上海年内总价地王纪录

如今上海的土地市场有多热?


继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后,不到2个月的时间,来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10分钟,就刷新了今年上海总价地王纪录。

昨天(5月29日)上午,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元强势夺得长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,溢价率达到56.96%,成交楼板价约为29229元/平方米。

某研究中心研究经理杨晨青指出,虽然目前房企在土地市场普遍活跃,但表现最疯狂的、高总价高溢价拿下地王的房企,大多是地方性企业,这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。

上海闪现新总价地王

资料显示,新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块的土地用途为文体用地、商办,出让面积40355.20平方米。按照29.31亿元的挂牌起始价粗略估算,挂牌起始价约为18622元/平方米左右。

市场分析人士指出,该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址,处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处,紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站,西侧又靠近中山西路内环高架路,交通四通八达,可谓不折不扣的黄金地[简介最新动态]块,因此推出市场之后就受到了热切关注。

土地市场信息显示,领取申请书的房企数量多达63家,其中,绿地集团[简介最新动态]、古北集团、新长宁集团等5家企业申请竞买。

昨日(5月29日),《第一财经日报》记者在现场看到,现场竞价开始之前,新华路街道71街坊地块已经出现了两轮报价,最高挂牌报价为29.3266亿元,5名竞买人全数参与现场竞价。

根据主持人的要求,现场竞价最低增加幅度不低于200万元。因此,一开始1号竞买人和6号竞买人都跟随主持人节奏,先后承价,报出29.3466亿元和29.37亿元。然而,现场情况在第三轮报价时出现了变数,5号竞买人福润天成突然一口价报出了35亿元,全场一片哗然。

尽管此后还是有其他竞买人应价,但200万元、500万元、1000万元的加价幅度,显然不敌福润天成基本1亿元一次的加价强度。不同于其他地王几百轮的竞价过程,从36亿元到46亿元,5号竞买人仅举了8次号牌,就成功击退绿地集团、古北集团、新长宁集团等强劲对手,拿下了新华路街道71街坊地块。

值得一提的是,从竞价开始到结束,前后不过10分钟。


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